Immobilienkauf- und Mietberatung in Montenegro
Der Kauf einer Immobilie in Montenegro ist eine langfristige Angelegenheit, die wir gemeinsam verwalten. Wir beziehen die Immobilien direkt von den Eigentümern, überprüfen den Eigentumstitel im Kataster, führen die notarielle Abwicklung und Registrierung durch und kümmern uns dann um die Mieteinnahmen und die Steuererklärungen, solange Sie den Vermögenswert besitzen. Keine Vermittlungsprovision und keine Vertragsklausel, die ungeklärt bleibt.
- 0%
- Vermittlungsprovision für Eigentumswohnungen
- 3%
- Grunderwerbsteuer beim Wiederverkauf von Immobilien
- 15%
- Mieteinnahmensteuer, erhoben nach Abzug
- 1
- notarielle Unterzeichnung, um den Kauf abzuschließen
Was wir im gesamten Einkauf verwalten
- Eigentümerdirekte Immobiliensuche in Podgorica und entlang der Küste
- Katasterprüfungen zu Titel, Eigentumsgeschichte und Belastungen
- Vertragsprüfung, Übersetzung und Notartermin
- Eigentumsregistrierung und Übertragung von Versorgungskonten
- Mietverträge, Rechnungen, Mietsteuererklärungen und Mieterverwaltung
- Strukturierungsberatung: Privatbesitz oder über Ihr Unternehmen
Vom Brief zum eingetragenen Titel
- 1Tag 0
Briefing
Wir vereinbaren den Standort, das Budget und den Zweck (Haus, Miete oder Investition) und ob der Vermögenswert bei Ihnen oder Ihrem Unternehmen liegt.
- 2Wochen 1-3
Suche und Besichtigungen
Eine Auswahlliste direkt von den Eigentümern, mit Besichtigungen persönlich oder per Video.
- 3Woche 3-4
Due Diligence
Vor jeder Hinterlegung prüfen wir den Katasterauszug, die Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Baugenehmigungen und den Planungsstand.
- 4Woche 4-5
Vertrag und Notar
Der Vertrag wird vor einem Notar ausgehandelt, übersetzt und unterzeichnet, der Preis wird über die Bank bezahlt.
- 5Wochen 5-8
Registrierung und Verwaltung
Der Titel wird im Kataster eingetragen, die Versorgungsleistungen gehen auf Ihren Namen über und die Mietverwaltung beginnt, sofern Sie dies wünschen.
Immobilienbesitz in Montenegro für ausländische Käufer
Was ein Ausländer besitzen kann
Ausländische Privatpersonen dürfen Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen im eigenen Namen halten. Landwirtschaftliche Flächen und bestimmte Grundstücke sind montenegrinischen Personen vorbehalten, was ein häufiger Grund ist, Land über ein montenegrinisches Unternehmen zu erwerben. Wir bestätigen die richtige Holdingstruktur, bevor Sie etwas unterschreiben.
Die vollen Kosten eines Kaufs
Bei einem Wiederverkaufskauf fällt eine vom Käufer zu entrichtende Übertragungssteuer von 3 % an, während bei Neubaueinheiten, die von einem Bauträger gekauft wurden, stattdessen Mehrwertsteuer anfällt. Hinzu kommen Notargebühren, Gerichtsübersetzungen und Eintragungsgebühren. Eine montenegrinische Agentur berechnet normalerweise eine Provision von 3 %; Durch die direkte Beschaffung von den Eigentümern entfällt diese Zeile.
Eigentum als Wohngrundlage
Der Besitz eines Eigenheims in Montenegro ist eine anerkannte Grundlage für einen vorübergehenden Aufenthalt. Die Genehmigung verlängert sich jedes Jahr, solange Sie die Immobilie besitzen, und diese Jahre zählen genau wie eine unternehmensbasierte Genehmigung für den Daueraufenthalt.
Verwaltung der Mietrendite
Mieteinnahmen werden nach Abzug der zulässigen Abzüge mit 15 % besteuert und kurzfristige Vermietungen müssen beim örtlichen Tourismusbüro angemeldet werden. Wir kümmern uns um die Anmeldung, Rechnungsstellung und Steuererklärung und, wenn Sie im Ausland wohnen, auch um die Mieter, damit die Rendite netto und dokumentiert bei Ihnen ankommt.
Fragen zum Immobilienkauf
Fragen zum Immobilienkauf
Dürfen Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Ja. Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen können im eigenen Namen gekauft werden, während Grundstücke meist über ein montenegrinisches Unternehmen erworben werden.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Montenegro an?
Beim Wiederverkauf von Immobilien fällt eine vom Käufer zu entrichtende Übertragungssteuer in Höhe von 3 % an, zuzüglich Notar- und Registrierungsgebühren. Bei neu gebauten Einheiten, die von einem Bauträger gekauft wurden, ist anstelle der Übertragungssteuer die Mehrwertsteuer enthalten.
Gibt mir der Besitz einer Immobilie einen Wohnsitz in Montenegro?
Ja. Das Eigentum an einer Immobilie ist eine anerkannte Grundlage für den vorübergehenden Aufenthalt, und wir können den Genehmigungsantrag zusammen mit dem Kauf einreichen.
Erhalten Sie eine Provision für die Immobilie?
Nein. Es gibt keine Vermittlungsprovision für Immobilien, die wir direkt von den Eigentümern beziehen; Unsere Beratungs- und Rechtstätigkeit ist ein schriftlich vereinbartes Festhonorar.
Planen Sie einen Immobilienkauf in Montenegro?
Teilen Sie uns den Standort, das Budget und die Vorteile mit, die die Immobilie für Sie bieten soll. Wir antworten mit einem Beschaffungsplan, einer vollständigen Kostenaufstellung und einer festen Beratungsgebühr.
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