Účetnictví a poradenství k nemovitostem v Černé Hoře pro zakladatele a rodiny, kteří už mají společnost i pobyt. Jeden tým v Podgorici vede vaše účetnictví, nastavuje daně, chrání vaši koupi nemovitosti a plánuje další investici, vše za ceny sjednané písemně.
Přehledy dostáváte v angličtině, turečtině nebo ruštině. Správně vedená mzda ředitele navíc udržuje vaše povolení k pobytu v pořádku.
Vlastnictví ověříme dřív, než z vašeho účtu odejde jakákoli záloha, a provize 3 % až 5 % zůstane vám.
Státní pobídky míří na cestovní ruch, zemědělství, energetiku a severní obce. Váš projekt prověříme podle každé z nich dřív, než kapitál odejde.
Povolení k pobytu pro rodinné příslušníky vyřizuje naše sesterská značka MonteStart.
Účetnictví v Černé Hoře je místo, kde se sejdou všechna pozdější rozhodnutí: dividenda, kterou si vyplatíte, byt, který koupíte, i banka, která přijme vaši společnost. MonteNext vede účetnictví firem v zahraničním vlastnictví z kanceláře v Podgorici a propojuje ho s daňovým, realitním a investičním poradenstvím v jednom plánu.
Zahrnuje měsíční cyklus a roční uzávěrku, které vedou certifikovaní účetní za pevný měsíční paušál sjednaný písemně. Běžný rok obsahuje:
Převzetí trvá zhruba týden, včetně předání od vaší předchozí účetní, a přehledy dostáváte v angličtině, turečtině nebo ruštině. Měsíční doklady posíláte do 5. dne v měsíci a každé přiznání podáme před zákonnou lhůtou. Rozsah a logiku ceny popisuje naše stránka účetní služby v Černé Hoře.
Černá Hora daní firmy i vlastníky nízkými sazbami v pásmech a většina plánování se týká toho, jakou cestou zisk opouští společnost. Čísla, se kterými účetnictví v Černé Hoře pracuje v roce 2026:
| Daň | Sazba | Co je dobré vědět |
|---|---|---|
| Daň z příjmů právnických osob | 9 %, 12 %, 15 % | 9 % ze zisku do 100 000 €, nad touto hranicí vyšší pásma |
| DPH | 21 % a 7 % | Registrace povinná při ročním obratu nad 30 000 € |
| Srážková daň z dividend | 15 % | Snížená podle smluv s více než 40 zeměmi |
| Daň z příjmů fyzických osob | 9 % až 15 % | Zisky z kryptoměn se daní jako kapitálový příjem stejnými sazbami |
| Daň z převodu nemovitosti | 3 % | U starších nemovitostí; u novostaveb se platí DPH |
| Daň z majetku | Žádná | Žádná roční daň z čistého jmění |
Sazby se promění ve skutečný výsledek teprve tehdy, když je jasný počet dnů vašeho pobytu, pravidla vaší domovské země a načasování každé dividendy. Proto je počítáme ještě před začátkem zdaňovacího období, ne až při ročním přiznání.
Po 183 dnech v zemi během kalendářního roku, nebo dříve, pokud se sem přesune centrum vašich životních zájmů. Daňový poradce v Černé Hoře prověří vaše postavení podle smlouvy, zajistí potvrzení o rezidenci a před začátkem roku porovná mzdu s dividendami.
Zahraniční fyzické osoby i firmy mohou kupovat byty a domy na své jméno, zemědělská půda a pozemky bez stavby ale vyžadují černohorskou společnost. Zastupujeme jen kupujícího, za pevnou cenu, což obvykle ušetří provizi realitní kanceláře 3 % až 5 %. Obvyklé ceny za metr čtvereční:
Protože váš spis už má v rukou vaše účetní, je koupě od prvního dne nastavená na správného vlastníka, soukromého nebo firemního, i na fakturaci pronájmu. Smlouva se podepisuje před notářem, vlastnictví se zapisuje do katastru a u starší nemovitosti platí kupující daň z převodu. Prověrky, které provádíme před jakoukoli zálohou, popisuje stránka koupě nemovitosti v Černé Hoře.
Vybrané černohorské banky otevírají osobní účty nerezidentům, kteří předloží kompletní podklady, a firemní účty následují po zápisu společnosti. Podklady připravíme a do banky půjdeme s vámi.
Dokumenty, které banky u jednotlivých účtů požadují, uvádí naše stránka o tom, jak otevřít bankovní účet v Černé Hoře.
Vlastníci s několika společnostmi nebo se zahraničním partnerem často přidávají holdingovou vrstvu. Navrhujeme holdingy a dceřiné společnosti, připravujeme dohody společníků a vyřizujeme převody podílů, vše v souladu s vaší daňovou rezidencí.
Nárok má cestovní ruch, zemědělství, energetika, výroba a technologie, s další podporou v severních obcích. Naše investiční poradenství v Černé Hoře prověří projekt podle každé pobídky a provede due diligence pozemků, partnerů a povolení dřív, než se kapitál pohne.
Každá cena je v eurech a sjednaná písemně před začátkem práce:
Oba balíčky porovnává položku po položce stránka balíčky pro nemovitosti a investory a notářské poplatky, překlady i registrační náklady jsou v každé nabídce rozepsané.
MonteNext je poradenská značka černohorské účetní firmy založené v Podgorici v roce 2015. Její tým o 12 lidech pracuje v angličtině, černohorštině, turečtině, ruštině, srbštině, bosenštině a chorvatštině, nebere provize od prodávajících, bank ani developerů a na WhatsApp odpovídá 24/7.
Zakladatelé, kteří společnost teprve potřebují, začínají založením společnosti v Černé Hoře u naší sesterské značky MonteStart a my spis převezmeme, jakmile je povolení vydáno.
Napište nám, co už máte vyřešené a co přijde dál: společnost, kterou je třeba udržet v pořádku, byt ke koupi, struktura k otestování. Do jednoho pracovního dne vám poradce písemně odpoví s rozsahem, pořadím kroků a pevnou cenou, aby účetnictví v Černé Hoře i každé rozhodnutí o majetku běželo podle jednoho kalendáře.
Založení je jednorázová událost; správa společnosti, nemovitosti a rodinného rozpočtu v Černé Hoře je závazek na roky. MonteNext tento horizont pokrývá s certifikovanými účetními, poradci pro nemovitosti a investičními konzultanty v Podgorici, kteří váš spis už znají a na WhatsApp odpovídají kdykoli.
Každé účetnictví, daňové přiznání i spis k nemovitosti připravují a podepisují licencovaní černohorští odborníci v naší vlastní kanceláři.
Od prodávajících, bank ani developerů nebereme žádnou provizi, takže rady k ceně a podmínkám jsou vždy ve vašem zájmu.
Spočítáme, co pro vás investice, požadavek banky nebo daňové pravidlo znamená v číslech, včetně scénářů, které byste raději neslyšeli.
Tým mluví sedmi jazyky a web běží ve dvanácti. Na zprávy na WhatsApp odpovídáme 24/7.
Jeden tým v Podgorici spravuje účetnictví, nemovitosti, investice i rodinnou logistiku.
Certifikovaní účetní vedou vaše měsíční účetnictví, přiznání k DPH, mzdy a roční závěrky za pevný měsíční paušál a s přehledy, kterým porozumíte.
Předat účetnictvíHledání na straně kupujícího přímo u majitelů, prověrka v katastru, notářské smlouvy a správa příjmů z pronájmu, bez provize realitní kanceláře.
Naplánovat koupiDaňová rezidence, smlouvy o zamezení dvojího zdanění, poměr mzdy a dividend a osobní přiznání, naplánované před začátkem zdaňovacího období.
Nastavit daněDue diligence lokality, pozemků a partnerů, státní pobídky a hledání partnerů pro projekty v cestovním ruchu, nemovitostech, energetice a technologiích.
Posoudit investiciÚčty v černohorských bankách pro vaši společnost i domácnost, s kompletními podklady pro banku, internetovým bankovnictvím a přijímáním karet.
Otevřít správný účetHoldingové a dceřiné společnosti, převody podílů, dohody společníků a likvidace, navržené tak, aby vlastnictví, daně a kontrola byly v souladu.
Navrhnout strukturuDlouhodobé bydlení, školy, zdravotní pojištění, výměna řidičského průkazu a dovoz auta jako jeden plán pro celou domácnost.
Naplánovat stěhováníRegistrace jachty pod černohorskou vlajkou, licence pro charter a kotviště v marině a k tomu dovoz a registrace auta.
Zaregistrovat jachtuPopište svou situaci: společnost zapsaná, povolení vydané, rodina na cestě. Poradce navrhne další kroky a pošle písemný návrh.
Převezmeme vaše účetnictví, napojíme elektronickou fakturaci a mzdy a měsíční paušál sjednáme písemně.
Hledání, due diligence, ověření pobídek a struktura pro nemovitost nebo projekt, o kterém uvažujete.
Otevřené účty, zmapovaná daňová rezidence a pro rodinu zajištěné bydlení, škola a auto.
Měsíční účetnictví, roční přiznání i každá firemní či rodinná otázka zůstávají u poradců, kteří váš spis znají.
Dva balíčky pokrývají většinu kupujících a investorů. Účetnictví a další mandáty naceníme individuálně po prvním hovoru.
Zastupujeme pouze kupujícího, od výběru po zapsané vlastnictví, bez provize realitní kanceláře.
1 900 €pevná cena
Pro koho: Fyzické osoby a firmy, které v Černé Hoře kupují byty, domy nebo pozemky
Harmonogram: Obvykle 3-6 týdnů od přijaté nabídky po zápis vlastnictví
Struktura, bankovnictví, daňová rezidence a plán pro domácnost, které investor v Černé Hoře potřebuje, jako jeden mandát.
3 900 €pevná cena
Pro koho: Investoři a zakladatelé, kteří v Černé Hoře rozšiřují své aktivity
Harmonogram: Struktura a bankovní účty za 2-4 týdny, celý plán do 8 týdnů
Ceny balíčků jsou pevné v eurech a potvrdíme je písemně před začátkem práce. Měsíční účetnictví má samostatný pevný měsíční paušál. Založení společnosti a povolení k pobytu zajišťuje naše sesterská značka MonteStart.
Naše sesterská značka MonteStart zajišťuje založení společnosti, povolení k pobytu a práci, sloučení rodiny a povolení pro digitální nomády za pevné ceny. MonteNext přebírá v den, kdy je vaše povolení vydáno.
Začít s MonteStartMonteStart
Když máte společnost a pobyt vyřešené, začínají rozhodovat čísla: jednoduchý daňový systém, příjmy v eurech, otevřený trh s nemovitostmi a cílené pobídky pro investory. MonteNext z těchto čísel udělá plán, který jeden místní tým dokáže provést.
| Oblast | Náš závazek |
|---|---|
| Transparentnost | Pevná cena písemně před začátkem, bez dodatečných poplatků |
| Podání včas | Každé přiznání k DPH, mzdové hlášení i roční přiznání podané před zákonnou lhůtou |
| Nulová provize | Pevná cena od kupujícího a vyjednávání jen na straně kupujícího |
| Licencovaný místní tým | Přes 10 let černohorského účetnictví a poradenství, nic nezadáváme externě |
| Nejdřív ověřené vlastnictví | Prověrka v katastru a územním plánu u každé nemovitosti před zaplacením zálohy |
| Sedm pracovních jazyků | Angličtina, černohorština, turečtina, ruština, srbština, bosenština a chorvatština u každého spisu |
| Dlouhodobý vztah | Stejný poradce rok co rok, na WhatsApp dostupný 24/7 |
Investoři, kteří zvažují Jadran, obvykle srovnávají Černou Horu s Chorvatskem a Srbskem. Toto jsou proměnné, které v roce 2026 hýbou čísly u koupě, holdingové struktury i roční daně.
| Kritérium | Černá Hora | Chorvatsko | Srbsko |
|---|---|---|---|
| Daň z příjmů právnických osob | 9 % ze zisku do 100 000 € | 10 % až 18 % | 15 % |
| Daň z převodu nemovitosti | 3 % u starších nemovitostí | 3 % | 2,5 % |
| Měna | EUR | EUR | RSD (dinár) |
| Vlastnictví nemovitostí cizinci | Byty a domy bez omezení, pozemky s podmínkami | Volně pro občany EU, pro ostatní na základě reciprocity | Na základě reciprocity |
| Srážková daň z dividend | 15 %, snížená podle smluv | 10 % | 20 % |
| Vztah k EU | Kandidát s nejpokročilejšími jednáními v regionu | Členem od roku 2013 | Kandidát |
Černohorská společnost podává přiznání k DPH každý měsíc, zpracovává mzdu ředitele a do konce března podává roční účetní závěrku, přičemž každá faktura prochází elektronickou fiskalizací. Naši certifikovaní účetní zaúčtují vaše doklady, podají každé přiznání před termínem a vykazují v angličtině, vše za pevný měsíční paušál sjednaný písemně.
Zahraniční kupci mohou vlastnit byty a domy na své jméno. Smlouva se podepisuje před notářem, zapisuje do katastru a u starších nemovitostí se platí daň z převodu 3 %, u novostaveb místo ní DPH. Hledáme přímo u majitelů, prověříme vlastnictví z hlediska hypoték a územního plánu, vyjednáme cenu a zapíšeme vlastnictví, takže žádnou provizi neplatíte.
Státní podpora míří na cestovní ruch, zemědělství, energetiku a technologie, s dalšími opatřeními pro projekty v severních obcích. Váš plán podrobíme zátěžovému testu, provedeme due diligence pozemků, partnerů a povolení a nastavíme holdingovou strukturu, bankovní účty a daňovou rezidenci, na kterých investice stojí.
Daň z příjmů fyzických osob činí 9 % až 15 %, z dividend se strhává 15% srážková daň, kterou smlouvy mohou snížit, a daň z majetku neexistuje. Kdo v Černé Hoře stráví více než 183 dní v roce, stává se daňovým rezidentem, což může celkovou zátěž snížit. Rezidenci, mzdu a dividendy namodelujeme ještě před začátkem zdaňovacího období.
Přímé odpovědi na to, na co se nás zakladatelé a investoři ptají nejčastěji.
Měsíční účetnictví má pevný paušál sjednaný písemně podle počtu transakcí a zaměstnanců. Společnosti s jedním ředitelem jsou na spodní hranici a částku potvrdíme po krátkém úvodním hovoru.
Ano, převezmeme účetní knihy a podání od vaší předchozí účetní a pokračujeme bez přerušení, včetně letošní roční závěrky.
Daňovým rezidentem se stáváte po 183 dnech v Černé Hoře během kalendářního roku, nebo dříve, pokud se sem přesune centrum vašich životních zájmů. Prověříme vaše postavení podle smlouvy a zajistíme potvrzení o rezidenci.
Dividendy podléhají 15% srážkové dani, kterou mohou snížit smlouvy, jež Černá Hora uzavřela s více než 40 zeměmi. Načasování a dokumenty naplánujeme tak, aby platila smluvní sazba.
Ano, připravíme a podáme roční osobní přiznání, které musí podat rezidenti se zahraničními příjmy, příjmy z pronájmu nebo kapitálovými zisky.
Zisky z kryptoměn se obecně daní jako kapitálový příjem sazbou daně z příjmů fyzických osob. Každou transakci zdokumentujeme a správně přiznáme.
Ano, zahraniční fyzické osoby i firmy mohou kupovat byty a domy na své jméno. Zemědělská půda a pozemky bez stavby vyžadují černohorskou společnost, kterou může zaregistrovat naše sesterská značka MonteStart.
U starších nemovitostí se platí daň z převodu 3 %, u novostaveb od developera místo ní DPH. Notářské a registrační poplatky jsou nízké a v nabídce je rozepíšeme.
Platí nás kupující pevnou cenou a zastupujeme jen kupujícího. Hledání přímo u majitelů a developerů, prověrka vlastnictví a vyjednávání za vás obvykle ušetří provizi 3 % až 5 %.
Ano, na základě apostilované plné moci podepíšeme před notářem a vlastnictví za vás zapíšeme.
Byty na pobřeží se prodávají zhruba za 2 000 až 3 000 € za metr čtvereční. V Podgorici ceny začínají na 1 500 € na okraji a dosahují 2 500 € v nejlepších čtvrtích, severní města jsou kolem 1 000 €.
Ano, zajistíme marketing, nájemní smlouvy, fiskální fakturaci i daňová přiznání pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem.
Nárok má cestovní ruch, zemědělství, energetika, výroba a technologie, s další podporou pro projekty v severních obcích. Nárok potvrdíme dřív, než vložíte jakýkoli kapitál.
Ano, prověříme vlastnictví, věcná břemena, územní plán, povolení i protistrany a před podpisem dodáme písemnou zprávu.
Ano, vybrané banky otevírají osobní účty nerezidentům, kteří předloží kompletní podklady. Firemní účet následuje po zápisu společnosti; podklady připravíme a do banky půjdeme s vámi.
Ano, navrhujeme holdingy, dceřiné společnosti a převody podílů, připravujeme dohody společníků a strukturu sladíme s daňovou rezidencí a využitím smluv.
Pro majitele s jachtou na Jadranu nabízí černohorská vlajka jednoduchou registraci, licence pro charter a přístup do marin v zemi. Dokumenty připravíme a podáme.
Ano, zajistíme dovoz, proclení, homologaci a registraci a tam, kde to pravidla dovolují, i výměnu řidičského průkazu.
MonteNext je poradenská značka černohorské účetní firmy založené v roce 2015, s týmem 12 lidí v naší kanceláři v Podgorici. Založení společnosti a povolení k pobytu zajišťuje naše sesterská značka MonteStart.
Tým pracuje v sedmi jazycích: angličtině, černohorštině, turečtině, ruštině, srbštině, bosenštině a chorvatštině, a tento web je k dispozici ve 12 jazycích.
Jen pro účetnictví; služby k nemovitostem, investicím, bankovnictví a zabydlení ji nevyžadují. Pokud společnost nebo povolení ještě potřebujete, zaregistruje je MonteStart a my pak převezmeme další kroky.
Ano, každý postup se řídí černohorským daňovým, majetkovým a obchodním právem a každý dokument připravují licencovaní odborníci.
Balíček Koupě nemovitosti stojí 1 900 € a Balíček Start pro investory 3 900 €, obojí jako pevná cena potvrzená písemně. Účetnictví se účtuje pevným měsíčním paušálem, který naceníme po převzetí.
Napište nám kdykoli na WhatsApp, zavolejte v úředních hodinách nebo zanechte číslo v kontaktním formuláři a poradce vám zavolá zpět.
Popište nám svůj plán a do jednoho pracovního dne dostanete písemný návrh, harmonogram a pevnou cenu.
