Більшість нашої роботи за фіксованою ціною припадає на дві ситуації. Перша: покупець хоче придбати конкретне житло чи об’єкт для оренди з попередньою перевіркою права власності. Друга: інвестору потрібні структура, банківські рахунки та податкова позиція ще до вкладення капіталу. Для кожної є пакет з опублікованою ціною. Тут пояснюємо, чим вони відрізняються, які витрати до них не входять і яким сценаріям підходить кожен.
Що входить у пакет купівлі нерухомості в Чорногорії?
Пакет купівлі нерухомості в Чорногорії, Пакет «Купівля нерухомості», має фіксовану ціну 1900 євро за одну купівлю, від першої добірки до зареєстрованого права власності. Ми працюємо лише на покупця, і це змінює економіку угоди: 3-5% комісії, яку додало б агентство на боці продавця, просто не виникає. Робота проходить у три етапи:
- До пропозиції: пошук напряму у власників, перегляди особисто чи по відео та перевірка в кадастрі права власності, обтяжень і містобудівного статусу
- Між пропозицією та нотаріусом: переговори про ціну, договір бронювання та договір купівлі-продажу із завіреними перекладами
- Після підписання: реєстрація права власності, декларація з податку на передачу, переоформлення комунальних послуг і адреси на вас
Покупці, які живуть за кордоном, можуть пройти весь процес за довіреністю, а від прийнятої пропозиції до реєстрації права власності зазвичай минає три-шість тижнів. На сторінці купівля нерухомості в Чорногорії іноземцем пояснено правила власності та адміністрування оренди після купівлі.
Що входить у пакет для старту інвестора?
Пакет для старту інвестора, Пакет «Старт для інвестора», коштує 3900 євро й об’єднує кроки, які інвестор інакше замовляв би окремо: письмовий звіт про перевірку (due diligence), створення холдингової чи дочірньої компанії з документами учасників, банківські рахунки для компанії та для вас особисто, план податкового резидентства й застосування угод, перевірку відповідності умовам стимулів і підключення до бухгалтерського обліку.
Структура та банківські рахунки зазвичай готові за два-чотири тижні, а повний план протягом восьми. Порядок продуманий. Структура визначає, яка юридична особа володітиме активом, ця особа визначає, де відкривати банківську справу, а план резидентства визначає, яка угода застосовуватиметься до майбутніх дивідендів. Щоквартальна зустріч із вашим бухгалтером і консультантом потім перевіряє план на реальних цифрах.
Якщо проєктів чи партнерів кілька, структуру зазвичай будують як холдингову компанію в Чорногорії з операційними дочірніми компаніями під нею; один актив може належати одній компанії.
Пакет для старту інвестора і пакет купівлі нерухомості в Чорногорії: порівняння
| Критерій | «Купівля нерухомості» (1900 євро) | «Старт для інвестора» (3900 євро) |
|---|
| Типовий клієнт | Фізичні особи чи компанії, які купують квартиру, будинок або землю | Інвестори та засновники, які розширюють наявну позицію |
| Головний результат | Право власності, зареєстроване на вас чи вашу компанію | Структура, рахунки, податковий план і звіт про перевірку |
| Строки | Приблизно 3-6 тижнів від прийнятої пропозиції | 2-4 тижні на структуру та банк, повністю до 8 тижнів |
| Підтримка родини | Комунальні послуги, адреса та підготовка до оренди | Житло, школа, медичне страхування, супровід щодо автомобіля чи яхти |
| Бухгалтерський облік | За бажанням, за фіксованою щомісячною ціною | Підключення включено, далі фіксована щомісячна ціна |
Які витрати не входять у пакети?
Державні збори та послуги третіх сторін оплачуються окремо й постатейно вказуються у вашій письмовій пропозиції. Заплануйте в бюджеті такі статті:
- Податок на передачу 3% при купівлі на вторинному ринку, який сплачує покупець
- ПДВ, уже включений у ціну новобудови від забудовника, замість податку на передачу
- Нотаріальні послуги, судовий переклад і реєстраційні збори
- Щомісячна оплата бухгалтерського обліку, якщо задіяна компанія
- Створення компанії, якщо землю чи бізнес має тримати чорногорська компанія
Останнім пунктом займається наш споріднений бренд MonteStart, який проводить створення компанії в Чорногорії до початку будь-якого з пакетів.
Який пакет обрати для купівлі нерухомості в Чорногорії? Три сценарії
Правильний вибір залежить від двох запитань: що саме ви купуєте і яка особа чи компанія цим володітиме.
Пара купує квартиру на узбережжі для частини року
Тут достатньо одного пакета купівлі нерухомості в Чорногорії. За цін на узбережжі приблизно 2000-3000 євро за квадратний метр квартира площею 60 м² коштує 120 000-180 000 євро, і 3% агентської комісії з неї вже становили б 3600-5400 євро. Юридичні кроки докладніше описано в посібнику з купівлі нерухомості для іноземців.
Засновник купує офіс і додає другу компанію
Пакет для старту інвестора охоплює нову структуру та її банківські рахунки, а доручення щодо нерухомості можна оцінити поруч із ним, щоб право власності від початку реєструвалося на правильну юридичну особу, а не переоформлювалося згодом.
Інвестор оцінює туристичний чи енергетичний проєкт
Програми стимулювання надають перевагу туризму, сільському господарству, енергетиці та технологіям, а проєкти в північних муніципалітетах отримують додаткову підтримку. Звіт про перевірку в пакеті перевіряє землю, партнерів і відповідність умовам стимулів ще до руху коштів, і саме на цьому побудовано те, як ми допомагаємо клієнтам інвестувати в Чорногорії.
Оберіть пакет для старту інвестора чи пакет для нерухомості з ціною на 2026 рік, зафіксованою письмово
Опишіть нерухомість, проєкт чи структуру, яку ви розглядаєте, бюджет і строки. Консультант підкаже, який пакет підходить, які документи підготувати і скільки додадуть державні збори, і все це підтвердить письмово до початку роботи.
