- 0%
- 业主直售房源的中介佣金
- 3%
- 购买二手房的转让税
- 15%
- 租金收入税，扣除允许项目后征收
- 1
- 次公证签约即可完成购买
购房全程我们负责的事项
- 在波德戈里察和沿海地区直接向业主找房
- 地籍核查：产权、所有权历史和权利负担
- 合同审核、翻译和公证预约
- 产权登记和水电等账户过户
- 租赁合同、开票、租金税申报和租户管理
- 持有架构建议：个人持有或通过您的公司持有
从需求说明到产权登记
- 1第 0 天
需求说明
我们共同确定地点、预算和用途（自住、出租或投资），以及房产由您个人持有还是由公司持有。
- 2第 1-3 周
找房和看房
直接向业主寻得的候选房源清单，可现场看房，也可视频看房。
- 3第 3-4 周
尽职调查
支付任何定金之前，我们会核查地籍摘录、所有权历史、权利负担、建筑许可和规划状态。
- 4第 4-5 周
合同和公证
合同经谈判、翻译后在公证人面前签署，房款通过银行支付。
- 5第 5-8 周
登记和管理
产权登记入地籍，水电等账户转到您名下；如您需要，租赁管理随即开始。
外国买家在黑山持有房产须知
外国人可以拥有什么
外国个人可以以自己的名义持有公寓、房屋和商业用房。农业用地和部分地块仅限黑山人持有，这也是常见的通过黑山公司购买土地的原因。在您签署任何文件之前，我们会确认合适的持有架构。
购房的全部成本
购买二手房需由买方缴纳 3% 的转让税；向开发商购买新房则缴纳增值税。另外还有公证费、法庭翻译费和登记费。黑山中介通常还要收取 3% 的佣金，直接向业主找房就省掉了这一项。
以房产为依据办理居留
在黑山拥有住房是公认的临时居留依据。持有房产期间许可每年续签，这些年限与基于公司的许可一样计入永久居留。
管理租金收益
租金收入在扣除允许项目后按 15% 纳税，短租房源必须在当地旅游局登记。我们负责登记、开票和纳税申报；如果您住在国外，还可以代管租户，让收益以税后、有据可查的方式到达您手中。
购房问答
购房问答
外国人可以在黑山购买房产吗？
可以。公寓、房屋和商业用房可以以您自己的名义购买，土地则通常通过黑山公司购买。
在黑山购房要缴哪些税？
二手房由买方缴纳 3% 的转让税，另加公证费和登记费。向开发商购买的新房含增值税，不缴转让税。
拥有房产可以在黑山获得居留吗？
可以。房产所有权是公认的临时居留依据，我们可以在购房的同时提交许可申请。
你们会从房产交易中抽佣吗？
不会。我们直接向业主寻得的房源不收中介佣金；我们的咨询和法律服务按书面约定的固定费用收取。
公司或居留许可还没办好？交给 MonteStart。
我们的姊妹品牌 MonteStart 以固定价格办理公司注册、居留和工作许可、家庭团聚以及数字游民签证。您的许可签发当天，MonteNext 就开始接手。
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外国人在黑山购房：2026 年费用、核查与时间表
在黑山，外国买家可以完整拥有公寓、房屋或商业单元，以欧元付款，并在签约后几周内完成产权登记。不过，外国人在黑山购房仍要经过地籍、公证和纳税申报这一本地链条，而这些环节的顺序，决定了您的资金受到多大程度的保护。
在黑山购房安全吗？
安全，只要在任何资金流动之前核实产权，并凭经公证的合同通过银行付款。外国人在黑山购房时，这两道控制承担了大部分保护作用，在科托尔、蒂瓦特、巴尔或波德戈里察都一样适用。支付定金之前，我们会确认：
- 地籍摘录：登记业主、产权份额和房屋描述
- 登记在该房产上的抵押和其他权利负担
- 所有权历史，以及每位共有人都会签署合同
- 建筑许可和规划状态，这对较新的房屋和扩建部分尤为重要
- 卖方身份与地籍记录一致
把这些核查与找房、议价和登记结合在一起的固定费用方案，就是我们的黑山购房套餐。
2026 年外国人在黑山购房要花多少钱？
在房价之外，二手房需要缴纳 3% 的转让税，另加公证、翻译和登记费用；向开发商购买新房时，价格中已含增值税，取代转让税。下表以一套售价 200,000 欧元的二手公寓为例，列出每一项费用。
| 费用项目 | 由谁支付 | 以 €200,000 为例 |
|---|---|---|
| 转让税，二手房 3% | 买方 | €6,000 |
| 公证、法庭翻译和登记费 | 买方 | 在报价中逐项列明 |
| 中介佣金，通常 3% 至 5% | 买方（使用中介时） | €6,000 至 €10,000 |
| 业主直售房源的中介佣金 | 不收取 | €0 |
| 房产购买套餐 | 买方 | 固定 €1,900 |
价格水平决定了其余的预算。沿海公寓通常每平方米 2,000 至 3,000 欧元。波德戈里察郊区约 1,500 欧元起，最热门的地段约 2,500 欧元，北部城镇则接近 1,000 欧元。
在黑山购房需要哪些文件？
购房档案的大部分由我们的团队和公证人准备，所以个人买家需要提供的清单很短：
- 每位买家的有效护照；公司购房时提供登记文件
- 如您不亲自到公证处，需提供经海牙认证的授权书
- 通过您本人或您公司名下的银行账户支付房款
- 您对合同认证翻译的确认
远程买家在本国签署授权书，之后由我们前往公证处、申报转让税并登记产权，每个阶段都会向您汇报。更全面的规则概述，请见我们的外国人购房指南。
购买土地或通过公司购买
农业用地和部分地块只能由黑山人持有，因此投资者通常通过在当地注册的公司购买。用公司持有公寓也可能更合理，尤其是用于商业出租时，因为租赁成本可以计入公司账务。
外国人在黑山的哪些地方购房？
买家通常按用途而不是按城镇来选择。主要选项大致如下：
- 布德瓦、科托尔、蒂瓦特、巴尔和新海尔采格等沿海城镇：度假自住和短租，需在当地旅游局登记
- 波德戈里察：全年家庭生活，靠近国际学校、办公场所和首都的各项服务
- 北部城镇：每平方米价格最低，生活节奏更慢
开发商和业主的房源汇集在我们的姊妹网站 InvestMontenegro 上，可浏览黑山在售房产，其中任何一套都可以走上述买方核查流程。
在黑山购房之后会怎样？
地籍登记通常在第五到第八周之间完成，之后水电等账户转到您名下，外国人在黑山购房的实际流程就此完成。房产所有权还能为您打开临时居留的途径，出租的房产则成为应税收入的来源。
租金收入在扣除允许的成本后按 15% 纳税；即使您住在国外，也必须正确申报。黑山税务顾问会依据相关协定，说明哪个国家优先对其征税。
打算自住而非出租的家庭，往往会把购房与入学、医疗保险和汽车进口一起安排。
这部分由我们的移居黑山支持服务负责，由经手购房的同一位顾问统筹。
外国人在黑山购房：先锁定产权，再付定金
告诉我们城镇、预算，以及房产用于自住、出租还是两者兼有。顾问会回复您这次购房需要的核查、预计的政府规费和固定费用。