Consultanță pentru cumpărarea și închirierea de proprietăți în Muntenegru
Cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru este o investiție pe termen lung și o tratăm ca atare. Căutăm direct la proprietari, verificăm titlul la cadastru, ne ocupăm de semnarea la notar și de intabulare, apoi administrăm veniturile din chirie și declarațiile fiscale aferente cât timp dețineți proprietatea. Fără comision de agenție și fără nicio clauză neexplicată.
- 0%
- comision de agenție la proprietățile cumpărate direct de la proprietar
- 3%
- impozit pe transfer la proprietățile de pe piața secundară
- 15%
- impozit pe veniturile din chirii, după deduceri
- 1
- semnare la notar pentru finalizarea achiziției
De ce ne ocupăm pe parcursul achiziției
- Căutare directă de proprietăți în Podgorica și pe litoral
- Verificări la cadastru pentru titlu, istoricul proprietății și sarcini
- Analiza contractului, traducerea și programarea la notar
- Intabularea și transferul contractelor de utilități
- Contracte de închiriere, facturare, declarații fiscale pentru chirii și relația cu chiriașii
- Consultanță de structurare: deținere personală sau prin compania dumneavoastră
De la cerințe la intabulare
- 1Ziua 0
Cerințele
Stabilim locația, bugetul și scopul (locuință, închiriere sau investiție) și dacă proprietatea va fi deținută de dumneavoastră sau de companie.
- 2Săptămânile 1-3
Căutare și vizionări
O selecție de oferte direct de la proprietari, cu vizionări la fața locului sau prin video.
- 3Săptămânile 3-4
Verificări prealabile
Înainte de orice avans verificăm extrasul de carte funciară, istoricul proprietății, sarcinile, autorizațiile de construire și situația urbanistică.
- 4Săptămânile 4-5
Contract și notar
Contractul este negociat, tradus și semnat la notar, iar prețul se plătește prin bancă.
- 5Săptămânile 5-8
Intabulare și administrare
Titlul este înscris la cadastru, utilitățile trec pe numele dumneavoastră, iar administrarea închirierii începe, dacă o alegeți.
Proprietatea imobiliară în Muntenegru pentru cumpărătorii străini
Ce poate deține un străin
Persoanele fizice străine pot deține apartamente, case și spații comerciale în nume propriu. Terenurile agricole și anumite parcele sunt rezervate persoanelor din Muntenegru, motiv frecvent pentru care terenurile se cumpără printr-o companie din Muntenegru. Confirmăm structura de deținere potrivită înainte de a semna orice.
Costul total al unei achiziții
O achiziție de pe piața secundară implică un impozit pe transfer de 3%, plătit de cumpărător, în timp ce unitățile noi cumpărate de la un dezvoltator includ TVA. La acestea se adaugă taxele notariale, traducerea autorizată și taxele de înregistrare. O agenție din Muntenegru adaugă de obicei un comision de 3%; căutarea direct la proprietari elimină această linie.
Proprietatea ca temei pentru rezidență
Deținerea unei locuințe în Muntenegru este un temei recunoscut pentru ședere temporară. Permisul se reînnoiește anual cât timp dețineți proprietatea, iar acești ani se socotesc pentru rezidența permanentă exact ca la un permis prin companie.
Administrarea randamentului din chirii
Veniturile din chirii sunt impozitate cu 15% după deducerile permise, iar închirierile pe termen scurt trebuie înregistrate la oficiul local de turism. Ne ocupăm de înregistrare, facturare și declarațiile fiscale și, dacă locuiți în străinătate, și de chiriași, astfel încât randamentul ajunge la dumneavoastră net și documentat.
Întrebări despre cumpărarea unei proprietăți
Întrebări despre cumpărarea unei proprietăți
Pot cumpăra străinii proprietăți în Muntenegru?
Da. Apartamentele, casele și spațiile comerciale pot fi cumpărate în nume propriu, în timp ce terenurile se cumpără de regulă printr-o companie din Muntenegru.
Ce taxe se plătesc la cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru?
Pentru o proprietate de pe piața secundară se plătește impozitul pe transfer de 3%, suportat de cumpărător, plus taxele notariale și de înregistrare. Unitățile noi cumpărate de la un dezvoltator includ TVA în locul impozitului pe transfer.
Îmi dă deținerea unei proprietăți drept de ședere în Muntenegru?
Da. Dreptul de proprietate este un temei recunoscut pentru ședere temporară, iar cererea de permis o putem depune odată cu achiziția.
Percepeți un comision din preț?
Nu. Nu există comision de agenție pentru proprietățile găsite direct la proprietari; consultanța și asistența juridică au un onorariu fix, stabilit în scris.
Plănuiți să cumpărați o proprietate în Muntenegru?
Spuneți-ne locația, bugetul și ce rol trebuie să aibă proprietatea. Vă răspundem cu un plan de căutare, defalcarea completă a costurilor și un onorariu fix de consultanță.
Compania sau permisul de ședere sunt încă în lucru? MonteStart le rezolvă.
Marca noastră soră MonteStart se ocupă de înființarea companiei, permisele de ședere și de muncă, reîntregirea familiei și permisul de nomad digital, la prețuri fixe. MonteNext preia dosarul în ziua în care vă este eliberat permisul.
Începeți cu MonteStart- Înființarea companieiO d.o.o. înregistrată în 5-7 zile lucrătoare.
- Permis de ședere și de muncăȘedere temporară prin propria companie.
- Familie și nomad digitalPermise pentru familie sau pentru munca la distanță.
MonteStart
Consultanță non-stop pentru următorul pas în Muntenegru
- Răspunsuri live de la consultanți autorizați
- Recomandări construite pe cifrele dumneavoastră
- Lăsați numărul și vă sună un consultant
Cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru ca străin: costuri, verificări și calendar pentru 2026
Un cumpărător străin poate deține în Muntenegru, în proprietate deplină, un apartament, o casă sau un spațiu comercial, poate plăti în euro și poate vedea titlul de proprietate înregistrat la câteva săptămâni după semnare. Cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru ca străin trece totuși printr-un lanț local format din cadastru, notar și declarații fiscale, iar ordinea acestor verigi decide cât de bine sunt protejați banii dumneavoastră.
Este sigur să cumpărați o proprietate în Muntenegru?
Da, atunci când titlul de proprietate este verificat înainte de orice plată, iar prețul este achitat prin bancă, pe baza unui contract autentificat la notar. Aceste două controale asigură cea mai mare parte a protecției la cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru ca străin și funcționează la fel în Kotor, Tivat, Bar sau Podgorica. Înainte de plata unui avans, confirmăm:
- Extrasul de cadastru: proprietarul înregistrat, cotele de proprietate și descrierea unității
- Ipotecile și orice alte sarcini înregistrate asupra proprietății
- Istoricul dreptului de proprietate și faptul că toți coproprietarii vor semna contractul
- Autorizația de construire și situația urbanistică, esențiale mai ales pentru construcțiile noi și extinderi
- Concordanța dintre identitatea vânzătorului și înregistrarea din cadastru
Varianta cu onorariu fix care combină aceste verificări cu identificarea proprietății, negocierea și înregistrarea este pachetul nostru pentru cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru.
Cât costă cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru ca străin în 2026?
Pe lângă preț, o achiziție din revânzare implică impozitul pe transferul proprietății de 3%, plus onorariile notarului, traducerile și taxele de înregistrare; la o construcție nouă cumpărată de la un dezvoltator, TVA este deja inclusă în preț și înlocuiește impozitul pe transferul proprietății. Tabelul prezintă fiecare cost pentru un apartament din revânzare cu prețul de 200.000 €.
| Element de cost | Cine plătește | Exemplu la 200.000 € |
|---|---|---|
| Impozitul pe transferul proprietății, 3% la revânzare | Cumpărătorul | €6,000 |
| Onorariile notarului, traducerile autorizate și taxele de înregistrare | Cumpărătorul | Detaliate în oferta dumneavoastră |
| Comisionul de agenție, de regulă 3% până la 5% | Cumpărătorul, când se apelează la o agenție | 6.000 € până la 10.000 € |
| Comisionul de agenție la identificarea directă de la proprietari | Nu se percepe | €0 |
| Pachetul Achiziție Imobiliară | Cumpărătorul | 1.900 € fix |
Nivelul prețurilor determină restul bugetului. Apartamentele de pe litoral se vând de obicei cu 2.000 € până la 3.000 € pe metru pătrat. În Podgorica, prețurile pornesc de la aproximativ 1.500 € la periferie și ajung la circa 2.500 € în cartierele cele mai căutate, în timp ce în orașele din nord cifra se apropie de 1.000 €.
Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra o proprietate în Muntenegru?
Cea mai mare parte a dosarului de achiziție este pregătită de echipa noastră și la notar, așa că lista documentelor furnizate de un cumpărător persoană fizică este scurtă:
- Un pașaport valabil pentru fiecare cumpărător sau documentele din registru atunci când cumpără o companie
- O procură apostilată, dacă nu vă prezentați personal la notar
- Plata prețului printr-un cont bancar pe numele dumneavoastră sau al companiei dumneavoastră
- Aprobarea dumneavoastră pentru traducerea autorizată a contractului
Cumpărătorii aflați la distanță semnează procura în țara lor, după care noi mergem la notar, depunem declarația pentru impozitul pe transferul proprietății și înregistrăm actul de proprietate, informându-vă la fiecare etapă. O prezentare mai amplă a regulilor găsiți în ghidul nostru de cumpărare a proprietăților pentru străini.
Cumpărarea de teren sau cumpărarea prin intermediul unei companii
Terenurile agricole și unele parcele pot fi deținute doar de persoane muntenegrene, așa că investitorii le achiziționează de obicei printr-o companie înregistrată local. Deținerea unui apartament printr-o companie poate avea sens și atunci când acesta va fi închiriat comercial, deoarece costurile închirierii trec apoi prin registrele contabile ale companiei.
Unde cumpără străinii proprietăți în Muntenegru?
Cumpărătorii aleg de obicei în funcție de scop, nu de oraș. O orientare generală privind principalele opțiuni:
- Orașele de pe litoral, precum Budva, Kotor, Tivat, Bar și Herceg Novi: utilizare în vacanțe și închiriere pe termen scurt, cu înregistrare la oficiul local de turism
- Podgorica: viață de familie pe tot parcursul anului, aproape de școli internaționale, birouri și serviciile capitalei
- Orașele din nord: cele mai mici prețuri pe metru pătrat și un ritm mai liniștit
Ofertele dezvoltatorilor și ale proprietarilor sunt reunite pe InvestMontenegro, site-ul nostru soră pentru proprietăți de vânzare în Muntenegru, iar oricare dintre ele poate trece prin verificările de partea cumpărătorului descrise mai sus.
Ce urmează după ce cumpărați o proprietate în Muntenegru?
Înregistrarea în cadastru se finalizează de obicei între săptămânile cinci și opt, după care utilitățile trec pe numele dumneavoastră, iar partea practică a cumpărării unei proprietăți în Muntenegru ca străin se încheie. Proprietatea deschide totodată o cale către ședere temporară, iar o proprietate închiriată devine o sursă de venit impozabil.
Veniturile din chirii sunt impozitate cu 15% după deducerea cheltuielilor admise, iar dacă locuiți în străinătate, venitul trebuie totuși declarat corect; un consultant fiscal în Muntenegru stabilește ce țară îl impozitează prima, conform tratatului de evitare a dublei impuneri aplicabil.
Familiile care intenționează să locuiască în casă în loc să o închirieze combină adesea achiziția cu școala, asigurarea de sănătate și importul mașinii.
Această parte este acoperită de sprijinul nostru pentru mutarea în Muntenegru, coordonat de același consultant care a gestionat achiziția.
Asigurați titlul de proprietate înainte de avans când cumpărați o proprietate în Muntenegru ca străin
Trimiteți-ne orașul, bugetul și dacă proprietatea este pentru locuit, pentru închiriat sau pentru ambele. Un consultant vă răspunde cu verificările necesare achiziției, taxele de stat de care trebuie să țineți cont și onorariul fix.