Primeira consultoria gratuita: proposta, cronograma e preço fixo por escrito em até um dia útil.Primeira consultoria gratuita, resposta em até um dia útil.Consultoria Gratuita
[ Consultoria contábil, imobiliária e de investimentos em Podgorica ]
Vá mais longe em Montenegro com a Montenext
Você já tem a empresa e a autorização de residência. A Montenext cuida do que vem depois: contabilidade e impostos, compra ou aluguel de imóvel, investimentos, bancos e a instalação da sua família, com a mesma equipe local e preços fixos combinados antes de começar.
Uma Única Equipe Local para Tudo Depois da Residência
A maioria das agências desaparece assim que a empresa é registrada. A Montenext é a equipe que fica: contadores certificados, consultores imobiliários e consultores de investimentos em Podgorica que conhecem seu processo, sua família e seus planos, e que respondem no WhatsApp a qualquer hora.
Conte em que ponto você está: empresa registrada, autorização emitida, família a caminho. Um consultor mapeia os próximos passos e envia um orçamento por escrito.
2Semana 1
Integração contábil
Assumimos a escrituração, configuramos a nota eletrônica e a folha de pagamento e combinamos a mensalidade por escrito.
3Semanas 2-6
Plano imobiliário ou de investimento
Busca, due diligence, incentivos e estrutura para a compra ou o projeto que você tem em mente.
4Semanas 2-8
Banco, impostos e instalação
Contas abertas, residência fiscal planejada, moradia, escola e carro organizados para a família.
5Contínuo
Parceria contínua
Contabilidade mensal, declarações anuais e toda dúvida sobre negócios e vida em Montenegro ficam com a mesma equipe.
Pacotes
Pacotes com Preço Fixo para 2026
Dois pacotes atendem a maioria dos compradores e investidores. Contabilidade e todo o resto são orçados individualmente após a primeira conversa.
Pacote Compra de Imóvel
Serviço do lado do comprador, da busca à matrícula registrada, sem comissão de imobiliária.
€1,900valor fixo do serviço
Para: Compradores de apartamentos, casas ou terrenos em Montenegro
Busca de imóvel diretamente com proprietários
Verificação de matrícula, ônus e situação urbanística no cadastro
Negociação de preço e contrato de reserva
Contrato de compra em cartório e traduções
Registro da matrícula e declaração do imposto de transmissão
+1
Cronograma: Normalmente de 3 a 6 semanas da oferta à matrícula registrada
Os preços são valores fixos em EUR confirmados por escrito antes de começarmos. A contabilidade mensal é orçada à parte como mensalidade fixa. Abertura de empresa e autorizações de residência são oferecidas pela nossa marca irmã Montestart.
Montestart
Ainda sem empresa ou autorização de residência? Comece com a Montestart.
Abertura de empresa, residência e autorização de trabalho, reagrupamento familiar e visto de nômade digital, a preços fixos pela mesma equipe. A Montenext assume no dia em que sua autorização é emitida.
Com a empresa e a residência resolvidas, Montenegro oferece um sistema tributário simples, uma economia em euro, um mercado imobiliário aberto e incentivos para investidores. A Montenext transforma essas vantagens em um plano que você executa com uma única equipe local.
Imposto corporativo de 9% sobre lucro até € 100.000, 12% e 15% acima disso
Moeda euro, sem risco cambial na renda de aluguel ou em faturas europeias
Estrangeiros podem comprar apartamentos e casas em nome próprio
Imposto de transmissão de 3% e nenhum imposto anual sobre patrimônio
Retenção sobre dividendos reduzida por mais de 40 acordos de bitributação
Incentivos para turismo, agricultura, energia e investimento no norte
Registro de iates com vantagens de IVA e charter nas marinas do Adriático
Escolas internacionais e saúde privada em Podgorica e no litoral
O Que Você Recebe e O Que Garantimos
Vantagem
Nossa garantia
Transparência e honestidade
Sempre. Preço fixo por escrito antes de começar, sem taxas surpresa
Contabilidade em dia
Cada declaração de IVA, folha e demonstração anual entregue antes do prazo legal
Sem comissão de imobiliária
Representamos o comprador por um valor fixo e negociamos do seu lado
Equipe local licenciada
Mais de 10 anos de prática contábil e de consultoria em Montenegro, sem terceirização
Matrícula verificada antes do sinal
Verificação de cadastro e situação urbanística em cada imóvel antes de você pagar
O consultor continua com você ano após ano, 24 horas no WhatsApp
Montenegro Comparado para Compradores de Imóveis e Investidores
Investidores que olham para o Adriático costumam comparar Montenegro com Croácia e Sérvia. A tabela resume o que importa para uma compra, uma estrutura de holding e os impostos recorrentes em 2026.
Critério
Montenegro
Croácia
Sérvia
Imposto corporativo
9% até € 100 mil de lucro
10% a 18%
15%
Imposto de transmissão de imóveis
3% em imóveis usados
3%
2,5%
Moeda
EUR
EUR
RSD (dinar)
Propriedade de imóveis por estrangeiros
Apartamentos e casas livremente, terrenos com condições
Cidadãos da UE livremente, outros por reciprocidade
Por reciprocidade
Retenção sobre dividendos
15%, reduzida por acordos
10%
20%
Status na UE
Candidato, negociações mais avançadas da região
Membro desde 2013
Candidato
Contabilidade, Imóveis e Investimentos em Montenegro: O Que Saber em 2026
O que envolve a contabilidade mensal?
Toda empresa montenegrina entrega declarações mensais de IVA, processa a folha de pagamento do administrador e apresenta demonstrações financeiras anuais até o fim de março. As faturas passam pelo sistema eletrônico de fiscalização. Os contadores certificados da Montenext escrituram seus documentos, entregam cada declaração antes do prazo e enviam relatórios em inglês, com uma mensalidade fixa combinada por escrito.
Como funciona comprar imóvel em Montenegro?
Estrangeiros podem comprar apartamentos e casas em nome próprio. A compra é assinada em cartório, registrada no cadastro e tributada a 3% em imóveis usados, enquanto imóveis novos têm IVA em vez disso. Buscamos diretamente com proprietários, verificamos a matrícula quanto a hipotecas e questões urbanísticas, negociamos o preço e registramos a escritura, para que você não pague comissão de imobiliária.
Quais investimentos têm apoio?
Montenegro oferece incentivos para turismo, agricultura, energia e tecnologia, com apoio adicional a projetos nos municípios do norte. Nossos consultores revisam seu plano, fazem due diligence de terreno, parceiros e licenças e montam a estrutura de holding, as contas bancárias e a residência fiscal que fazem o investimento funcionar.
E os impostos do sócio como pessoa física?
O imposto de renda da pessoa física vai de 9% a 15%, os dividendos têm retenção de 15% reduzida por acordos e não há imposto sobre patrimônio. Se você passar mais de 183 dias em Montenegro, torna-se residente fiscal, o que pode reduzir sua carga total. Planejamos sua residência, pró-labore e dividendos antes de o ano começar.
Perguntas frequentes
Contabilidade, Imóveis e Investimentos em Montenegro: Suas Dúvidas Respondidas
Respostas diretas às perguntas que fundadores e investidores mais nos fazem.
Contabilidade e impostos
Quanto custa a contabilidade mensal?
+
Uma mensalidade fixa combinada por escrito, com base no número de lançamentos e funcionários. Empresas com um único administrador começam com um valor fixo modesto; orçamos após uma breve ligação de integração.
Vocês assumem a contabilidade do meu contador atual?
+
Sim. Recolhemos os livros e as declarações do seu contador anterior e continuamos sem interrupção, incluindo as demonstrações anuais do ano corrente.
Quando me torno residente fiscal em Montenegro?
+
Após 183 dias no ano-calendário, ou quando o centro dos seus interesses vitais está em Montenegro. Verificamos sua posição nos acordos e preparamos o certificado de residência.
Como os dividendos são tributados?
+
Os dividendos têm retenção de 15%, reduzida pelos acordos de Montenegro com mais de 40 países. Planejamos o momento e a documentação para que você pague a alíquota do acordo.
Vocês cuidam da minha declaração de imposto de renda?
+
Sim. Residentes com renda do exterior, de aluguel ou ganhos de capital entregam uma declaração anual da pessoa física, que preparamos e enviamos.
Renda de cripto é tributada?
+
Os ganhos geralmente são tratados como renda de capital, à alíquota do imposto de renda da pessoa física. Documentamos as transações e as declaramos corretamente.
Imóveis
Estrangeiro pode comprar imóvel em Montenegro?
+
Sim. Pessoas físicas e empresas podem comprar apartamentos e casas em nome próprio. Terras agrícolas e terrenos sem construção exigem uma empresa montenegrina, que podemos providenciar pela Montestart.
Quais impostos se aplicam na compra?
+
Compras de imóveis usados pagam 3% de imposto de transmissão. Imóveis novos comprados de incorporadoras têm IVA em vez do imposto de transmissão. Emolumentos de cartório e registro são pequenos e listados no seu orçamento.
Como vocês trabalham sem comissão de imobiliária?
+
Representamos o comprador por um valor fixo. Buscamos diretamente com proprietários e incorporadoras, verificamos a matrícula e negociamos do seu lado, o que normalmente economiza a comissão de 3% a 5%.
Posso comprar à distância?
+
Sim. Com uma procuração apostilada, assinamos em cartório e registramos a matrícula em seu nome.
Quanto custam os apartamentos?
+
Apartamentos no litoral são vendidos por cerca de € 2.000 a € 3.000 por metro quadrado, em Podgorica de € 1.500 nos subúrbios a € 2.500 nos melhores bairros, e nas cidades do norte em torno de € 1.000.
Vocês administram meu aluguel?
+
Sim. Cuidamos da divulgação, dos contratos, do faturamento pelo sistema fiscal e das declarações de locações de curta e longa temporada.
Investimentos e bancos
Quais setores recebem incentivos?
+
Turismo, agricultura, energia, indústria e tecnologia, com apoio adicional a projetos nos municípios do norte. Verificamos sua elegibilidade antes de você comprometer capital.
Vocês fazem due diligence?
+
Sim. Revisamos propriedade, ônus, situação urbanística, licenças e parceiros e entregamos um relatório por escrito antes de você assinar.
Posso abrir conta bancária como não residente?
+
Contas pessoais para não residentes são possíveis em bancos selecionados com um dossiê de compliance completo. As contas empresariais seguem o registro da empresa. Preparamos o dossiê e acompanhamos você.
Vocês montam uma holding?
+
Sim. Estruturamos holdings, subsidiárias e cessões de quotas, redigimos acordos de sócios e alinhamos a estrutura com a residência fiscal e os acordos.
Vale a pena registrar um iate?
+
Para proprietários que mantêm o barco no Adriático, a bandeira montenegrina oferece registro simples, licença de charter e acesso às marinas de Porto Montenegro, Luštica Bay e Portonovi. Cuidamos da papelada.
Vocês ajudam com o carro?
+
Sim. Providenciamos importação, desembaraço aduaneiro, homologação e emplacamento, e trocamos sua carteira de motorista quando as regras permitem.
Trabalhar conosco
Quem são vocês?
+
A Montenext é a marca de consultoria de um escritório de contabilidade montenegrino fundado em 2015, com uma equipe de 12 pessoas em Podgorica e Nikšić. Nossa marca irmã Montestart cuida da abertura de empresa e das autorizações de residência.
Quais idiomas vocês atendem?
+
O site está disponível em 12 idiomas. A equipe fala inglês, montenegrino, turco, russo, sérvio, bósnio e croata.
Preciso ter uma empresa antes?
+
Para contabilidade, sim. Para imóveis, investimentos, bancos e instalação, não. Se você ainda precisa de empresa ou autorização de residência, a Montestart registra e nós assumimos depois.
Tudo o que vocês fazem é legal?
+
Sim. Cada procedimento segue a legislação tributária, imobiliária e societária montenegrina, e cada documento é preparado por profissionais licenciados.
Quanto custam seus serviços?
+
O Pacote Compra de Imóvel custa € 1.900 e o Pacote Investidor custa € 3.900, ambos valores fixos confirmados por escrito. A contabilidade é uma mensalidade fixa orçada após a integração.
Como falo com vocês?
+
Escreva no WhatsApp a qualquer hora, ligue em horário comercial ou deixe seu número no formulário de contato e um consultor liga de volta.
Pronto para Dar o Próximo Passo em Montenegro?
Conte seu plano e receba proposta, cronograma e orçamento fixo por escrito em até um dia útil.
