Könyvelés és ingatlantanácsadás Montenegróban olyan alapítóknak és családoknak, akiknek a cége és a tartózkodása már rendben van. Egy podgoricai csapat vezeti a könyveit, megtervezi az adózását, védi az ingatlanvásárlását és előkészíti a következő befektetést, írásban rögzített díjakért.
A beszámolók angolul, törökül vagy oroszul érkeznek. Ha az ügyvezető bérszámfejtése rendben van, a tartózkodási engedélye is rendben marad.
A tulajdoni helyzetet még azelőtt ellenőrizzük, hogy bármilyen foglaló elhagyná a számláját, és a 3-5% ügynöki jutalék Önnél marad.
Az állami ösztönzők a turizmust, a mezőgazdaságot, az energetikát és az északi településeket célozzák. A tőke mozgása előtt mindegyikkel összevetjük a projektjét.
A családtagok tartózkodási engedélyét testvérmárkánk, a MonteStart nyújtja be.
A montenegrói könyvelés az a pont, ahol minden későbbi döntés eldől: a kifizetett osztalék, a megvásárolt lakás és a bank, amely elfogadja a cégét. A MonteNext podgoricai irodájából vezeti a külföldi tulajdonú cégek könyveit, és egyetlen tervben köti össze az adó-, ingatlan- és befektetési tanácsadással.
Egy havi ciklust és egy éves zárást, amelyet okleveles könyvelők végeznek, írásban rögzített fix havidíjért. Egy átlagos év a következőket tartalmazza:
Az átvétel nagyjából egy hét, az előző könyvelőtől való átadással együtt, a beszámolók pedig angolul, törökül vagy oroszul érkeznek. Negyedévente rövid egyeztetésen átnézzük a nyereséget, a fizetendő adót és az év vége előtti tervezési lehetőségeket. A terjedelmet és a díjak logikáját montenegrói könyvelési szolgáltatásaink oldala mutatja be.
Montenegró alacsony, sávos kulcsokkal adóztatja a cégeket és a tulajdonosokat, a tervezés nagy része pedig arról szól, hogyan kerül ki a nyereség a cégből. A montenegrói könyvelés mögötti számok 2026 folyamán:
| Adó | Kulcs | Amit tudni érdemes |
|---|---|---|
| Társasági adó | 9%, 12%, 15% | 9% a nyereség után 100 000 €-ig, felette magasabb sávok |
| Áfa | 21% és 7% | 30 000 € éves árbevétel felett kötelező a regisztráció |
| Osztalék forrásadója | 15% | Több mint 40 országgal kötött egyezmény csökkentheti |
| Személyi jövedelemadó | 9-15% | A kriptonyereség tőkejövedelemként, ugyanezzel a kulccsal adózik |
| Ingatlanátruházási adó | 3% | Használt ingatlannál; új építésűnél helyette áfa |
| Vagyonadó | Nincs | A nettó vagyon után nincs éves adó |
A kulcsokból csak akkor lesz eredmény, ha ismert a jelenléti napok száma, az érintett ország szabályai és az egyes osztalékok időpontja. Az áfaregisztráció a 30 000 eurós határ alatt önkéntes, és akkor éri meg, ha a cég költségeinek nagy részét 21%-os áfa terheli, amelyet regisztráció nélkül nem tudna levonni.
Egy naptári éven belül 183 itt töltött nap után, vagy korábban, ha az érdekeinek központja ide kerül. Egy montenegrói adótanácsadó átnézi az egyezményes helyzetét, beszerzi az illetőségigazolást, és még az év kezdete előtt kialakítja a bér és az osztalék arányát.
Külföldi magánszemélyek és cégek saját nevükre vásárolhatnak lakást és házat, a mezőgazdasági földhöz és a beépítetlen telekhez viszont montenegrói cég kell. Kizárólag a vevő oldalán járunk el, fix díjért, ami általában 3-5% ügynöki jutalékot takarít meg. Jellemző négyzetméterárak:
Mivel a könyvelője már ismeri az ügyét, a vásárlás az első naptól a megfelelő tulajdonosra, magánszemélyre vagy cégre, és a bérleti számlázásra van beállítva. A foglaló előtt elvégzett ellenőrzéseket az ingatlanvásárlás Montenegróban oldalunk írja le.
Egyes montenegrói bankok nyitnak magánszámlát nem rezidenseknek, ha hiánytalan megfelelőségi dokumentációt mutatnak be, a cégszámla pedig a cégbejegyzés után következik. A dokumentációt mi készítjük el, és elkísérjük a bankba. Hiánytalan dokumentáció esetén a számla általában egy-két hét alatt aktív, a netbankot és a kártyákat pedig Önnel együtt aktiváljuk.
A bankok által kért dokumentumokat számlatípusonként az montenegrói bankszámlanyitásról szóló oldalunkon találja.
A több céggel vagy külföldi partnerrel rendelkező tulajdonosok gyakran holdingot is létrehoznak. Az adóügyi illetőségéhez igazítva tervezzük meg a holdingot és a leányvállalatokat, elkészítjük a társasági megállapodásokat, és intézzük az üzletrész-átruházásokat.
A turisztikai, mezőgazdasági, energetikai, feldolgozóipari és technológiai projektek, az északi településeken további támogatással. Montenegrói befektetési tanácsadásunk minden ösztönzővel összeveti a projektet, és a tőke mozgása előtt átvilágítja a telket, a partnereket és az engedélyeket.
Minden díjat euróban adunk meg, és a munka kezdete előtt írásban rögzítünk:
A két csomagot tételesen az ingatlan- és befektetői csomagok oldalon hasonlítjuk össze; a közjegyzői, fordítási és bejegyzési költségek minden árajánlatban külön soron szerepelnek.
A MonteNext egy 2015-ben Podgoricában alapított montenegrói könyvelőiroda tanácsadói márkája. 12 fős csapata angolul, montenegróiul, törökül, oroszul, szerbül, bosnyákul és horvátul dolgozik, nem fogad el jutalékot eladóktól, bankoktól vagy beruházóktól, és WhatsAppon a nap 24 órájában válaszol.
Azok az alapítók, akiknek még magára a cégre is szükségük van, testvérmárkánknál, a MonteStart csapatánál kezdik a montenegrói cégalapítással, mi pedig az engedély kiadása után vesszük át az ügyet.
Írja meg, mi van már a helyén, és mi következik: egy cég, amelyet szabályosan kell működtetni, egy lakás, amelyet megvenne, egy struktúra, amelyet ki kell próbálni. Egy tanácsadó egy munkanapon belül írásban válaszol a terjedelemmel, a sorrenddel és a fix díjjal, így a montenegrói könyvelés és minden vagyoni döntés egyetlen naptár szerint halad.
A cégalapítás egyszeri esemény; egy cég, egy ingatlan és egy háztartás működtetése Montenegróban években mérhető elköteleződés. A MonteNext ezt az időtávot fedi le podgoricai okleveles könyvelőkkel, ingatlan- és befektetési tanácsadókkal, akik már ismerik az ügyét, és WhatsAppon bármikor válaszolnak.
Minden főkönyvet, adóbevallást és ingatlanügyet engedéllyel rendelkező montenegrói szakemberek készítenek és írnak alá, saját irodánkban.
Nem fogadunk el jutalékot eladóktól, bankoktól vagy beruházóktól, így az árról és a feltételekről adott tanács az Ön érdekét szolgálja.
Számokban mutatjuk meg, mit jelent Önnek egy befektetés, egy banki követelmény vagy egy adószabály, azokkal a forgatókönyvekkel együtt, amelyeket nem szívesen hallana.
A csapat hét nyelven beszél, az oldal tizenkét nyelven érhető el. WhatsAppon a nap 24 órájában válaszolunk.
Egy podgoricai csapat intézi a könyvelést, az ingatlant, a befektetést és a család ügyeit.
Okleveles könyvelők vezetik havi könyvelését, áfabevallását, bérszámfejtését és éves beszámolóját fix havidíjért, érthető jelentésekkel.
Átadom a könyveléstVevői oldali felkutatás közvetlenül a tulajdonosoktól, kataszteri tulajdonellenőrzés, közjegyzői szerződés és a bérleti jövedelem kezelése, ügynöki jutalék nélkül.
Vásárlást tervezekAdóügyi illetőség, kettős adóztatási egyezmények, a bér és az osztalék aránya és a személyi bevallás, még az adóév kezdete előtt megtervezve.
Adótervezést kérekHelyszín-, telek- és partnerátvilágítás, állami ösztönzők és partnerkeresés turisztikai, ingatlan-, energetikai és technológiai projektekhez.
Befektetést értékeltetekSzámlák montenegrói bankoknál a cégének és a háztartásának, hiánytalan megfelelőségi dokumentációval, netbankkal és kártyaelfogadással.
Számlát nyitokHoldingtársaságok, leányvállalatok, üzletrész-átruházás, társasági megállapodások és végelszámolás úgy tervezve, hogy a tulajdon, az adózás és az irányítás összhangban maradjon.
Struktúrát tervezekHosszú távú lakhatás, iskola, egészségbiztosítás, jogosítványcsere és autóbehozatal, egy tervben az egész háztartásnak.
Költözést tervezekLajstromozás montenegrói lobogó alatt, charterengedély és kikötőhely a jachtnak, valamint az autó behozatala és forgalomba helyezése.
Jachtot regisztrálokÍrja le a helyzetét: bejegyzett cég, kiadott engedély, érkező család. Egy tanácsadó felvázolja a következő lépéseket, és írásos ajánlatot küld.
Átvesszük a könyvelését, összekötjük az e-számlázást és a bérszámfejtést, és írásban rögzítjük a havidíjat.
Felkutatás, átvilágítás, ösztönzők ellenőrzése és struktúra a mérlegelt ingatlanhoz vagy projekthez.
Megnyílnak a számlák, feltérképezzük az adóügyi illetőséget, és elintézzük a család lakhatását, iskoláját és autóját.
A havi könyvelés, az éves bevallások és minden üzleti vagy háztartási kérdés azoknál a tanácsadóknál marad, akik ismerik az ügyét.
A két csomag a legtöbb vevő és befektető igényét lefedi. A könyvelést és a többi megbízást az első konzultáció után egyedileg árazzuk.
Kizárólag a vevő oldalán járunk el, az ajánlatoktól a bejegyzett tulajdonig, ügynöki jutalék nélkül.
1900 EURfix díj
Kinek szól: Magánszemélyeknek és cégeknek, akik lakást, házat vagy földet vásárolnak Montenegróban
Ütemterv: Általában 3-6 hét az elfogadott ajánlattól a bejegyzett tulajdonig
A struktúra, a bankszámlák, az adóügyi illetőség és a háztartás terve, amelyre egy befektetőnek Montenegróban szüksége van, egyetlen megbízásban.
3900 EURfix díj
Kinek szól: Befektetőknek és alapítóknak, akik bővítik montenegrói jelenlétüket
Ütemterv: Struktúra és bankszámlák 2-4 hét alatt, a teljes terv 8 héten belül
A csomagdíjak euróban rögzítettek, és a munka kezdete előtt írásban visszaigazoljuk őket. A havi könyvelés külön fix havidíjas szolgáltatás. A cégalapítás és a tartózkodási engedély testvérmárkánkhoz, a MonteStart csapatához tartozik.
Testvérmárkánk, a MonteStart fix áron intézi a cégalapítást, a tartózkodási és munkavállalási engedélyt, a családegyesítést és a digitális nomád engedélyt. Az engedély kiadásának napján a MonteNext veszi át az ügyet.
Tovább a MonteStart oldaláraMonteStart
Ha a cég és a tartózkodás rendben van, a számok kezdenek számítani: egyszerű adórendszer, eurós bevétel, nyitott ingatlanpiac és célzott befektetői ösztönzők. A MonteNext ezekből a számokból olyan tervet készít, amelyet egyetlen helyi csapat végre tud hajtani.
| Terület | Vállalásunk |
|---|---|
| Átláthatóság | Fix díj írásban a munka kezdete előtt, utólagos díjak nélkül |
| Határidőre benyújtva | Minden áfa-, bér- és éves bevallás a törvényes határidő előtt |
| Nulla ügynöki jutalék | Fix díj a vevőtől, tárgyalás kizárólag a vevő oldalán |
| Engedéllyel rendelkező helyi csapat | Több mint 10 év montenegrói könyvelési és tanácsadói munka, kiszervezés nélkül |
| Először a tulajdoni helyzet | Kataszteri és rendezési tervi ellenőrzés minden ingatlannál a foglaló előtt |
| Hét munkanyelv | Angol, montenegrói, török, orosz, szerb, bosnyák és horvát minden ügyben |
| Hosszú távú kapcsolat | Évről évre ugyanaz a tanácsadó, WhatsAppon éjjel-nappal elérhető |
Az Adriát mérlegelő befektetők Montenegrót általában Horvátországgal és Szerbiával vetik össze. Ezek a tényezők mozgatják a számokat egy vásárlásnál, egy holdingstruktúránál és az éves adóban, 2026. évi adatokkal.
| Szempont | Montenegró | Horvátország | Szerbia |
|---|---|---|---|
| Társasági adó | 9% 100 000 € nyereségig | 10-18% | 15% |
| Ingatlanátruházási adó | 3% használt ingatlanra | 3% | 2,5% |
| Pénznem | EUR | EUR | RSD (dinár) |
| Külföldiek ingatlantulajdona | Lakás és ház korlátozás nélkül, föld feltételekkel | Uniós polgároknak szabad, másoknak viszonossággal | Viszonossággal |
| Osztalék forrásadója | 15%, egyezménnyel csökkenthető | 10% | 20% |
| EU-státusz | Tagjelölt, a régió legelőrébb tartó tárgyalásaival | 2013 óta tag | Tagjelölt |
Egy montenegrói cég minden hónapban áfabevallást nyújt be, bérszámfejtést végez az ügyvezetőjének, és március végéig benyújtja az éves beszámolót, miközben minden számla elektronikus fiskalizáción megy át. Okleveles könyvelőink lekönyvelik a dokumentumait, minden bevallást a határidő előtt benyújtanak, és angolul számolnak be, mindezt írásban rögzített fix havidíjért.
Külföldi vevők saját nevükre vásárolhatnak lakást és házat. A szerződést közjegyző előtt írják alá, bejegyzik a kataszterbe, és használt ingatlannál 3% adó terheli, az új építésű ingatlanra viszont ehelyett áfa vonatkozik. Közvetlenül a tulajdonosoktól keresünk, ellenőrizzük a jelzálogot és a rendezési tervi kérdéseket, tárgyalunk az árról és bejegyeztetjük a tulajdonjogot, így ügynöki jutalékot nem fizet.
Az állami támogatás a turizmust, a mezőgazdaságot, az energetikát és a technológiát célozza, az északi települések projektjei további kedvezményt kapnak. Terhelési próbának vetjük alá a tervét, átvilágítjuk a telket, a partnereket és az engedélyeket, és felállítjuk a holdingstruktúrát, a bankszámlákat és az adóügyi illetőséget, amelyekre a befektetés épül.
A személyi jövedelemadó 9% és 15% között van, az osztalékot 15% forrásadó terheli, amelyet egyezmények csökkenthetnek, vagyonadó pedig nincs. Ha évente több mint 183 napot tölt Montenegróban, adóügyi illetőségű lesz, ami csökkentheti a teljes adóterhét. Az illetőséget, a bért és az osztalékot még az adóév kezdete előtt modellezzük.
Egyenes válaszok arra, amit az alapítók és a befektetők a leggyakrabban kérdeznek tőlünk.
A havi könyvelés írásban rögzített fix díj, amelyet a tranzakciók száma és a munkavállalók létszáma határoz meg. Az egyszemélyes ügyvezetésű cégek a sáv alsó részén vannak, a pontos összeget egy rövid átvételi egyeztetés után erősítjük meg.
Igen, begyűjtjük a főkönyveket és a bevallásokat az előző könyvelőtől, és megszakítás nélkül folytatjuk, az idei éves beszámolót is beleértve.
Egy naptári éven belül 183 Montenegróban töltött nap után lesz adóügyi illetőségű, vagy korábban, ha az érdekeinek központja ide kerül. Átnézzük az egyezményes helyzetét, és beszerezzük az illetőségigazolást.
Az osztalékot 15% forrásadó terheli, amelyet Montenegró több mint 40 országgal kötött egyezményei csökkenthetnek. Az időzítést és a papírokat úgy tervezzük, hogy az egyezményes kulcs érvényesüljön.
Igen, elkészítjük és benyújtjuk az éves személyi bevallást, amelyet a külföldi jövedelemmel, bérleti jövedelemmel vagy árfolyamnyereséggel rendelkező rezidenseknek be kell adniuk.
A kriptonyereség általában tőkejövedelemként, a személyi jövedelemadó kulcsával adózik. Minden tranzakciót dokumentálunk, és szabályosan bevallunk.
Igen, külföldi magánszemélyek és cégek saját nevükre vásárolhatnak lakást és házat. Mezőgazdasági földhöz és beépítetlen telekhez montenegrói cég kell, amelyet testvérmárkánk, a MonteStart be tud jegyezni.
Használt ingatlannál 3% ingatlanátruházási adó van, a beruházótól vett új építésű ingatlanra viszont ehelyett áfa vonatkozik. A közjegyzői és bejegyzési díjak szerények, és tételesen szerepelnek az árajánlatban.
A vevő fizet nekünk fix díjat, és kizárólag a vevőt képviseljük. Ha közvetlenül a tulajdonosoktól és beruházóktól keresünk, ellenőrizzük a tulajdoni helyzetet és tárgyalunk Ön helyett, az általában megspórolja a 3-5% jutalékot.
Igen, apostille-jal ellátott meghatalmazással mi írunk alá a közjegyző előtt, és bejegyeztetjük Önnek a tulajdonjogot.
A tengerparti lakások négyzetméterára nagyjából 2000-3000 €. Podgoricában a külső részeken 1500 €, a legjobb kerületekben 2500 € körül van, az északi városokban pedig 1000 € közelében.
Igen, rövid és hosszú távú bérbeadásnál intézzük a hirdetést, a bérleti szerződéseket, a fiskális számlázást és az adóbevallást.
A turizmus, a mezőgazdaság, az energetika, a feldolgozóipar és a technológia, az északi települések projektjei pedig további támogatást kapnak. A jogosultságot még a tőke lekötése előtt megerősítjük.
Igen, átnézzük a tulajdonviszonyokat, a terheket, a rendezési tervi státuszt, az engedélyeket és a szerződő feleket, és az aláírás előtt írásos jelentést adunk.
Igen, egyes bankok nyitnak magánszámlát nem rezidenseknek, ha hiánytalan megfelelőségi dokumentációt mutatnak be. A cégszámla a cégbejegyzés után nyílik; a dokumentációt mi készítjük elő, és elkísérjük a bankba.
Igen, megtervezzük a holdingot, a leányvállalatokat és az üzletrész-átruházásokat, elkészítjük a társasági megállapodásokat, és a struktúrát az adóügyi illetőséghez és az egyezményekhez igazítjuk.
Az Adrián tartózkodó tulajdonosoknak a montenegrói lobogó egyszerű lajstromozást, charterengedélyt és hozzáférést ad az ország kikötőihez. A dokumentációt mi készítjük el és nyújtjuk be.
Igen, intézzük a behozatalt, a vámkezelést, a honosítást és a forgalomba helyezést, és ahol a szabályok engedik, a jogosítványcserét is.
A MonteNext egy 2015-ben alapított montenegrói könyvelőiroda tanácsadói márkája, 12 fős csapattal podgoricai irodánkban. A cégalapítás és a tartózkodási engedély testvérmárkánkhoz, a MonteStart csapatához tartozik.
A csapat hét nyelven dolgozik: angolul, montenegróiul, törökül, oroszul, szerbül, bosnyákul és horvátul, az oldal pedig 12 nyelven érhető el.
Csak a könyveléshez; az ingatlan-, befektetési, banki és beilleszkedési szolgáltatásokhoz nem kell. Ha még cégre vagy engedélyre van szüksége, a MonteStart bejegyzi, és onnan mi visszük tovább.
Igen, minden eljárás a montenegrói adó-, ingatlan- és társasági jogot követi, és minden dokumentumot engedéllyel rendelkező szakemberek készítenek.
Az Ingatlanvásárlási csomag 1900 €, a Befektetői indulócsomag 3900 €, mindkettő írásban visszaigazolt fix díj. A könyvelést fix havidíjjal számlázzuk, amelyet az átvétel után adunk meg.
Írjon bármikor WhatsAppon, hívjon nyitvatartási időben, vagy adja meg telefonszámát a kapcsolatfelvételi űrlapon, és egy tanácsadó visszahívja.
Ossza meg a tervét, és egy munkanapon belül írásos ajánlatot, ütemtervet és fix díjat kap.
