استشارات شراء وتأجير العقارات في الجبل الأسود
شراء العقارات في الجبل الأسود هو موقف طويل الأجل، ونحن نديره كأمر واحد. نحن نستورد مباشرة من المالكين، ونتحقق من الملكية في السجل العقاري، وندير عملية الإغلاق والتسجيل لدى كاتب العدل، ثم نتعامل مع دخل الإيجار وإقراراته الضريبية طوال فترة احتفاظك بالأصل. لا توجد عمولة وكالة، ولا يترك أي شرط في العقد دون تفسير.
- 0%
- عمولة الوكالة على الممتلكات المباشرة للمالك
- 3%
- ضريبة النقل على شراء العقارات المعاد بيعها
- 15%
- ضريبة دخل الإيجار، وتفرض بعد الاستقطاعات
- 1
- توقيع كاتب العدل لإتمام عملية الشراء
ما نديره عبر عملية الشراء
- البحث عن ملكية مباشرة للمالك في بودغوريتشا وعلى طول الساحل
- يقوم السجل العقاري بالتحقق من الملكية وتاريخ الملكية والأعباء
- مراجعة العقود والترجمة وتعيين كاتب العدل
- تسجيل الملكية ونقل حسابات المرافق
- اتفاقيات الإيجار والفواتير وإقرارات ضريبة الإيجار وإدارة المستأجرين
- نصيحة هيكلية: ملكية خاصة أو من خلال شركتك
من الموجز إلى العنوان المسجل
- 1اليوم 0
التوجيه
نحن نتفق على الموقع والميزانية والغرض (المنزل أو الإيجار أو الاستثمار) وما إذا كان الأصل موجودًا معك أو مع شركتك.
- 2الأسابيع 1-3
البحث والمعاينات
قائمة مختصرة يتم الحصول عليها مباشرة من المالكين، مع إمكانية المشاهدة شخصيًا أو عبر الفيديو.
- 3الأسبوع 3-4
الفحص النافي للجهالة
قبل أي إيداع، نقوم بالتحقق من مستخلص السجل العقاري وتاريخ الملكية والأعباء وتصاريح البناء وحالة التخطيط.
- 4الأسبوع 4-5
العقد والكاتب العدل
يتم التفاوض على العقد وترجمته وتوقيعه أمام كاتب العدل، ويتم دفع السعر عن طريق البنك.
- 5الأسابيع 5-8
التسجيل والإدارة
يتم إدخال العنوان في السجل العقاري، وتنتقل المرافق إلى اسمك وتبدأ إدارة الإيجار إذا اخترت ذلك.
ملكية العقارات في الجبل الأسود للمشترين الأجانب
ما يمكن أن يمتلكه الأجنبي
يجوز للأفراد الأجانب امتلاك شقق ومنازل ومباني تجارية باسمهم الخاص. يتم حجز الأراضي الزراعية وبعض قطع الأراضي لمواطني الجبل الأسود، وهو سبب شائع للحصول على الأراضي من خلال شركة في الجبل الأسود. نحن نؤكد هيكل الحجز الصحيح قبل التوقيع على أي شيء.
التكلفة الكاملة للشراء
تحمل عملية شراء إعادة البيع ضريبة تحويل 3% يدفعها المشتري، في حين أن الوحدات الجديدة التي يتم شراؤها من أحد المطورين تحمل ضريبة القيمة المضافة بدلاً من ذلك. تأتي رسوم كاتب العدل ورسوم الترجمة والتسجيل في المحكمة في المقدمة. عادةً ما تضيف وكالة الجبل الأسود عمولة بنسبة 3%؛ إن التوريد المباشر من المالكين يزيل هذا الخط.
الملكية كأساس للإقامة
يعد امتلاك منزل في الجبل الأسود أساسًا معترفًا به للإقامة المؤقتة. يتم تجديد التصريح كل عام أثناء حيازة العقار، ويتم احتساب تلك السنوات ضمن الإقامة الدائمة تمامًا كما هو الحال مع التصريح المعتمد من الشركة.
إدارة عائد الإيجار
يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة 15% بعد الخصومات المسموح بها، ويجب تسجيل الإيجارات قصيرة الأجل لدى مكتب السياحة المحلي. نحن نتعامل مع التسجيل والفواتير والإقرارات الضريبية، والمستأجرين أيضًا إذا كنت تعيش في الخارج، بحيث يصل إليك العائد صافيًا وموثقًا.
أسئلة شراء العقارات
أسئلة شراء العقارات
هل يُسمح للأجانب بشراء العقارات في الجبل الأسود؟
نعم. يمكن شراء الشقق والمنازل والمباني التجارية باسمك، في حين يتم الحصول على الأراضي عادة من خلال شركة في الجبل الأسود.
ما هي الضرائب المطبقة عند شراء العقارات في الجبل الأسود؟
تخضع العقارات المعاد بيعها لضريبة تحويل بنسبة 3% يدفعها المشتري، بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل والتسجيل. وحدات البناء الجديدة التي تم شراؤها من أحد المطورين تشمل ضريبة القيمة المضافة بدلاً من ضريبة النقل.
هل امتلاك عقار يمنحني الإقامة في الجبل الأسود؟
نعم. تعتبر ملكية العقار أساسًا معترفًا به للإقامة المؤقتة، ويمكننا تقديم طلب التصريح جنبًا إلى جنب مع عملية الشراء.
هل تأخذ عمولة على العقار؟
لا. لا توجد عمولة وكالة على العقارات التي نحصل عليها مباشرة من المالكين؛ أعمالنا الاستشارية والقانونية عبارة عن رسوم ثابتة متفق عليها كتابيًا.
هل تخطط لشراء عقار في الجبل الأسود؟
شارك الموقع والميزانية وما يجب أن يفعله العقار لك. نقوم بالرد بخطة تحديد المصادر وتفصيل التكلفة الكاملة ورسوم استشارية ثابتة.
تصريح الشركة أو الإقامة لا يزال معلقًا؟ MonteStart يقوم بإعداده.
تتولى علامتنا التجارية الشقيقة MonteStart تشكيل الشركة وتصاريح الإقامة والعمل ولم شمل الأسرة وتصريح الرحل الرقمي بأسعار ثابتة. MonteNext يتولى المهمة في يوم إصدار التصريح الخاص بك.
ابدأ بـ MonteStart- تأسيس الشركةتم تسجيل d.o.o. خلال 5-7 أيام عمل.
- تصريح الإقامة والعملالإقامة المؤقتة على أساس شركتك.
- الأسرة والرحّالة الرقميتصاريح للأقارب أو للعمل عن بعد.
MonteStart
نصيحة على مدار الساعة بشأن خطوتك التالية في الجبل الأسود
- إجابات حية من المستشارين المرخصين
- التوصيات المبنية على أرقامك
- اترك رقمًا وسيتصل بك أحد المستشارين