Консультации по покупке и аренде недвижимости в Черногории
Покупка недвижимости в Черногории – это долгосрочная позиция, и мы управляем ею как единое целое. Мы получаем информацию непосредственно от владельцев, проверяем право собственности в кадастре, проводим нотариальное закрытие и регистрацию, а затем обрабатываем доход от аренды и налоговую отчетность до тех пор, пока вы владеете активом. Никакой агентской комиссии и ни одного пункта контракта, не оставленного необъяснимым.
- 0%
- Агентская комиссия за недвижимость, принадлежащую непосредственно владельцу
- 3%
- Налог на передачу при покупке вторичной недвижимости
- 15%
- налог на прибыль от аренды, взимается после вычетов
- 1
- нотариальная подпись для завершения покупки
Чем мы управляем во время покупки
- Поиск недвижимости от собственника в Подгорице и на побережье
- Кадастровая проверка прав собственности, истории владения и обременений
- Рассмотрение договора, перевод и назначение нотариуса
- Регистрация права собственности и передача коммунальных счетов
- Договоры аренды, выставление счетов, налоговые декларации по аренде и управление арендаторами
- Консультации по структурированию: частная собственность или через вашу компанию
От краткого описания к зарегистрированному праву собственности
- 1День 0
Бриф
Мы согласовываем местоположение, бюджет и цель (дом, аренда или инвестиции), а также то, находится ли актив у вас или у вашей компании.
- 2Недели 1-3
Поиск и просмотры
Шорт-лист, полученный непосредственно от владельцев, с возможностью просмотра лично или по видео.
- 3Недели 3-4
Юридическая проверка
Перед внесением депозита мы проверяем кадастровую выписку, историю владения, обременения, разрешения на строительство и статус планирования.
- 4Недели 4-5
Договор и нотариус
Договор согласовывается, переводится и подписывается нотариусом, а цена оплачивается через банк.
- 5Недели 5-8
Регистрация и управление
Право собственности вносится в кадастр, коммунальные услуги переходят на ваше имя, и, если вы этого выберете, начинается управление арендой.
Владение недвижимостью в Черногории для иностранных покупателей
Что может иметь иностранец
Иностранные физические лица могут владеть квартирами, домами и коммерческими помещениями на свое имя. Сельскохозяйственная земля и некоторые участки зарезервированы за гражданами Черногории, что является распространенной причиной приобретения земли через черногорскую компанию. Мы подтверждаем правильную холдинговую структуру, прежде чем вы что-либо подпишете.
Полная стоимость покупки
При перепродаже покупатель уплачивает налог на передачу 3 %, а при покупке новых квартир у застройщика вместо этого взимается НДС. Нотариальные сборы, судебные переводы и регистрационные сборы идут сверху. Черногорское агентство обычно добавляет комиссию в размере 3%; закупки напрямую у владельцев устраняют эту грань.
Недвижимость как основа проживания
Владение домом в Черногории является признанным основанием для временного проживания. Разрешение продлевается каждый год, пока вы владеете недвижимостью, и эти годы засчитываются в постоянный вид на жительство точно так же, как и разрешение на основании компании.
Управление доходом от аренды
Доход от аренды облагается налогом по ставке 15% после разрешенных вычетов, а краткосрочная аренда должна быть зарегистрирована в местном туристическом офисе. Мы занимаемся регистрацией, выставлением счетов и налоговыми декларациями, а также, если вы живете за границей, арендаторами, поэтому доход поступает к вам чистым и документально подтвержденным.
Вопросы о покупке недвижимости
Вопросы о покупке недвижимости
Разрешено ли иностранцам покупать недвижимость в Черногории?
Да. Квартиры, дома и коммерческие помещения можно купить на свое имя, а землю обычно приобретают через черногорскую компанию.
Какие налоги применяются при покупке недвижимости в Черногории?
Перепродажа недвижимости облагается налогом на передачу собственности в размере 3%, уплачиваемым покупателем, плюс нотариальные и регистрационные сборы. В новостройки, купленные у застройщика, вместо налога на передачу недвижимости включен НДС.
Дает ли мне владение недвижимостью право на проживание в Черногории?
Да. Право собственности является признанным основанием для временного проживания, и мы можем подать заявление на получение разрешения одновременно с покупкой.
Берете ли вы комиссию за недвижимость?
Нет. Агентская комиссия не взимается за недвижимость, которую мы получаем непосредственно от владельцев; Наша консультативная и юридическая работа оплачивается фиксированно и согласовано в письменной форме.
Планируете покупку недвижимости в Черногории?
Поделитесь местоположением, бюджетом и тем, чем объект недвижимости может вам помочь. В ответ мы приводим план снабжения, полную разбивку затрат и фиксированную плату за консультацию.
Компания или вид на жительство все еще ожидаются? MonteStart устанавливает его.
Наш дочерний бренд MonteStart занимается созданием компаний, получением разрешений на проживание и работу, воссоединением семей и разрешением на цифровое кочевничество по фиксированным ценам. MonteNext берет на себя управление в день выдачи вашего разрешения.
Начните с MonteStart- Регистрация компанииd.o.o. регистрируется в течение 5-7 рабочих дней.
- ВНЖ и разрешение на работуВременное проживание на базе вашей компании.
- Семья и цифровой кочевникРазрешения для родственников или на удаленную работу.
MonteStart
Круглосуточные консультации для вашего следующего переезда в Черногорию
- Живые ответы от лицензированных консультантов
- Рекомендации, основанные на ваших цифрах
- Оставьте номер и вам позвонит консультант