ייעוץ לרכישה ולהשכרה של נכסים במונטנגרו
רכישת נכס במונטנגרו היא השקעה לטווח ארוך, ואנחנו מנהלים אותה ככזו. אנחנו מאתרים נכסים ישירות מהבעלים, בודקים את הבעלות במרשם המקרקעין (הקדסטר), מובילים את החתימה אצל הנוטריון ואת הרישום, ואחר כך מטפלים בהכנסות מהשכרה ובדיווחי המס שלהן כל עוד הנכס בידיכם. בלי עמלת תיווך, ובלי סעיף בחוזה שנשאר לא מוסבר.
- 0%
- עמלת תיווך על נכסים שמגיעים ישירות מהבעלים
- 3%
- מס העברה ברכישת נכס יד שנייה
- 15%
- מס על הכנסה מהשכרה, אחרי ניכויים
- 1
- חתימה אחת אצל נוטריון להשלמת הרכישה
מה אנחנו מנהלים לאורך הרכישה
- חיפוש נכסים ישירות מהבעלים בפודגוריצה ולאורך החוף
- בדיקות במרשם המקרקעין: בעלות, היסטוריית בעלות ושעבודים
- בדיקת החוזה, תרגום ותיאום הפגישה אצל הנוטריון
- רישום הבעלות והעברת חשבונות החשמל והמים על שמכם
- חוזי שכירות, הפקת חשבוניות, דוחות מס על השכרה וניהול שוכרים
- ייעוץ למבנה הבעלות: על שמכם או דרך החברה שלכם
מהגדרת הדרישות ועד בעלות רשומה
- 1יום 0
הגדרת הדרישות
אנחנו מסכמים מיקום, תקציב ומטרה (בית, השכרה או השקעה), והאם הנכס יירשם על שמכם או על שם החברה שלכם.
- 2שבועות 1-3
חיפוש וסיורים
רשימה מצומצמת של נכסים ישירות מהבעלים, עם סיורים במקום או בווידאו.
- 3שבועות 3-4
בדיקת נאותות
לפני כל מקדמה אנחנו בודקים את נסח מרשם המקרקעין, היסטוריית הבעלות, השעבודים, היתרי הבנייה ומצב התכנון.
- 4שבועות 4-5
חוזה ונוטריון
החוזה עובר משא ומתן, מתורגם ונחתם בפני נוטריון, והתשלום עובר דרך הבנק.
- 5שבועות 5-8
רישום וניהול
הבעלות נרשמת במרשם המקרקעין, החשבונות עוברים על שמכם, וניהול ההשכרה מתחיל אם בחרתם בו.
בעלות על נכסים במונטנגרו לרוכשים זרים
במה זרים יכולים להחזיק
אנשים פרטיים זרים רשאים להחזיק על שמם דירות, בתים ושטחי מסחר. קרקע חקלאית וחלקות מסוימות שמורות לאנשים ולגופים מונטנגריים, ולכן קרקע נרכשת לעיתים קרובות דרך חברה מונטנגרית. אנחנו מאשרים את מבנה הבעלות הנכון לפני שאתם חותמים על משהו.
העלות המלאה של רכישה
ברכישת נכס יד שנייה הקונה משלם 3% מס העברה, ואילו ביחידות חדשות שנרכשות מיזם חל מע"מ במקומו. על זה נוספים שכר הנוטריון, תרגום מושבע ואגרות רישום. סוכנות מונטנגרית מוסיפה בדרך כלל עמלה של 3%; איתור ישירות מהבעלים מוחק את השורה הזו.
נכס כבסיס להיתר שהייה
בעלות על בית במונטנגרו היא בסיס מוכר להיתר שהייה זמני. ההיתר מתחדש בכל שנה כל עוד הנכס בבעלותכם, והשנים האלה נספרות לתושבות קבע בדיוק כמו היתר על בסיס חברה.
ניהול התשואה מהשכרה
הכנסה מהשכרה ממוסה ב-15% אחרי הניכויים המותרים, והשכרה לטווח קצר חייבת להירשם בלשכת התיירות המקומית. אנחנו מטפלים ברישום, בחשבוניות ובדוחות המס, ואם אתם גרים בחו"ל גם בשוכרים, כך שהתשואה מגיעה אליכם נטו ומתועדת.
שאלות על רכישת נכס
שאלות על רכישת נכס
זרים רשאים לקנות נכס במונטנגרו?
כן. דירות, בתים ושטחי מסחר אפשר לקנות על שמכם, ואילו קרקע נרכשת בדרך כלל דרך חברה מונטנגרית.
אילו מסים חלים ברכישת נכס במונטנגרו?
בנכס יד שנייה חל מס העברה של 3% שמשלם הקונה, ועוד שכר נוטריון ואגרות רישום. ביחידות חדשות שנרכשות מיזם המחיר כולל מע"מ במקום מס העברה.
בעלות על נכס מקנה היתר שהייה במונטנגרו?
כן. בעלות על נכס היא בסיס מוכר להיתר שהייה זמני, ואנחנו יכולים להגיש את בקשת ההיתר במקביל לרכישה.
אתם גובים עמלה על הנכס?
לא. על נכסים שאנחנו מאתרים ישירות מהבעלים אין עמלת תיווך; עבודת הייעוץ והליווי המשפטי שלנו היא בעמלה קבועה שמוסכמת בכתב.
מתכננים לרכוש נכס במונטנגרו?
ספרו לנו על המיקום, התקציב ומה הנכס צריך לעשות בשבילכם. נחזור אליכם עם תוכנית איתור, פירוט עלויות מלא ועמלת ייעוץ קבועה.
החברה או היתר השהייה עדיין בדרך? MonteStart תסדר את זה.
המותג האחות שלנו MonteStart מטפל בהקמת חברה, בהיתרי שהייה ועבודה, באיחוד משפחות ובהיתר נוודים דיגיטליים במחירים קבועים. MonteNext ממשיכה מהיום שבו ההיתר שלכם מונפק.
מתחילים עם MonteStart- הקמת חברהd.o.o. רשומה תוך 5-7 ימי עסקים.
- היתר שהייה ועבודהשהייה זמנית על בסיס החברה שלכם.
- משפחה ונוודים דיגיטלייםהיתרים לבני משפחה או לעבודה מרחוק.
MonteStart
ייעוץ מסביב לשעון לצעד הבא שלכם במונטנגרו
- תשובות בזמן אמת מיועצים מורשים
- המלצות שמבוססות על המספרים שלכם
- השאירו מספר ויועץ יחזור אליכם
רכישת נכס במונטנגרו כזרים: עלויות, בדיקות ולוח זמנים ל-2026
קונה זר במונטנגרו יכול להחזיק דירה, בית או יחידה מסחרית בבעלות מלאה, לשלם באירו ולראות את הבעלות רשומה תוך שבועות מהחתימה. ועדיין, רכישת נכס במונטנגרו כזרים עוברת דרך שרשרת מקומית של טאבו, נוטריון והגשות מס, והסדר של החוליות האלה קובע עד כמה הכסף שלכם מוגן.
האם בטוח לקנות נכס במונטנגרו?
כן, כשהבעלות נבדקת לפני שכסף כלשהו זז, והמחיר משולם דרך בנק מול חוזה נוטריוני. שני מנגנוני הבקרה האלה נושאים את רוב ההגנה ברכישת נכס במונטנגרו כזרים, והם עובדים באותו אופן בקוטור, בטיבאט, בעיר בר או בפודגוריצה. לפני תשלום מקדמה אנחנו מוודאים:
- נסח הטאבו: הבעלים הרשום, חלקי הבעלות ותיאור היחידה
- משכנתאות וכל שעבוד אחר שרשום על הנכס
- היסטוריית הבעלות, וכן שכל הבעלים המשותפים יחתמו על החוזה
- היתר הבנייה ומצב התכנון, שחשובים במיוחד בבנייה חדשה ובתוספות בנייה
- שזהות המוכר תואמת לרישום בטאבו
המסלול בעמלה קבועה שמשלב את הבדיקות האלה עם איתור, משא ומתן ורישום הוא חבילת רכישת נכס במונטנגרו שלנו.
כמה עולה רכישת נכס במונטנגרו כזרים ב-2026?
מעבר למחיר, רכישת נכס יד שנייה כוללת מס העברה של 3% ועוד שכר נוטריון, תרגום ואגרות רישום; בדירה חדשה שנקנית מיזם, המע"מ כבר כלול במחיר ומחליף את מס ההעברה. הטבלה מציגה כל שורה עבור דירת יד שנייה במחיר €200,000.
| שורת עלות | מי משלם | דוגמה לנכס של €200,000 |
|---|---|---|
| מס העברה, 3% בנכס יד שנייה | הקונה | €6,000 |
| שכר נוטריון, תרגום מוסמך ואגרות רישום | הקונה | מפורט בהצעת המחיר שלכם |
| עמלת תיווך, בדרך כלל 3% עד 5% | הקונה, כשעובדים עם סוכנות | €6,000 עד €10,000 |
| עמלת תיווך באיתור ישירות מבעלים | לא נגבית | €0 |
| חבילת רכישת נכס | הקונה | €1,900 קבוע |
רמת המחירים קובעת את שאר התקציב. דירות על החוף נמכרות בדרך כלל ב-€2,000 עד €3,000 למ"ר. בפודגוריצה המחירים מתחילים בסביבות €1,500 בשולי העיר ומגיעים לכ-€2,500 בשכונות המבוקשות ביותר, ואילו בעיירות הצפון הנתון קרוב יותר ל-€1,000.
אילו מסמכים צריך כדי לקנות נכס במונטנגרו?
את רוב תיק הרכישה מרכיבים הצוות שלנו והנוטריון, כך שהרשימה שקונה פרטי צריך לספק קצרה:
- דרכון בתוקף לכל קונה, או מסמכי רישום כשחברה קונה
- ייפוי כוח עם אפוסטיל, אם לא תגיעו לנוטריון בעצמכם
- תשלום המחיר דרך חשבון בנק על שמכם או על שם החברה שלכם
- אישור שלכם לתרגום המוסמך של החוזה
קונים מרחוק חותמים על ייפוי הכוח במדינת המגורים שלהם, ואחר כך אנחנו מגיעים לנוטריון, מגישים את מס ההעברה ורושמים את הבעלות, ומעדכנים אתכם בכל שלב. סקירה רחבה יותר של הכללים נמצאת במדריך רכישת הנכסים לזרים שלנו.
קניית קרקע או קנייה דרך חברה
קרקע חקלאית וחלק מהמגרשים יכולים להיות בבעלות של אנשים מונטנגרים בלבד, ולכן משקיעים רוכשים אותם בדרך כלל דרך חברה שרשומה במונטנגרו. החזקת דירה בחברה יכולה להיות הגיונית גם כשהיא תושכר באופן מסחרי, כי עלויות ההשכרה עוברות אז דרך הספרים של החברה.
איפה זרים קונים נכסים במונטנגרו?
קונים בוחרים בדרך כלל לפי מטרה ולא לפי עיר. מדריך כללי לאפשרויות העיקריות:
- ערי החוף, כמו בודווה, קוטור, טיבאט, בר והרצג נובי: שימוש לחופשות והשכרה לטווח קצר, עם רישום בלשכת התיירות המקומית
- פודגוריצה: חיי משפחה לאורך כל השנה, קרוב לבתי ספר בינלאומיים, למשרדים ולשירותים של עיר הבירה
- עיירות הצפון: המחירים הנמוכים ביותר למ"ר וקצב חיים רגוע יותר
מודעות של יזמים ושל בעלים מרוכזות ב-InvestMontenegro, אתר האחות שלנו לנכסים למכירה במונטנגרו, וכל אחת מהן יכולה לעבור את הבדיקות בייצוג הקונה שתוארו למעלה.
מה קורה אחרי שקונים נכס במונטנגרו?
הרישום בטאבו מסתיים בדרך כלל בין השבוע החמישי לשמיני, ואחריו חשבונות התשתיות עוברים על שמכם והצד המעשי של רכישת נכס במונטנגרו כזרים מסתיים. הבעלות גם פותחת מסלול להיתר שהייה זמני, ונכס מושכר הופך למקור של הכנסה חייבת במס.
הכנסה משכירות חייבת במס של 15% אחרי ניכוי ההוצאות המותרות, וגם אם אתם גרים בחו"ל צריך לדווח עליה כראוי; יועץ מס במונטנגרו מבהיר איזו מדינה ממסה אותה ראשונה לפי האמנה הרלוונטית.
משפחות שמתכננות לגור בבית ולא להשכיר אותו משלבות לעיתים קרובות את הרכישה עם בתי ספר, ביטוח בריאות ויבוא רכב.
החלק הזה מכוסה בתמיכה שלנו במעבר למונטנגרו, באחריות אותו יועץ שניהל את הרכישה.
הבטיחו את הבעלות לפני המקדמה ברכישת נכס במונטנגרו כזרים
שלחו לנו את העיר, התקציב והאם הנכס מיועד למגורים, להשכרה או לשניהם. יועץ יחזור אליכם עם הבדיקות שהרכישה שלכם דורשת, האגרות הממשלתיות הצפויות והעמלה הקבועה.