Rådgivning om köp och uthyrning av fastighet i Montenegro
Att köpa fastighet i Montenegro är en långsiktig investering, och vi behandlar den så. Vi hittar objekt direkt hos ägarna, kontrollerar lagfarten i fastighetsregistret, sköter tillträdet och registreringen hos notarien och förvaltar sedan hyresintäkterna och deras deklarationer så länge du äger tillgången. Inget mäklararvode och ingen avtalsklausul som lämnas oförklarad.
- 0 %
- mäklararvode på objekt direkt från ägare
- 3 %
- överlåtelseskatt vid köp av begagnad bostad
- 15 %
- skatt på hyresintäkter, efter avdrag
- 1
- underskrift hos notarie för att slutföra köpet
Det här sköter vi vid köpet
- Bostadssökning direkt hos ägare i Podgorica och längs kusten
- Kontroller i fastighetsregistret av lagfart, ägarhistorik och inteckningar
- Granskning av avtal, översättning och tid hos notarie
- Registrering av ägande och överföring av abonnemang
- Hyresavtal, fakturering, deklaration av hyresintäkter och kontakt med hyresgäster
- Råd om ägandeform: privat eller via ditt bolag
Från önskemål till registrerad lagfart
- 1Dag 0
Önskemål
Vi kommer överens om plats, budget och syfte (eget boende, uthyrning eller investering) och om tillgången ska ägas av dig eller av ditt bolag.
- 2Vecka 1-3
Sökning och visningar
Ett urval direkt från ägarna, med visningar på plats eller via video.
- 3Vecka 3-4
Due diligence
Före varje handpenning kontrollerar vi utdrag ur fastighetsregistret, ägarhistorik, inteckningar, bygglov och planläge.
- 4Vecka 4-5
Avtal och notarie
Avtalet förhandlas, översätts och skrivs under hos notarie, och priset betalas via bank.
- 5Vecka 5-8
Registrering och förvaltning
Lagfarten registreras i fastighetsregistret, el och vatten överförs till ditt namn och förvaltningen av uthyrningen börjar om du vill det.
Fastighetsägande i Montenegro för utländska köpare
Vad en utlänning kan äga
Utländska personer får äga lägenheter, hus och kommersiella lokaler i eget namn. Jordbruksmark och vissa tomter är förbehållna montenegrinska personer, vilket är ett vanligt skäl att köpa mark via ett montenegrinskt bolag. Vi bekräftar rätt ägandeform innan du skriver under något.
Hela kostnaden för ett köp
Ett köp av begagnad bostad belastas med 3 % överlåtelseskatt som köparen betalar, medan nyproduktion som köps av en byggherre i stället belastas med moms. Avgifter för notarie, auktoriserad översättning och registrering tillkommer. En montenegrinsk mäklare lägger oftast på 3 % i arvode; köp direkt av ägaren tar bort den posten.
Fastighet som grund för uppehållstillstånd
Att äga en bostad i Montenegro är en erkänd grund för tillfälligt uppehållstillstånd. Tillståndet förnyas varje år så länge du äger fastigheten, och de åren räknas mot permanent uppehållstillstånd på samma sätt som med ett bolagsbaserat tillstånd.
Förvalta hyresavkastningen
Hyresintäkter beskattas med 15 % efter godkända avdrag, och korttidsuthyrning måste registreras hos det lokala turistkontoret. Vi sköter registrering, fakturering och skattedeklarationer och, om du bor utomlands, även hyresgästerna, så att avkastningen når dig netto och dokumenterad.
Frågor om fastighetsköp
Frågor om fastighetsköp
Får utlänningar köpa fastigheter i Montenegro?
Ja. Lägenheter, hus och kommersiella lokaler kan köpas i eget namn, medan mark oftast köps via ett montenegrinskt bolag.
Vilka skatter gäller vid köp av fastighet i Montenegro?
Begagnade bostäder belastas med 3 % överlåtelseskatt som köparen betalar, plus avgifter för notarie och registrering. Nyproduktion som köps av en byggherre har moms i priset i stället för överlåtelseskatt.
Ger ett fastighetsägande mig uppehållstillstånd i Montenegro?
Ja. Fastighetsägande är en erkänd grund för tillfälligt uppehållstillstånd, och tillståndsansökan kan göras parallellt med köpet.
Tar ni provision på fastigheten?
Nej. Det finns inget mäklararvode på bostäder vi hittar direkt hos ägarna; vår rådgivning och juridiska hjälp kostar en fast avgift som avtalas skriftligt.
Planerar du ett fastighetsköp i Montenegro?
Berätta om plats, budget och vad fastigheten ska användas till. Vi svarar med en plan för sökningen, en fullständig kostnadsuppdelning och en fast rådgivningsavgift.
Saknas fortfarande bolag eller uppehållstillstånd? MonteStart ordnar det.
Vårt systervarumärke MonteStart sköter företagsbildning, uppehålls- och arbetstillstånd, familjeåterförening och digitalt nomadvisum till fasta priser. MonteNext tar över den dag ditt tillstånd utfärdas.
Börja med MonteStart- FöretagsbildningEn d.o.o. registrerad på 5-7 arbetsdagar.
- Uppehålls- och arbetstillståndTillfälligt uppehållstillstånd via ditt bolag.
- Familj och digitala nomaderTillstånd för anhöriga eller för distansarbete.
MonteStart
Rådgivning dygnet runt inför ditt nästa steg i Montenegro
- Direkta svar från auktoriserade rådgivare
- Rekommendationer utifrån dina siffror
- Lämna ditt nummer så ringer en rådgivare upp
Köpa fastighet i Montenegro som utlänning: kostnader, kontroller och tidsplan 2026
En utländsk köpare i Montenegro kan äga en lägenhet, ett hus eller en kommersiell lokal direkt, betala i euro och få lagfarten registrerad några veckor efter undertecknandet. Att köpa fastighet i Montenegro som utlänning går ändå genom en lokal kedja av fastighetsregister, notarie och skatteregistrering, och ordningen i den kedjan avgör hur väl dina pengar är skyddade.
Är det säkert att köpa fastighet i Montenegro?
Ja, när lagfarten kontrolleras innan pengar flyttas och priset betalas via bank mot ett bestyrkt avtal. De två kontrollerna står för det mesta av skyddet när du köper fastighet i Montenegro som utlänning, och de fungerar på samma sätt i Kotor, Tivat, Bar eller Podgorica. Innan någon handpenning betalas bekräftar vi:
- Utdraget ur fastighetsregistret: registrerad ägare, ägarandelar och beskrivningen av bostaden
- Inteckningar och andra belastningar som är registrerade på fastigheten
- Ägarhistoriken, och att varje delägare skriver under avtalet
- Bygglov och färdigställande, som betyder mest för nyproduktion och tillbyggnader
- Att säljarens identitet stämmer med fastighetsregistret
Vägen till fast avgift som kombinerar kontrollerna med urval, förhandling och registrering är vårt paket för fastighetsköp i Montenegro.
Vad kostar det att köpa fastighet i Montenegro som utlänning 2026?
Utöver priset kostar ett köp av begagnad bostad 3 % i överlåtelseskatt plus avgifter för notarie, översättning och registrering; vid nyproduktion som köps av en byggherre ingår momsen redan i priset och ersätter överlåtelseskatten. Tabellen visar varje post för en begagnad lägenhet för 200 000 €.
| Kostnadspost | Vem betalar | Exempel vid 200 000 € |
|---|---|---|
| Överlåtelseskatt, 3 % vid begagnat köp | Köparen | 6 000 € |
| Notarie, auktoriserad översättning och registreringsavgifter | Köparen | Specificeras i din offert |
| Mäklararvode, oftast 3-5 % | Köparen, när mäklare anlitas | 6 000 € till 10 000 € |
| Mäklararvode vid köp direkt av ägaren | Tas inte ut | 0 € |
| Paket för fastighetsköp | Köparen | 1 900 €, fast |
Prisnivån avgör resten av budgeten. Lägenheter vid kusten säljs oftast för 2 000 € till 3 000 € per kvadratmeter. Podgorica börjar kring 1 500 € i ytterområdena och når cirka 2 500 € i de mest eftertraktade stadsdelarna, medan nivån i städerna i norr ligger närmare 1 000 €.
Vilka dokument behöver du för att köpa fastighet i Montenegro?
Det mesta av underlaget tas fram av vårt team och hos notarien, så den lista en privat köpare själv står för är kort:
- Ett giltigt pass för varje köpare, eller registerhandlingar när ett bolag köper
- En apostillerad fullmakt om du inte själv kommer till notarien
- Betalning av priset från ett bankkonto i ditt eller bolagets namn
- Ditt godkännande av den auktoriserade översättningen av avtalet
Köpare på distans skriver under fullmakten i hemlandet, och sedan går vi till notarien, deklarerar överlåtelseskatten och registrerar lagfarten, med rapport till dig i varje steg. En bredare genomgång av reglerna finns i vår köpguide för utlänningar.
Köpa mark eller köpa via bolag
Jordbruksmark och vissa tomter kan bara ägas av montenegrinska personer, så investerare köper dem oftast via ett lokalt registrerat bolag. Att äga en lägenhet via bolag kan också vara klokt när den ska hyras ut kommersiellt, eftersom hyreskostnaderna då går genom bolagets bokföring.
Var köper utlänningar fastigheter i Montenegro?
Köpare väljer oftast efter syfte snarare än stad. En grov guide till de viktigaste alternativen:
- Kuststäder som Budva, Kotor, Tivat, Bar och Herceg Novi: semesterbruk och korttidsuthyrning, registrerad hos det lokala turistkontoret
- Podgorica: familjeliv året runt nära internationella skolor, kontor och huvudstadens service
- Städerna i norr: de lägsta priserna per kvadratmeter och ett lugnare tempo
Objekt från byggherrar och ägare finns samlade på InvestMontenegro, vår systersajt för fastigheter till salu i Montenegro, och vilket som helst av dem kan gå igenom köparkontrollerna ovan.
Vad händer när du har köpt fastighet i Montenegro?
Registreringen i fastighetsregistret blir oftast klar mellan vecka fem och åtta, därefter överförs el och vatten till ditt namn och den praktiska delen av att köpa fastighet i Montenegro som utlänning är avklarad. Ägandet öppnar också en väg till tillfälligt uppehållstillstånd, och en uthyrd bostad blir en källa till skattepliktig inkomst.
Hyresintäkter beskattas med 15 % efter avdrag för godkända kostnader, och bor du utomlands måste inkomsten ändå deklareras korrekt; en skatterådgivare i Montenegro avgör vilket land som har första rätt att beskatta den enligt det tillämpliga avtalet.
Familjer som tänker bo i bostaden i stället för att hyra ut den kombinerar ofta köpet med skola, sjukförsäkring och bilimport.
Den delen täcks av vårt stöd för att flytta till Montenegro, som sköts av samma rådgivare som hanterade köpet.
Säkra lagfarten före handpenningen när du köper fastighet i Montenegro som utlänning
Skicka oss stad, budget och om bostaden är för eget boende, uthyrning eller båda. En rådgivare svarar med de kontroller ditt köp behöver, vilka statliga avgifter du ska räkna med och den fasta avgiften.