ייעוץ הנהלת חשבונות ונדל"ן במונטנגרו למייסדים ולמשפחות שהחברה וההיתר שלהם כבר מסודרים. צוות אחד בפודגוריצה מנהל את הספרים שלכם, בונה את מבנה המס, שומר על רכישת הנכס ומתכנן את ההשקעה הבאה, בעמלות שנקבעות בכתב.
הדוחות מגיעים באנגלית, טורקית או רוסית. ניהול נכון של שכר המנהל שומר גם על תקינות היתר השהייה שלכם.
הבעלות נבדקת לפני שמקדמה כלשהי יוצאת מהחשבון שלכם, ועמלת התיווך של 3% עד 5% נשארת אצלכם.
התמריצים הממשלתיים מכוונים לתיירות, חקלאות, אנרגיה ורשויות הצפון. אנחנו בוחנים את הפרויקט מול כל אחד מהם לפני שההון עובר.
היתרי שהייה לבני המשפחה מוגשים בידי המותג האחות שלנו MonteStart.
הנהלת חשבונות במונטנגרו היא המקום שבו כל החלטה מאוחרת יותר מקבלת ביטוי: הדיבידנד שאתם מושכים, הדירה שאתם קונים והבנק שמקבל את החברה שלכם. MonteNext מנהלת את הספרים של חברות בבעלות זרה ממשרד בפודגוריצה ומחברת אותם לייעוץ מס, נדל"ן והשקעות בתוכנית אחת. כך כל צעד נבחן מראש גם מבחינת המס וגם מבחינת התזרים, ולא רק בדיעבד בסוף השנה.
היא כוללת מחזור חודשי וסגירה שנתית, בניהול רואי חשבון מוסמכים ובעמלה חודשית קבועה שמוסכמת בכתב. שנה רגילה כוללת:
הקליטה לוקחת כשבוע, כולל העברת התיק מרואה החשבון הקודם, והדוחות מגיעים באנגלית, טורקית או רוסית. כל חשבונית עוברת פיסקליזציה אלקטרונית, ולכן החיבור בין מערכת החשבוניות לספרים נבנה כבר בשבוע הראשון. היקף העבודה ואופן קביעת העמלה מפורטים בעמוד שירותי הנהלת החשבונות שלנו במונטנגרו.
מונטנגרו ממסה חברות ובעלים בשיעורים נמוכים ומדורגים, ורוב התכנון נוגע לדרך שבה הרווח יוצא מהחברה. המספרים שמאחורי הנהלת חשבונות במונטנגרו ב-2026:
| מס | שיעור | מה חשוב לדעת |
|---|---|---|
| מס חברות | 9%, 12%, 15% | 9% על רווח עד €100,000, ומדרגות גבוהות יותר מעל לכך |
| מע"מ | 21% ו-7% | רישום חובה מעל מחזור שנתי של €30,000 |
| ניכוי מס במקור על דיבידנדים | 15% | מופחת לפי אמנות עם יותר מ-40 מדינות |
| מס הכנסה אישי | 9% עד 15% | רווחי קריפטו ממוסים כהכנסה הונית באותם שיעורים |
| מס העברת נכס | 3% | על נכס יד שנייה; על דירות חדשות חל מע"מ במקומו |
| מס עושר | אין | אין מס שנתי על נכסים נטו |
השיעורים הופכים לתוצאה רק כשידועים מספר ימי השהייה שלכם, הכללים במדינת המוצא והעיתוי של כל דיבידנד. לכן אנחנו בונים לכל לקוח מודל שמשווה בין משכורת לדיבידנד ובודק איזה שיעור אמנה יחול בפועל.
אחרי 183 ימים במדינה בשנה קלנדרית, או מוקדם יותר אם מרכז החיים שלכם עובר לכאן. יועץ מס במונטנגרו בוחן את מעמדכם לפי האמנה, משיג את אישור התושבות ומאזן בין משכורת לדיבידנדים לפני שהשנה נפתחת. תושבים עם הכנסה מחו"ל, הכנסה משכירות או רווחי הון מגישים דוח אישי שנתי, ואת הדוח הזה אנחנו מכינים ומגישים עבורם.
אנשים וחברות מחו"ל יכולים לקנות דירות ובתים על שמם, ואילו קרקע חקלאית ומגרשים בלי מבנה דורשים חברה מונטנגרית. אנחנו פועלים רק בשביל הקונה, תמורת עמלה קבועה, וכך נחסכת בדרך כלל עמלת התיווך של 3% עד 5%. מחירים אופייניים למ"ר:
מכיוון שרואה החשבון שלכם כבר מחזיק בתיק, הרכישה נבנית מהיום הראשון על שם הבעלים הנכון, פרטי או חברה, ומוכנה להוצאת חשבוניות שכירות. החוזה נחתם בפני נוטריון ונרשם בטאבו, ומי שלא יכול להגיע משלים את העסקה מרחוק באמצעות ייפוי כוח עם אפוסטיל. הבדיקות שאנחנו מבצעים לפני כל מקדמה מתוארות בעמוד רכישת נכס במונטנגרו.
בנקים מסוימים במונטנגרו פותחים חשבונות פרטיים לתושבי חוץ שמציגים תיק ציות מלא, וחשבונות עסקיים נפתחים אחרי רישום החברה. אנחנו מכינים את התיק ומגיעים איתכם לבנק. חשבון של חברה לא מחכה להיתר שהייה, ותושבי חוץ מתחילים בדרך כלל עם סל מוצרים מצומצם יותר, שמתרחב אחרי קבלת ההיתר. כשהבעלות בנויה בשכבות, למשל חברה זרה מעל ה-d.o.o., הבנק מבקש מסמכים לכל ישות בשרשרת, ולכן אנחנו ממפים את המבנה כולו לפני הפגישה בסניף.
המסמכים שהבנקים מבקשים, לכל סוג חשבון, מפורטים בעמוד שלנו על פתיחת חשבון בנק במונטנגרו.
בעלים עם כמה חברות או עם שותף זר מוסיפים לעיתים קרובות שכבת אחזקות. אנחנו מתכננים חברות אחזקות וחברות בנות, מנסחים הסכמי בעלי מניות ומטפלים בהעברות מניות, בהתאם לתושבות המס שלכם. בעלי נכסים מחזיקים לא פעם כל בניין או מגרש בחברה נפרדת, כדי שההתחייבויות של נכס אחד לא יגיעו לאחרים, וחברת האחזקות מרכזת את הרווחים להשקעה חוזרת.
תיירות, חקלאות, אנרגיה, ייצור וטכנולוגיה זכאים, עם תמיכה נוספת ברשויות בצפון. ייעוץ ההשקעות שלנו במונטנגרו בוחן כל פרויקט מול כל תמריץ ומבצע בדיקת נאותות של קרקעות, שותפים והיתרים לפני שההון עובר.
כל עמלה נקבעת באירו ומאושרת בכתב לפני תחילת העבודה:
שתי החבילות מושוות שורה אחר שורה בעמוד חבילות נדל"ן ומשקיעים, ועלויות הנוטריון, התרגום והרישום מפורטות בכל הצעת מחיר.
MonteNext היא מותג הייעוץ של משרד רואי חשבון מונטנגרי שנוסד בפודגוריצה ב-2015. הצוות של 12 אנשים עובד באנגלית, מונטנגרית, טורקית, רוסית, סרבית, בוסנית וקרואטית, לא מקבל עמלה ממוכרים, מבנקים או מיזמים, ועונה ב-WhatsApp 24/7.
מייסדים שעדיין צריכים את החברה עצמה מתחילים בהקמת חברה במונטנגרו אצל המותג האחות שלנו MonteStart, ואנחנו מקבלים את התיק אחרי שההיתר מונפק.
ספרו לנו מה כבר קיים ומה מתוכנן: חברה שצריכה לעמוד בדרישות, בית לקנות, מבנה שצריך לבחון. תוך יום עסקים אחד יועץ יחזור אליכם עם היקף העבודה, סדר הצעדים ועמלה קבועה בכתב, כך שהנהלת החשבונות במונטנגרו וכל החלטה על נכס מתנהלות לפי לוח שנה אחד.
ההקמה היא אירוע חד-פעמי; ניהול חברה, נכס ותקציב משק בית במונטנגרו הוא מחויבות שנמדדת בשנים. MonteNext מכסה את הטווח הזה עם רואי חשבון מוסמכים, יועצי נדל"ן ויועצי השקעות בפודגוריצה, שכבר מכירים את התיק שלכם ועונים ב-WhatsApp בכל שעה.
כל ספר חשבונות, דוח מס ותיק נכס מוכנים ונחתמים בידי אנשי מקצוע מונטנגרים מורשים במשרד שלנו.
אנחנו לא לוקחים עמלה ממוכרים, מבנקים או מיזמים, כך שהייעוץ על מחיר ותנאים נשאר לטובתכם.
אנחנו מראים במספרים מה המשמעות של השקעה, דרישה של בנק או כלל מס עבורכם, כולל התרחישים שהייתם מעדיפים לא לשמוע.
הצוות דובר שבע שפות והאתר פועל ב-12. ב-WhatsApp עונים 24/7.
צוות אחד בפודגוריצה מנהל את החשבונות, הנכס, ההשקעה והלוגיסטיקה המשפחתית.
רואי חשבון מוסמכים מנהלים את הספרים החודשיים, דוחות המע"מ, חישובי השכר והדוחות השנתיים שלכם בעמלה חודשית קבועה, עם דוחות שקל לקרוא.
העבירו אלינו את הספריםאיתור נכסים מטעם הקונה ישירות מהבעלים, בדיקת בעלות בקדסטר, חוזים אצל נוטריון וניהול הכנסות משכירות, בלי עמלת תיווך.
תכננו רכישהתושבות מס, אמנות למניעת כפל מס, השילוב בין משכורת לדיבידנד ודוחות אישיים, הכול מתוכנן לפני תחילת שנת המס.
תכננו את המסים שלכםבדיקת נאותות של מיקום, קרקע ושותפים, תמריצים ממשלתיים ואיתור שותפים לפרויקטים בתיירות, בנדל"ן, באנרגיה ובטכנולוגיה.
בדקו השקעהחשבונות בבנקים במונטנגרו לחברה ולמשק הבית שלכם, עם תיק ציות מלא, בנקאות אונליין וסליקת כרטיסים.
פתחו את החשבון המתאיםחברות אחזקות, חברות בנות, העברות מניות, הסכמי בעלי מניות ופירוק חברות, בתכנון ששומר על התאמה בין הבעלות, המס והשליטה.
תכננו את המבנה שלכםדיור לטווח ארוך, בתי ספר, ביטוח בריאות, המרת רישיון נהיגה ויבוא רכב, בתוכנית אחת לכל משק הבית.
תכננו את המעבררישום תחת דגל מונטנגרו, רישיונות צ'רטר ומקומות עגינה במרינה ליאכטה שלכם, וגם יבוא ורישום של הרכב.
רשמו את היאכטהתארו את המצב שלכם: חברה רשומה, היתר שהונפק, משפחה שמגיעה. יועץ ישרטט את הצעדים הבאים וישלח הצעה כתובה.
אנחנו מקבלים לידינו את הנהלת החשבונות, מחברים את החשבוניות האלקטרוניות ואת חישובי השכר וקובעים את העמלה החודשית בכתב.
איתור, בדיקת נאותות, בדיקת תמריצים ומבנה עבור הנכס או הפרויקט שאתם שוקלים.
חשבונות נפתחים, תושבות המס ממופה, והדיור, הלימודים והרכב מסודרים עבור המשפחה.
הנהלת חשבונות חודשית, דיווחים שנתיים וכל שאלה עסקית או ביתית נשארים אצל היועצים שמכירים את התיק שלכם.
שתי חבילות מכסות את רוב הרוכשים והמשקיעים. הנהלת חשבונות ומנדטים אחרים מקבלים הצעת מחיר נפרדת אחרי השיחה הראשונה.
אנחנו פועלים רק בשביל הקונה, מהרשימה המצומצמת ועד בעלות רשומה, בלי עמלת תיווך.
1,900 €עמלה קבועה
למי מתאים: אנשים פרטיים וחברות שקונים דירות, בתים או קרקע במונטנגרו
לוח זמנים: בדרך כלל 3-6 שבועות מהצעה שהתקבלה ועד בעלות רשומה
המבנה, הבנקאות, תושבות המס ותוכנית משק הבית שמשקיעים צריכים במונטנגרו, במנדט אחד.
3,900 €עמלה קבועה
למי מתאים: משקיעים ומייסדים שמרחיבים את הפעילות שלהם במונטנגרו
לוח זמנים: מבנה וחשבונות בנק תוך 2-4 שבועות, תוכנית מלאה תוך 8 שבועות
עמלות החבילות קבועות באירו ומאושרות בכתב לפני תחילת העבודה. הנהלת חשבונות חודשית היא עמלה חודשית קבועה נפרדת. הקמת חברה והיתרי שהייה נמצאים אצל המותג האחות שלנו MonteStart.
המותג האחות שלנו MonteStart מטפל בהקמת חברה, בהיתרי שהייה ועבודה, באיחוד משפחות ובהיתר נוודים דיגיטליים במחירים קבועים. MonteNext ממשיכה מהיום שבו ההיתר שלכם מונפק.
מתחילים עם MonteStartMonteStart
כשהחברה וההיתר מסודרים, המספרים מתחילים להיות חשובים: מערכת מס פשוטה, הכנסה ביורו, שוק נדל"ן פתוח ותמריצים ממוקדים למשקיעים. MonteNext הופכת את המספרים האלה לתוכנית שצוות מקומי אחד מבצע.
| תחום | ההתחייבות שלנו |
|---|---|
| שקיפות | עמלה קבועה בכתב לפני תחילת העבודה, בלי תוספות בהמשך |
| דיווחים בזמן | כל דוח מע"מ, שכר ודוח שנתי מוגש לפני המועד הקבוע בחוק |
| אפס עמלת תיווך | עמלה קבועה מהקונה ומשא ומתן רק לטובת הקונה |
| צוות מקומי מורשה | יותר מ-10 שנות הנהלת חשבונות וייעוץ במונטנגרו, בלי מיקור חוץ |
| קודם בודקים בעלות | בדיקות טאבו ותכנון לכל נכס לפני תשלום מקדמה |
| שבע שפות עבודה | אנגלית, מונטנגרית, טורקית, רוסית, סרבית, בוסנית וקרואטית בכל תיק |
| קשר לטווח ארוך | אותו יועץ שנה אחרי שנה, זמין 24/7 ב-WhatsApp |
משקיעים שבוחנים את הים האדריאטי משווים בדרך כלל את מונטנגרו לקרואטיה ולסרביה. אלה המשתנים שמשפיעים על המספרים ברכישה, במבנה אחזקות ובמס השנתי ב-2026.
| קריטריון | מונטנגרו | קרואטיה | סרביה |
|---|---|---|---|
| שיעור מס חברות | 9% על רווח עד €100 אלף | 10% עד 18% | 15% |
| מס העברת נכס | 3% על נכס יד שנייה | 3% | 2.5% |
| מטבע | יורו | יורו | RSD (דינר) |
| בעלות זרים בנכסים | דירות ובתים ללא הגבלה, קרקע בתנאים | חופשית לאזרחי האיחוד האירופי, לאחרים לפי הדדיות | לפי הדדיות |
| ניכוי מס במקור על דיבידנדים | 15%, מופחת לפי אמנות | 10% | 20% |
| מעמד מול האיחוד האירופי | מועמדת, עם המשא ומתן המתקדם ביותר באזור | חברה מאז 2013 | מועמדת |
חברה מונטנגרית מגישה דוחות מע"מ בכל חודש, מפעילה חישובי שכר למנהל שלה ומגישה דוחות כספיים שנתיים עד סוף מרץ, וכל חשבונית עוברת פיסקליזציה אלקטרונית. רואי החשבון המוסמכים שלנו רושמים את המסמכים שלכם, מגישים כל דוח לפני המועד ומדווחים באנגלית, הכול תמורת עמלה חודשית קבועה שנקבעת בכתב.
רוכשים זרים יכולים להחזיק דירות ובתים על שמם. החוזה נחתם בפני נוטריון, נרשם בטאבו וממוסה ב-3% בנכס יד שנייה, ואילו על דירות חדשות חל מע"מ במקום זאת. אנחנו מאתרים נכסים ישירות מול הבעלים, בודקים את רישום הבעלות לגבי משכנתאות ובעיות תכנון, מנהלים משא ומתן על המחיר ורושמים את הבעלות, כך שלא משולמת עמלת תיווך.
התמיכה הממשלתית מכוונת לתיירות, חקלאות, אנרגיה וטכנולוגיה, עם צעדים נוספים לפרויקטים ברשויות בצפון. אנחנו בוחנים את התוכנית שלכם בתרחישי קיצון, מבצעים בדיקת נאותות של קרקע, שותפים והיתרים, ומקימים את מבנה האחזקות, חשבונות הבנק ותושבות המס שההשקעה תלויה בהם.
מס הכנסה אישי נע בין 9% ל-15%, על דיבידנדים חל ניכוי במקור של 15% שאמנות יכולות להפחית, ואין מס עושר. שהייה של יותר מ-183 ימים בשנה במונטנגרו הופכת אתכם לתושבי מס, וזה עשוי להקטין את נטל המס הכולל. אנחנו בונים מודל של תושבות, משכורת ודיבידנדים לפני ששנת המס נפתחת.
תשובות ישירות למה שמייסדים ומשקיעים שואלים אותנו הכי הרבה.
הנהלת חשבונות חודשית היא עמלה קבועה שמוסכמת בכתב ונקבעת לפי היקף העסקאות ומספר העובדים. חברות עם מנהל יחיד נמצאות בקצה הנמוך, ואנחנו מאשרים את הסכום אחרי שיחת קליטה קצרה.
כן. אנחנו אוספים את הספרים והדיווחים מרואה החשבון הקודם וממשיכים בלי פער, כולל הדוחות השנתיים של השנה הנוכחית.
אתם הופכים לתושבי מס אחרי 183 ימים במונטנגרו בשנה קלנדרית, או מוקדם יותר אם מרכז החיים שלכם עובר לכאן. אנחנו בודקים את מעמדכם לפי האמנה ומשיגים את אישור התושבות.
על דיבידנדים חל ניכוי מס במקור של 15%, שהאמנות של מונטנגרו עם יותר מ-40 מדינות יכולות להפחית. אנחנו מתכננים את העיתוי ואת הניירת כך ששיעור האמנה יחול.
כן. אנחנו מכינים ומגישים את הדוח האישי השנתי שתושבים עם הכנסה מחו"ל, הכנסה משכירות או רווחי הון חייבים להגיש.
רווחי קריפטו ממוסים בדרך כלל כהכנסה הונית בשיעור מס ההכנסה האישי. אנחנו מתעדים כל עסקה ומדווחים עליה כנדרש.
כן. אנשים וחברות מחו"ל יכולים לקנות דירות ובתים על שמם. קרקע חקלאית ומגרשים בלי מבנה דורשים חברה מונטנגרית, שהמותג האחות שלנו MonteStart יכול לרשום.
על נכס יד שנייה חל מס העברת נכס של 3%, ואילו על דירה חדשה מיזם חל מע"מ במקומו. שכר הנוטריון ואגרות הרישום צנועים ומפורטים בהצעת המחיר.
הקונה משלם לנו עמלה קבועה, ואנחנו מייצגים רק אותו. איתור ישיר מול בעלים ויזמים, בדיקת רישום הבעלות ומשא ומתן בשמכם חוסכים בדרך כלל את עמלת התיווך של 3% עד 5%.
כן. באמצעות ייפוי כוח עם אפוסטיל אנחנו חותמים בפני הנוטריון ורושמים עבורכם את הבעלות.
דירות בחוף נמכרות בכ-€2,000 עד €3,000 למ"ר. בפודגוריצה המחירים נעים בין €1,500 בפרברים ל-€2,500 בשכונות המבוקשות, ובעיירות הצפון הם קרובים ל-€1,000.
כן. אנחנו מטפלים בשיווק, בחוזי השכירות, בחשבוניות הפיסקליות ובדיווחי המס, להשכרה לטווח קצר ולטווח ארוך.
תיירות, חקלאות, אנרגיה, ייצור וטכנולוגיה זכאים, עם תמיכה נוספת לפרויקטים ברשויות בצפון. אנחנו מאשרים את הזכאות לפני שמתחייבים להון.
כן. אנחנו בודקים בעלות, שעבודים, מצב תכנוני, היתרים וצדדים נגדיים, ומוסרים דוח כתוב לפני החתימה.
כן. בנקים מסוימים פותחים חשבונות פרטיים לתושבי חוץ שמציגים תיק ציות מלא. חשבונות עסקיים נפתחים אחרי רישום החברה, ואנחנו מכינים את התיק ומגיעים איתכם לבנק.
כן. אנחנו מתכננים חברות אחזקות, חברות בנות והעברות מניות, מנסחים הסכמי בעלי מניות ומתאימים את המבנה לתושבות המס ולגישה לאמנות.
לבעלים שהבסיס שלהם בים האדריאטי, הדגל המונטנגרי מציע רישום פשוט, רישוי להשכרה וגישה למרינות במדינה. אנחנו מכינים ומגישים את הניירת.
כן. אנחנו מטפלים ביבוא, בשחרור מהמכס, בהומולוגציה וברישום, וממירים את רישיון הנהיגה שלכם כשהכללים מאפשרים.
MonteNext היא מותג הייעוץ של משרד רואי חשבון מונטנגרי שנוסד ב-2015, עם צוות של 12 אנשים במשרד שלנו בפודגוריצה. הקמת חברה והיתרי שהייה נמצאים אצל המותג האחות שלנו MonteStart.
הצוות עובד בשבע שפות: אנגלית, מונטנגרית, טורקית, רוסית, סרבית, בוסנית וקרואטית, והאתר זמין ב-12 שפות.
רק לצורך הנהלת חשבונות; שירותי הנדל"ן, ההשקעות, הבנקאות וההתאקלמות לא דורשים חברה. אם עדיין חסרים לכם חברה או היתר, MonteStart רושמת אותם ואנחנו ממשיכים משם.
כן. כל הליך מתבצע לפי דיני המס, המקרקעין והחברות של מונטנגרו, ואנשי מקצוע מורשים מכינים כל מסמך.
חבילת רכישת נכס עולה €1,900 וחבילת הקמה למשקיעים עולה €3,900, כל אחת בעמלה קבועה שמאושרת בכתב. הנהלת חשבונות מחויבת בעמלה חודשית קבועה, שנקבעת אחרי הקליטה.
כתבו ב-WhatsApp בכל שעה, התקשרו בשעות הפעילות, או השאירו מספר בטופס יצירת הקשר ויועץ יחזור אליכם.
שתפו אותנו בתוכנית ותקבלו תוך יום עסקים אחד הצעה כתובה, לוח זמנים ועמלה קבועה.
