Ingatlanvásárlási és bérbeadási tanácsadás Montenegróban
Egy montenegrói ingatlan hosszú távú befektetés, és mi is így kezeljük. Közvetlenül a tulajdonosoktól keresünk, a kataszterben ellenőrizzük a tulajdonjogot, lebonyolítjuk a közjegyzői lezárást és a bejegyzést, majd amíg az ingatlan az Öné, intézzük a bérleti jövedelmet és annak adóbevallását. Nincs ügynöki jutalék, és nem marad megmagyarázatlan szerződési pont.
- 0%
- ügynöki jutalék a tulajdonostól vett ingatlanoknál
- 3%
- átruházási adó használt ingatlan vásárlásakor
- 15%
- adó a bérleti jövedelemre, levonások után
- 1
- közjegyzői aláírás a vásárlás lezárásához
Amit a vásárlás során intézünk
- Ingatlankeresés közvetlenül a tulajdonosoktól Podgoricában és a tengerparton
- Kataszteri ellenőrzés: tulajdonjog, tulajdonosi előzmények és terhek
- A szerződés átnézése, fordítása és a közjegyzői időpont
- Tulajdonjog-bejegyzés és a közműszámlák átírása
- Bérleti szerződések, számlázás, bérletijövedelem-bevallás és bérlőkezelés
- Struktúratanácsadás: magántulajdon vagy vásárlás a cégén keresztül
Az igényfelméréstől a bejegyzett tulajdonig
- 10. nap
Igényfelmérés
Egyeztetjük a helyszínt, a keretet és a célt (otthon, kiadás vagy befektetés), valamint azt, hogy az ingatlan Önnél vagy a cégénél lesz-e.
- 21-3. hét
Keresés és megtekintés
Válogatás közvetlenül a tulajdonosok ajánlataiból, személyes vagy videós megtekintéssel.
- 33-4. hét
Átvilágítás
Bármilyen foglaló előtt ellenőrizzük a kataszteri kivonatot, a tulajdonosi előzményeket, a terheket, az építési engedélyeket és a rendezési tervi státuszt.
- 44-5. hét
Szerződés és közjegyző
A szerződést letárgyaljuk, lefordíttatjuk, és közjegyző előtt aláírják; a vételárat bankon keresztül fizetik.
- 55-8. hét
Bejegyzés és kezelés
A tulajdonjogot bejegyzik a kataszterbe, a közműveket az Ön nevére írják át, és ha kéri, indul a bérbeadás kezelése.
Ingatlantulajdon Montenegróban külföldi vevőknek
Mit birtokolhat egy külföldi?
Külföldi magánszemélyek saját nevükre vásárolhatnak lakást, házat és üzlethelyiséget. A mezőgazdasági föld és bizonyos telkek montenegrói személyeknek vannak fenntartva, ezért gyakran montenegrói cégen keresztül vesznek földet. Mielőtt bármit aláírna, megerősítjük a megfelelő tulajdonosi struktúrát.
A vásárlás teljes költsége
Használt ingatlannál 3% átruházási adót fizet a vevő, a beruházótól vett új építésű ingatlanra viszont ehelyett áfa vonatkozik. Ehhez jön a közjegyzői díj, a bírósági fordítás és a bejegyzési díj. Egy montenegrói ingatlaniroda jellemzően 3% jutalékot számít fel; ha közvetlenül a tulajdonosoktól keresünk, ez a tétel kimarad.
Ingatlan mint a tartózkodás jogalapja
A montenegrói lakóingatlan tulajdonjoga elismert jogalap az ideiglenes tartózkodáshoz. Az engedély évente megújul, amíg az ingatlan az Öné, és ezek az évek pontosan úgy számítanak az állandó tartózkodásba, mint egy céges alapú engedélynél.
A bérleti hozam kezelése
A bérleti jövedelem a megengedett levonások után 15%-kal adózik, a rövid távú kiadást pedig be kell jelenteni a helyi turisztikai hivatalnál. Intézzük a bejelentést, a számlázást és az adóbevallást, és ha Ön külföldön él, a bérlőket is, így a hozam nettóban és dokumentáltan jut el Önhöz.
Kérdések az ingatlanvásárlásról
Kérdések az ingatlanvásárlásról
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant Montenegróban?
Igen. Lakás, ház és üzlethelyiség saját névre vásárolható, földet viszont általában montenegrói cégen keresztül szereznek.
Milyen adók vonatkoznak az ingatlanvásárlásra Montenegróban?
Használt ingatlannál 3% átruházási adót fizet a vevő, ehhez jön a közjegyzői és a bejegyzési díj. A beruházótól vett új építésű ingatlannál átruházási adó helyett áfa van az árban.
Ad tartózkodási jogot Montenegróban az ingatlantulajdon?
Igen. Az ingatlantulajdon elismert jogalap az ideiglenes tartózkodáshoz, és az engedélykérelmet a vásárlással együtt is benyújthatjuk.
Kérnek jutalékot az ingatlan után?
Nem. A közvetlenül a tulajdonosoktól felkutatott ingatlanokra nincs ügynöki jutalék; tanácsadói és jogi munkánk írásban rögzített fix díj.
Ingatlanvásárlást tervez Montenegróban?
Írja meg a helyszínt, a keretet, és mire szolgálna az ingatlan. Keresési tervvel, teljes költségbontással és fix tanácsadói díjjal válaszolunk.
Még nincs meg a cég vagy a tartózkodási engedély? A MonteStart elintézi.
Testvérmárkánk, a MonteStart fix áron intézi a cégalapítást, a tartózkodási és munkavállalási engedélyt, a családegyesítést és a digitális nomád engedélyt. Az engedély kiadásának napján a MonteNext veszi át az ügyet.
Tovább a MonteStart oldalára- CégalapításA d.o.o. bejegyzése 5-7 munkanap alatt.
- Tartózkodási és munkavállalási engedélyIdeiglenes tartózkodás a saját cége alapján.
- Család és digitális nomádEngedélyek családtagoknak vagy távmunkához.
MonteStart
Tanácsadás éjjel-nappal a következő montenegrói lépéséhez
- Élő válasz engedéllyel rendelkező tanácsadóktól
- Az Ön számaira épülő javaslatok
- Adja meg telefonszámát, és egy tanácsadó visszahívja
Ingatlanvásárlás Montenegróban külföldiként: költségek, ellenőrzések és ütemterv, 2026
Külföldi vevőként Montenegróban lakást, házat vagy üzlethelyiséget birtokolhat, euróban fizethet, és az aláírást követő heteken belül láthatja bejegyezve a tulajdonjogát. Az ingatlanvásárlás Montenegróban külföldiként ettől még egy helyi kataszteri, közjegyzői és adóbevallási láncon halad végig, és ezeknek a lépéseknek a sorrendje dönti el, mennyire védett a pénze.
Biztonságos ingatlant vásárolni Montenegróban?
Igen, ha a tulajdonjogot a pénz mozgása előtt ellenőrzik, és a vételárat bankon keresztül, közjegyzői szerződés alapján fizetik. Ez a két ellenőrzés adja a legtöbb védelmet, amikor külföldiként vásárol ingatlant Montenegróban, és Kotorban, Tivatban, Barban vagy Podgoricában ugyanígy működik. A foglaló kifizetése előtt megerősítjük:
- A kataszteri kivonatot: a bejegyzett tulajdonost, a tulajdoni hányadot és az ingatlan leírását
- Az ingatlanra bejegyzett jelzálogot és egyéb terheket
- A tulajdonviszonyokat, és azt, hogy minden tulajdonostárs aláírja a szerződést
- Az építési engedélyt és a rendezési tervi státuszt, különösen bővítéseknél
- Hogy az eladó személye megegyezik a kataszteri bejegyzéssel
Az a fix díjas út, amely ezeket az ellenőrzéseket a felkutatással, a tárgyalással és a bejegyzéssel együtt tartalmazza, a montenegrói ingatlanvásárlási csomagunk.
Mennyibe kerül külföldiként ingatlant venni Montenegróban 2026 folyamán?
A vételáron felül használt ingatlannál 3% átruházási adó, valamint közjegyzői, fordítási és bejegyzési díjak jönnek; a beruházótól vett új építésű ingatlan árában már benne van az áfa, amely az átruházási adó helyébe lép. A táblázat egy 200 000 €-s használt lakás egyes tételeit mutatja.
| Költségtétel | Ki fizeti | Példa: 200 000 € |
|---|---|---|
| Átruházási adó, használt ingatlannál 3% | Vevő | 6000 € |
| Közjegyzői, bírósági fordítási és bejegyzési díjak | Vevő | Az árajánlatban tételesen |
| Ügynöki jutalék, jellemzően 3-5% | Vevő, ha ingatlaniroda közvetít | 6000-10 000 € |
| Ügynöki jutalék közvetlen felkutatásnál | Nincs | 0 € |
| Ingatlanvásárlási csomag | Vevő | 1900 € fix |
A költségvetés többi részét az árszintek határozzák meg. A tengerparti lakások négyzetméterára általában 2000-3000 €. Podgoricában a külső részeken 1500 € körül indul, a legkeresettebb kerületekben eléri a 2500 €-t, az északi városokban pedig 1000 € közelében van.
Milyen dokumentumok kellenek az ingatlanvásárláshoz Montenegróban?
A vásárlási dokumentáció nagy részét csapatunk és a közjegyző állítja össze, így a magánszemély vevőnek rövid a listája:
- Érvényes útlevél minden vevőnek, vagy céges iratok, ha cég vásárol
- Apostille-jal ellátott meghatalmazás, ha nem megy el személyesen a közjegyzőhöz
- A vételár kifizetése az Ön vagy a cége nevére szóló bankszámláról
- Az Ön jóváhagyása a szerződés hiteles fordításához
A távolról vásárlók a meghatalmazást otthon írják alá, mi pedig eljárunk a közjegyzőnél, bevalljuk az átruházási adót és bejegyeztetjük a tulajdonjogot, minden szakaszról beszámolva. A szabályokról bővebben a külföldieknek szóló ingatlanvásárlási útmutatónkban olvashat.
Föld vásárlása vagy vásárlás cégen keresztül
A mezőgazdasági föld és bizonyos telkek csak montenegrói tulajdonban lehetnek, ezért a befektetők ezeket általában helyben bejegyzett cégen keresztül szerzik meg. Egy lakásnak akkor is lehet értelme cégben, ha üzletszerűen adják ki, mert a bérleti díjak így a cég könyveiben futnak.
Hol vásárolnak ingatlant a külföldiek Montenegróban?
A vevők általában a cél, nem a város alapján döntenek. Nagyjából így oszlanak meg a fő lehetőségek:
- Tengerparti városok, például Budva, Kotor, Tivat, Bar és Herceg Novi: nyaralóhasználat és rövid távú kiadás a helyi turisztikai hivatalnál bejelentve
- Podgorica: egész éves családi élet a nemzetközi iskolák, az irodák és a fővárosi szolgáltatások közelében
- Északi városok: a legalacsonyabb négyzetméterárak és csendesebb tempó
A beruházók és tulajdonosok ajánlatait az InvestMontenegro oldalon gyűjtjük, a montenegrói ingatlanok testvéroldalán, és bármelyik átmehet a fent leírt vevői oldali ellenőrzéseken.
Mi történik az ingatlanvásárlás után Montenegróban?
A kataszteri bejegyzés általában az ötödik és a nyolcadik hét között zárul, utána a közműveket az Ön nevére írják át, és az ingatlanvásárlás Montenegróban gyakorlati része lezárul. A tulajdonjog az ideiglenes tartózkodás felé is utat nyit, a kiadott ingatlan pedig adóköteles jövedelemforrássá válik.
A bérleti jövedelem a levonható költségek után 15%-kal adózik, és akkor is szabályosan be kell vallani, ha Ön külföldön él; egy montenegrói adótanácsadó megállapítja, hogy az alkalmazandó egyezmény szerint melyik ország adóztat elsőként.
Azok a családok, akik nem kiadni, hanem lakni szeretnének az ingatlanban, a vásárlást gyakran iskolával, egészségbiztosítással és autóbehozatallal kötik össze.
Ezt a részt montenegrói költözési támogatásunk fedi le, ugyanazzal a tanácsadóval, aki a vásárlást is vitte.
Ellenőriztesse a tulajdonjogot a foglaló előtt, ha külföldiként vásárol ingatlant Montenegróban
Küldje el a várost, a keretet, és hogy az ingatlan lakásra, kiadásra vagy mindkettőre szolgál. Egy tanácsadó megírja a szükséges ellenőrzéseket, a várható állami díjakat és a fix díjat.