Conseil en achat et location de propriété au Monténégro
Acheter une propriété au Monténégro est une position à long terme et nous la gérons comme telle. Nous nous approvisionnons directement auprès des propriétaires, vérifions le titre au cadastre, effectuons la clôture et l'enregistrement notariés, puis gérons les revenus locatifs et leurs déclarations fiscales aussi longtemps que vous détenez le bien. Aucune commission d’agence et aucune clause contractuelle laissée inexpliquée.
- 0 %
- commission d'agence sur les propriétés en propriété directe
- 3 %
- droits de mutation sur les achats de biens immobiliers en revente
- 15 %
- impôt sur les revenus locatifs, prélevé après déductions
- 1
- signature notaire pour finaliser l'achat
Ce que nous gérons tout au long de l'achat
- Recherche de propriété directe par le propriétaire à Podgorica et le long de la côte
- Contrôles cadastraux des titres de propriété, de l'historique de propriété et des charges
- Révision du contrat, traduction et rendez-vous chez le notaire
- Enregistrement de la propriété et transfert des comptes de services publics
- Contrats de location, facturation, déclarations de revenus et gestion des locataires
- Conseil en structuration : en propriété privée ou via votre entreprise
Du mémoire au titre enregistré
- 1Jour 0
Cahier des charges
Nous convenons de l'emplacement, du budget et de la destination (maison, location ou investissement) et de la question de savoir si l'actif se trouve chez vous ou dans votre entreprise.
- 2Semaines 1-3
Recherche et visites
Une liste restreinte provenant directement des propriétaires, avec des visites en personne ou par vidéo.
- 3Semaines 3-4
Vérifications
Avant tout dépôt, nous vérifions l'extrait du cadastre, l'historique de propriété, les charges, les permis de construire et l'état d'urbanisme.
- 4Semaines 4-5
Contrat et notaire
Le contrat est négocié, traduit et signé devant notaire, et le prix est payé par l'intermédiaire de la banque.
- 5Semaines 5-8
Inscription et gestion
Le titre de propriété est inscrit au cadastre, les services publics sont portés à votre nom et la gestion locative commence si vous le choisissez.
Propriété immobilière au Monténégro pour les acheteurs étrangers
Ce qu'un étranger peut posséder
Les personnes physiques étrangères peuvent détenir en leur nom propre des appartements, des maisons et des locaux commerciaux. Les terres agricoles et certaines parcelles sont réservées aux Monténégrins, ce qui constitue une raison courante pour acquérir des terres par l'intermédiaire d'une entreprise monténégrine. Nous confirmons la bonne structure de détention avant que vous signiez quoi que ce soit.
Le coût total d'un achat
Un achat en revente est soumis à une taxe de mutation de 3 % payée par l'acheteur, tandis que les unités neuves achetées auprès d'un promoteur sont assujetties à la TVA. Les frais de notaire, de traduction judiciaire et les frais d’enregistrement viennent en tête. Une agence monténégrine ajoute généralement une commission de 3 % ; s’approvisionner directement auprès des propriétaires supprime cette ligne.
La propriété comme base de résidence
Posséder une maison au Monténégro est une base reconnue pour la résidence temporaire. Le permis est renouvelé chaque année pendant que vous détenez la propriété, et ces années comptent pour la résidence permanente exactement comme le ferait un permis d'entreprise.
Gérer le rendement locatif
Les revenus locatifs sont imposés à 15 % après déductions autorisées, et les locations à court terme doivent être enregistrées auprès de l'office de tourisme local. Nous nous occupons de l'enregistrement, de la facturation et des déclarations fiscales et, si vous résidez à l'étranger, également des locataires, afin que le rendement vous parvienne net et documenté.
Questions sur l'achat d'une propriété
Questions sur l'achat d'une propriété
Les étrangers sont-ils autorisés à acheter une propriété au Monténégro ?
Oui. Les appartements, maisons et locaux commerciaux peuvent être achetés en votre propre nom, tandis que les terrains sont généralement acquis par l'intermédiaire d'une entreprise monténégrine.
Quelles taxes s'appliquent lors de l'achat d'une propriété au Monténégro ?
La revente de biens est soumise à des droits de mutation de 3 % payés par l'acheteur, plus les frais de notaire et d'enregistrement. Les unités neuves achetées à un promoteur incluent la TVA à la place des droits de mutation.
Posséder une propriété me donne-t-il la résidence au Monténégro ?
Oui. La propriété foncière est une base reconnue pour la résidence temporaire, et nous pouvons déposer la demande de permis parallèlement à l'achat.
Prenez-vous une commission sur la propriété ?
Non. Il n'y a pas de commission d'agence sur les propriétés que nous achetons directement auprès des propriétaires ; notre travail de conseil et juridique est une rémunération forfaitaire convenue par écrit.
Vous envisagez d'acheter une propriété au Monténégro ?
Partagez l'emplacement, le budget et ce que la propriété devrait faire pour vous. Nous répondons avec un plan de sourcing, une ventilation complète des coûts et des honoraires de conseil fixes.
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