Консультації з купівлі та оренди нерухомості в Чорногорії
Купівля нерухомості в Чорногорії: довгострокова позиція, і ми супроводжуємо її саме так. Ми шукаємо об’єкти напряму у власників, перевіряємо право власності в кадастрі, проводимо угоду в нотаріуса й реєстрацію, а потім ведемо дохід від оренди та податкові декларації, поки актив у вас. Без агентської комісії й без незрозумілих пунктів у договорі.
- 0%
- агентської комісії за об’єкти напряму від власників
- 3%
- податок на передачу при купівлі на вторинному ринку
- 15%
- податок на дохід від оренди після відрахувань
- 1
- підписання в нотаріуса для завершення купівлі
Що ми супроводжуємо під час купівлі
- Пошук нерухомості напряму від власників у Подгориці та на узбережжі
- Перевірка в кадастрі: право власності, історія власників і обтяження
- Перевірка договору, переклад і запис до нотаріуса
- Реєстрація права власності та переоформлення комунальних рахунків
- Договори оренди, рахунки, податкові декларації з оренди та робота з орендарями
- Порада щодо структури: на себе чи через вашу компанію
Від запиту до зареєстрованого права власності
- 1День 0
Запит
Ми узгоджуємо локацію, бюджет і мету (житло, оренда чи інвестиція) та те, на кого оформлюється об’єкт: на вас чи на вашу компанію.
- 2Тижні 1-3
Пошук і перегляди
Добірка об’єктів напряму від власників із переглядами особисто або по відео.
- 3Тижні 3-4
Перевірка (due diligence)
До сплати завдатку ми перевіряємо витяг з кадастру, історію власності, обтяження, дозволи на будівництво та містобудівний статус.
- 4Тижні 4-5
Договір і нотаріус
Договір узгоджують, перекладають і підписують у нотаріуса, а ціну сплачують через банк.
- 5Тижні 5-8
Реєстрація та управління
Право власності вносять до кадастру, комунальні послуги переоформлюють на вас, а за бажанням починається управління орендою.
Власність на нерухомість у Чорногорії для іноземних покупців
Чим може володіти іноземець
Іноземні фізичні особи можуть володіти квартирами, будинками та комерційними приміщеннями на своє ім’я. Сільськогосподарська земля та деякі ділянки доступні лише чорногорським особам, тому землю часто купують через чорногорську компанію. Правильну структуру власності ми підтверджуємо ще до того, як ви щось підпишете.
Повна вартість купівлі
При купівлі на вторинному ринку покупець сплачує податок на передачу 3%, а при купівлі новобудови в забудовника замість нього сплачується ПДВ. Окремо оплачуються нотаріальні послуги, судовий переклад і реєстраційні збори. Чорногорське агентство зазвичай додає 3% комісії; пошук напряму у власників прибирає цю статтю витрат.
Нерухомість як підстава для проживання
Власне житло в Чорногорії є визнаною підставою для тимчасового проживання. Дозвіл продовжується щороку, доки ви володієте нерухомістю, а ці роки зараховуються до постійного проживання так само, як за дозволом через компанію.
Дохід від оренди
Дохід від оренди оподатковується за ставкою 15% після дозволених відрахувань, а короткострокову оренду потрібно зареєструвати в місцевому туристичному офісі. Ми беремо на себе реєстрацію, рахунки та податкові декларації, а якщо ви живете за кордоном, то й роботу з орендарями, тож дохід надходить вам чистим і задокументованим.
Запитання про купівлю нерухомості
Запитання про купівлю нерухомості
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Чорногорії?
Так. Квартири, будинки та комерційні приміщення можна купити на своє ім’я, а землю зазвичай купують через чорногорську компанію.
Які податки сплачуються при купівлі нерухомості в Чорногорії?
На вторинному ринку покупець сплачує податок на передачу 3%, а також нотаріальні та реєстраційні збори. Ціна новобудови від забудовника включає ПДВ замість податку на передачу.
Чи дає власність на нерухомість право на проживання в Чорногорії?
Так. Власність на нерухомість є визнаною підставою для тимчасового проживання, і ми можемо подати заяву на дозвіл паралельно з купівлею.
Чи берете ви комісію з угоди?
Ні. За об’єкти, які ми знаходимо напряму у власників, агентської комісії немає; наші консультації та юридичний супровід оплачуються за фіксованою ціною, погодженою письмово.
Плануєте купити нерухомість у Чорногорії?
Напишіть локацію, бюджет і для чого вам потрібен об’єкт. Ми надішлемо план пошуку, повну розбивку витрат і фіксовану ціну консультацій.
Компанія чи дозвіл на проживання ще не оформлені? Це зробить MonteStart.
Наш споріднений бренд MonteStart займається створенням компаній, дозволами на проживання та роботу, возз’єднанням сім’ї та дозволом цифрового кочівника за фіксованими цінами. MonteNext продовжує роботу з дня видачі вашого дозволу.
Почати з MonteStart- Створення компаніїРеєстрація d.o.o. за 5-7 робочих днів.
- Дозвіл на проживання та роботуТимчасове проживання на підставі вашої компанії.
- Сім’я та цифрові кочівникиДозволи для родичів або для віддаленої роботи.
MonteStart
Консультації цілодобово для вашого наступного кроку в Чорногорії
- Живі відповіді від ліцензованих консультантів
- Рекомендації на основі ваших цифр
- Залиште номер, і консультант вам зателефонує
Купівля нерухомості в Чорногорії іноземцем: витрати, перевірки та строки у 2026 році
Іноземний покупець у Чорногорії може повністю володіти квартирою, будинком чи комерційним приміщенням, розраховуватися в євро й отримати зареєстроване право власності за кілька тижнів після підписання. Проте купівля нерухомості в Чорногорії іноземцем усе одно проходить місцевий ланцюжок: кадастр, нотаріус і податкова декларація, і саме порядок цих ланок визначає, наскільки захищені ваші гроші.
Чи безпечно купувати нерухомість у Чорногорії?
Так, якщо право власності перевірено до будь-якого руху коштів, а ціну сплачено через банк за нотаріальним договором. Саме ці два запобіжники забезпечують основний захист, коли відбувається купівля нерухомості в Чорногорії іноземцем, і вони однаково працюють у Которі, Тіваті, Барі чи Подгориці. До сплати завдатку ми підтверджуємо:
- Витяг з кадастру: зареєстрованого власника, частки власності та опис об’єкта
- Іпотеки та інші обтяження, зареєстровані щодо нерухомості
- Історію власності та те, що всі співвласники підпишуть договір
- Дозвіл на будівництво та містобудівний статус, що найважливіше для новобудов і прибудов
- Відповідність особи продавця запису в кадастрі
Ці перевірки разом із пошуком, переговорами та реєстрацією за фіксованою ціною охоплює наш пакет купівлі нерухомості в Чорногорії.
Скільки коштує купівля нерухомості в Чорногорії іноземцем у 2026 році?
Крім ціни, при купівлі на вторинному ринку ви сплачуєте податок на передачу 3%, а також нотаріальні послуги, переклад і реєстраційні збори; у ціну новобудови від забудовника вже включено ПДВ, який замінює податок на передачу. У таблиці показано кожну статтю для квартири на вторинному ринку вартістю 200 000 євро.
| Стаття витрат | Хто сплачує | Приклад для 200 000 євро |
|---|---|---|
| Податок на передачу, 3% на вторинному ринку | Покупець | 6000 євро |
| Нотаріус, судовий переклад і реєстраційні збори | Покупець | Постатейно у вашій пропозиції |
| Агентська комісія, зазвичай 3-5% | Покупець, якщо працює через агентство | 6000-10 000 євро |
| Агентська комісія при пошуку напряму у власників | Не стягується | 0 євро |
| Пакет «Купівля нерухомості» | Покупець | 1900 євро, фіксовано |
Решту бюджету визначає рівень цін. Квартири на узбережжі зазвичай продаються за 2000-3000 євро за квадратний метр. У Подгориці ціни починаються з близько 1500 євро на околицях і сягають приблизно 2500 євро в найпопулярніших районах, а в північних містах ближчі до 1000 євро.
Які документи потрібні для купівлі нерухомості в Чорногорії?
Більшу частину документів для угоди збирає наша команда та нотаріус, тож від приватного покупця потрібно небагато:
- Дійсний паспорт кожного покупця або реєстраційні документи, якщо купує компанія
- Апостильована довіреність, якщо ви не будете особисто в нотаріуса
- Оплата ціни через банківський рахунок на ваше ім’я чи на вашу компанію
- Ваше погодження завіреного перекладу договору
Покупці, які купують дистанційно, підписують довіреність у своїй країні, після чого ми йдемо до нотаріуса, подаємо декларацію з податку на передачу й реєструємо право власності, звітуючи вам на кожному етапі. Ширший огляд правил є в нашому посібнику з купівлі нерухомості для іноземців.
Купівля землі або купівля через компанію
Сільськогосподарська земля та деякі ділянки можуть належати лише чорногорським особам, тому інвестори зазвичай купують їх через місцеву зареєстровану компанію. Оформити квартиру на компанію також може бути доцільно, якщо її здаватимуть в оренду на комерційній основі, адже тоді витрати на оренду проходять через облік компанії.
Де іноземці купують нерухомість у Чорногорії?
Покупці зазвичай обирають за метою, а не за містом. Приблизний орієнтир щодо основних варіантів:
- Прибережні міста, як-от Будва, Котор, Тіват, Бар і Герцег-Нові: відпочинок і короткострокова оренда з реєстрацією в місцевому туристичному офісі
- Подгориця: життя родиною цілий рік поруч із міжнародними школами, офісами та послугами столиці
- Північні міста: найнижчі ціни за квадратний метр і спокійніший ритм
Пропозиції забудовників і власників зібрано на InvestMontenegro, нашому спорідненому сайті з оголошеннями нерухомість на продаж у Чорногорії, і кожен об’єкт можна провести через описані вище перевірки на боці покупця.
Що відбувається після купівлі нерухомості в Чорногорії?
Реєстрація в кадастрі зазвичай завершується між п’ятим і восьмим тижнями, після чого комунальні послуги переоформлюють на вас, і практична частина, яку охоплює купівля нерухомості в Чорногорії іноземцем, завершена. Власність також відкриває шлях до тимчасового проживання, а нерухомість, яку здають в оренду, стає джерелом оподатковуваного доходу.
Дохід від оренди оподатковується за ставкою 15% після вирахування дозволених витрат, і якщо ви живете за кордоном, його все одно треба правильно задекларувати; податковий консультант у Чорногорії визначить, яка країна оподатковує його першою за відповідною угодою.
Родини, які планують жити в житлі, а не здавати його, часто поєднують купівлю зі школою, медичним страхуванням і ввезенням автомобіля.
Цю частину охоплює наша допомога з переїздом до Чорногорії, яку веде той самий консультант, що супроводжував купівлю.
Перевірте право власності до завдатку, коли купуєте нерухомість у Чорногорії як іноземець
Напишіть нам місто, бюджет і для чого нерухомість: для життя, оренди чи і того, і іншого. Консультант відповість, які перевірки потрібні для вашої купівлі, яких державних зборів очікувати та яка фіксована ціна.