Asesoramiento sobre compra y alquiler de propiedades en Montenegro
Comprar una propiedad en Montenegro es una decisión a largo plazo y la gestionamos como tal. Nos abastecemos directamente de los propietarios, verificamos el título en el catastro, realizamos el cierre y registro notarial, luego manejamos los ingresos por alquiler y sus declaraciones de impuestos mientras usted tenga el activo. No hay comisión de agencia ni ninguna cláusula del contrato queda sin explicar.
- 0 %
- comisión de agencia sobre propiedades directas del propietario
- 3 %
- impuesto de transferencia sobre compras de propiedades de reventa
- 15 %
- impuesto sobre la renta por alquiler, que se aplica después de las deducciones
- 1
- firma notarial para completar la compra
Qué gestionamos durante la compra
- Búsqueda de propiedades directa del propietario en Podgorica y a lo largo de la costa
- Verificaciones catastrales sobre títulos, historial de propiedad y gravámenes.
- Revisión de contratos, traducción y nombramiento notarial
- Registro de propiedad y transferencia de cuentas de servicios públicos.
- Contratos de arrendamiento, facturación, declaraciones de impuestos sobre alquileres y gestión de inquilinos
- Asesoramiento en estructuración: propiedad privada o a través de su empresa.
Del título breve al título registrado
- 1Día 0
Encargo
Acordamos la ubicación, el presupuesto y el propósito (vivienda, alquiler o inversión) y si el activo pertenece a usted o a su empresa.
- 2Semanas 1-3
Búsqueda y visitas
Una lista corta obtenida directamente de los propietarios, con visitas en persona o por vídeo.
- 3Semanas 3-4
Comprobaciones
Antes de cualquier depósito verificamos el extracto catastral, el historial de propiedad, los gravámenes, los permisos de construcción y el estado de planificación.
- 4Semanas 4-5
Contrato y notaría
El contrato se negocia, traduce y firma ante notario, y el precio se paga a través del banco.
- 5Semanas 5-8
Registro y gestión
El título se ingresa en el catastro, los servicios públicos pasan a su nombre y la administración del alquiler comienza si así lo elige.
Propiedad inmobiliaria en Montenegro para compradores extranjeros
Lo que un extranjero puede poseer
Las personas físicas extranjeras podrán poseer apartamentos, casas y locales comerciales a su nombre. Las tierras agrícolas y determinadas parcelas están reservadas a los montenegrinos, lo que constituye un motivo común para adquirir tierras a través de una empresa montenegrina. Confirmamos la estructura de tenencia correcta antes de firmar cualquier cosa.
El costo total de una compra.
Una compra de reventa conlleva un impuesto de transferencia del 3 % pagado por el comprador, mientras que las unidades de nueva construcción compradas a un promotor llevan el IVA. A esto se suman los gastos de notario, traducción judicial y registro. Una agencia montenegrina suele añadir una comisión del 3%; el abastecimiento directo de los propietarios elimina esa línea.
Propiedad como base para la residencia.
Ser propietario de una vivienda en Montenegro es una base reconocida para la residencia temporal. El permiso se renueva cada año mientras usted posee la propiedad, y esos años cuentan para la residencia permanente exactamente como lo haría un permiso basado en una empresa.
Gestionar el rendimiento del alquiler
Los ingresos por alquiler están sujetos a un impuesto del 15 % después de las deducciones permitidas, y los alquileres a corto plazo deben registrarse en la oficina de turismo local. Nos encargamos del registro, la facturación y la declaración de impuestos y, si vives en el extranjero, también de los inquilinos, para que la rentabilidad te llegue neta y documentada.
Preguntas sobre compra de propiedades
Preguntas sobre compra de propiedades
¿Se permite a los extranjeros comprar propiedades en Montenegro?
Sí. Los apartamentos, casas y locales comerciales se pueden comprar a nombre propio, mientras que los terrenos se suelen adquirir a través de una empresa montenegrina.
¿Qué impuestos se aplican al comprar una propiedad en Montenegro?
La propiedad de reventa conlleva un impuesto de transferencia del 3% pagado por el comprador, más gastos de notario y registro. Las unidades de nueva construcción compradas a un promotor incluyen el IVA en lugar del impuesto de transferencia.
¿Tener una propiedad me da residencia en Montenegro?
Sí. La propiedad de la propiedad es una base reconocida para la residencia temporal y podemos presentar la solicitud de permiso junto con la compra.
¿Cobran comisión por la propiedad?
No. No hay comisión de agencia sobre las propiedades que obtenemos directamente de los propietarios; Nuestro trabajo de asesoría y legal es un honorario fijo acordado por escrito.
¿Está planeando comprar una propiedad en Montenegro?
Comparta la ubicación, el presupuesto y lo que la propiedad debería hacer por usted. Respondemos con un plan de abastecimiento, un desglose de costos completo y una tarifa fija de asesoramiento.
¿Permiso de empresa o de residencia aún pendiente? MonteStart lo configura.
Nuestra marca hermana MonteStart gestiona la constitución de empresas, los permisos de residencia y trabajo, la reunificación familiar y el permiso de nómada digital a precios fijos. MonteNext se hace cargo del día en que se emite su permiso.
Empezar con MonteStart- Constitución de empresasUn d.o.o. registrado en 5-7 días hábiles.
- Permiso de residencia y trabajoResidencia temporal en función de su empresa.
- Familia y nómada digitalPermisos para familiares o para trabajo a distancia.
MonteStart
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