Kiinteistön osto- ja vuokrausneuvonta Montenegrossa
Kiinteistön osto Montenegrosta on pitkäaikainen sijoitus, ja hoidamme sitä sellaisena. Haemme kohteet suoraan omistajilta, tarkistamme omistusoikeuden kiinteistörekisteristä, hoidamme notaarikaupan ja rekisteröinnin ja sen jälkeen vuokratulot ja niiden veroilmoitukset niin kauan kuin omistat kohteen. Ei välityspalkkiota, eikä yhtään selittämätöntä sopimusehtoa.
- 0%
- välityspalkkio suoraan omistajilta ostetuissa kohteissa
- 3%
- varainsiirtovero käytettyjen asuntojen kaupoissa
- 15%
- vuokratulon vero vähennysten jälkeen
- 1
- notaarin allekirjoitustilaisuus kaupan päättämiseen
Mitä hoidamme kaupan aikana
- Kohteiden haku suoraan omistajilta Podgoricassa ja rannikolla
- Omistusoikeuden, omistushistorian ja rasitteiden tarkistus kiinteistörekisteristä
- Sopimuksen tarkistus, käännös ja notaariaika
- Omistuksen rekisteröinti ja liittymien siirto
- Vuokrasopimukset, laskutus, vuokratuloilmoitukset ja vuokralaisten hoito
- Rakenneneuvonta: omistus henkilönä tai yrityksesi kautta
Toimeksiannosta rekisteröityyn omistukseen
- 1Päivä 0
Toimeksianto
Sovimme sijainnin, budjetin ja tarkoituksen (koti, vuokraus tai sijoitus) sekä sen, omistatko kohteen itse vai yrityksesi kautta.
- 2Viikot 1-3
Haku ja näytöt
Lyhytlista suoraan omistajilta ja näytöt paikan päällä tai videolla.
- 3Viikot 3-4
Due diligence
Ennen käsirahaa tarkistamme kiinteistörekisteriotteen, omistushistorian, rasitteet, rakennusluvat ja kaavoitustilanteen.
- 4Viikot 4-5
Sopimus ja notaari
Kauppakirja neuvotellaan, käännetään ja allekirjoitetaan notaarin edessä, ja kauppahinta maksetaan pankin kautta.
- 5Viikot 5-8
Rekisteröinti ja hallinta
Omistus merkitään kiinteistörekisteriin, liittymät siirtyvät nimiisi ja vuokrauksen hallinta alkaa, jos valitset sen.
Ulkomaisen ostajan kiinteistönomistus Montenegrossa
Mitä ulkomaalainen voi omistaa
Ulkomaiset yksityishenkilöt voivat omistaa asuntoja, taloja ja liiketiloja omissa nimissään. Maatalousmaa ja tietyt tontit on varattu montenegrolaisille henkilöille, minkä vuoksi maa hankitaan usein montenegrolaisen yrityksen kautta. Vahvistamme oikean omistusrakenteen ennen kuin allekirjoitat mitään.
Kaupan kokonaiskustannus
Käytetyn asunnon kaupasta ostaja maksaa 3 %:n varainsiirtoveron, kun taas rakennuttajalta ostetuissa uudiskohteissa maksetaan sen sijaan ALV. Lisäksi tulevat notaari-, oikeustulkki- ja rekisteröintimaksut. Montenegrolainen välittäjä lisää tyypillisesti 3 %:n palkkion; suoraan omistajilta haettaessa tämä rivi poistuu.
Kiinteistö oleskeluluvan perusteena
Kodin omistaminen Montenegrossa on tunnustettu peruste tilapäiselle oleskeluluvalle. Lupa uusitaan vuosittain niin kauan kuin omistat kiinteistön, ja nämä vuodet lasketaan pysyvää oleskelulupaa varten aivan kuten yritykseen perustuvassa luvassa.
Vuokratuoton hallinta
Vuokratulosta maksetaan 15 %:n vero sallittujen vähennysten jälkeen, ja lyhytaikainen vuokraus on rekisteröitävä paikalliseen matkailutoimistoon. Hoidamme rekisteröinnin, laskutuksen ja veroilmoitukset ja, jos asut ulkomailla, myös vuokralaiset, joten tuotto tulee sinulle nettona ja dokumentoituna.
Kysymyksiä kiinteistön ostosta
Kysymyksiä kiinteistön ostosta
Saavatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Montenegrosta?
Kyllä. Asuntoja, taloja ja liiketiloja voi ostaa omissa nimissään, kun taas maa hankitaan yleensä montenegrolaisen yrityksen kautta.
Mitä veroja kiinteistön ostosta Montenegrossa maksetaan?
Käytetystä asunnosta ostaja maksaa 3 %:n varainsiirtoveron sekä notaari- ja rekisteröintimaksut. Rakennuttajalta ostettujen uudiskohteiden hintaan sisältyy ALV varainsiirtoveron sijaan.
Saanko kiinteistön omistamisen perusteella oleskeluluvan Montenegroon?
Kyllä. Kiinteistön omistus on tunnustettu peruste tilapäiselle oleskeluluvalle, ja voimme jättää lupahakemuksen kaupan rinnalla.
Otatteko kiinteistöstä palkkion?
Emme. Suoraan omistajilta hakemistamme kohteista ei peritä välityspalkkiota; neuvonta- ja juridinen työmme on kirjallisesti sovittu kiinteä palkkio.
Suunnitteletko kiinteistön ostoa Montenegrosta?
Kerro sijainti, budjetti ja mitä kiinteistön pitää tehdä puolestasi. Vastaamme hakusuunnitelmalla, täydellisellä kustannuserittelyllä ja kiinteällä neuvontapalkkiolla.
Yritys tai oleskelulupa vielä kesken? MonteStart hoitaa sen.
Sisarbrändimme MonteStart hoitaa yrityksen perustamisen, oleskelu- ja työluvat, perheenyhdistämisen ja diginomadiluvan kiinteillä hinnoilla. MonteNext jatkaa siitä päivästä, kun lupasi myönnetään.
Aloita MonteStartilla- Yrityksen perustaminend.o.o. rekisteröitynä 5-7 arkipäivässä.
- Oleskelu- ja työlupaTilapäinen oleskelulupa yrityksesi perusteella.
- Perhe ja diginomaditLuvat perheenjäsenille tai etätyöhön.
MonteStart
Neuvoja ympäri vuorokauden seuraavaan siirtoosi Montenegrossa
- Vastauksia suoraan sertifioiduilta neuvojilta
- Suosituksia sinun lukujesi pohjalta
- Jätä numerosi, niin neuvoja soittaa
Kiinteistön osto Montenegrosta ulkomaalaisena: kulut, tarkistukset ja aikataulu vuonna 2026
Ulkomainen ostaja voi omistaa Montenegrossa asunnon, talon tai liiketilan kokonaan, maksaa euroina ja saada omistuksen rekisteröidyksi muutamassa viikossa allekirjoituksesta. Kiinteistön osto Montenegrosta ulkomaalaisena kulkee silti paikallisen ketjun läpi: kiinteistörekisteri, notaari ja veroilmoitus, ja näiden lenkkien järjestys ratkaisee, kuinka hyvin rahasi on suojattu.
Onko kiinteistön ostaminen Montenegrosta turvallista?
On, kun omistusoikeus tarkistetaan ennen kuin rahaa liikkuu ja kauppahinta maksetaan pankin kautta notaarin vahvistamaa kauppakirjaa vastaan. Nämä kaksi tarkistusta kantavat suurimman osan suojasta, kun teet kiinteistön oston Montenegrosta ulkomaalaisena, ja ne toimivat samoin Kotorissa, Tivatissa, Barissa ja Podgoricassa. Ennen käsirahaa vahvistamme:
- Kiinteistörekisteriotteen: rekisteröity omistaja, omistusosuudet ja huoneiston kuvaus
- Kiinnitykset ja muut kohteeseen merkityt rasitteet
- Omistushistorian ja sen, että jokainen yhteisomistaja allekirjoittaa kauppakirjan
- Rakennusluvan ja kaavoitustilanteen, joilla on eniten merkitystä uudemmissa rakennuksissa ja laajennuksissa
- Sen, että myyjän henkilöllisyys vastaa kiinteistörekisterin tietoja
Kiinteähintainen vaihtoehto, joka yhdistää nämä tarkistukset hakuun, neuvotteluun ja rekisteröintiin, on Kiinteistön osto -pakettimme.
Mitä kiinteistön osto Montenegrosta ulkomaalaisena maksaa vuonna 2026?
Käytetyn asunnon hinnan päälle tulevat 3 %:n varainsiirtovero sekä notaari-, käännös- ja rekisteröintimaksut; rakennuttajalta ostetun uudiskohteen hintaan ALV sisältyy jo, ja se korvaa varainsiirtoveron. Taulukko näyttää jokaisen rivin 200 000 euron käytetylle asunnolle.
| Kuluerä | Kuka maksaa | Esimerkki, 200 000 € |
|---|---|---|
| Varainsiirtovero, 3 % käytetystä asunnosta | Ostaja | 6 000 € |
| Notaari-, oikeustulkki- ja rekisteröintimaksut | Ostaja | Eritelty tarjouksessasi |
| Välityspalkkio, tyypillisesti 3-5 % | Ostaja, jos käytetään välittäjää | 6 000-10 000 € |
| Välityspalkkio, kun haku tehdään suoraan omistajilta | Ei peritä | 0 € |
| Kiinteistön osto -paketti | Ostaja | 1 900 € kiinteä |
Hintataso määrää muun budjetin. Rannikon asuntojen neliöhinta on yleensä 2 000-3 000 €. Podgoricassa hinnat alkavat laitakaupungin noin 1 500 eurosta ja nousevat halutuimmilla alueilla noin 2 500 euroon, kun taas pohjoisen kaupungeissa luku on lähempänä 1 000 euroa.
Mitä asiakirjoja kiinteistön ostoon Montenegrosta tarvitaan?
Suurimman osan kauppa-asiakirjoista kokoavat tiimimme ja notaari, joten yksityisen ostajan oma lista on lyhyt:
- Voimassa oleva passi jokaiselta ostajalta tai rekisteriasiakirjat, kun ostaja on yritys
- Apostillella varustettu valtakirja, jos et tule itse notaarille
- Kauppahinnan maksu omissa tai yrityksesi nimissä olevalta pankkitililtä
- Hyväksyntäsi kauppakirjan viralliselle käännökselle
Etäostajat allekirjoittavat valtakirjan kotimaassaan, minkä jälkeen me käymme notaarilla, jätämme varainsiirtoveroilmoituksen ja rekisteröimme kaupan ja raportoimme sinulle jokaisessa vaiheessa. Laajempi katsaus sääntöihin on ulkomaalaisen kiinteistönosto-oppaassamme.
Maan osto tai osto yrityksen kautta
Maatalousmaata ja osaa tonteista voivat omistaa vain montenegrolaiset henkilöt, joten sijoittajat hankkivat ne yleensä paikallisesti rekisteröidyn yrityksen kautta. Asunnon omistaminen yrityksen kautta voi olla järkevää myös silloin, kun sitä vuokrataan kaupallisesti, koska vuokrauksen kulut kulkevat silloin yrityksen kirjanpidon kautta.
Mistä ulkomaalaiset ostavat kiinteistöjä Montenegrosta?
Ostajat valitsevat yleensä käyttötarkoituksen eivätkä kaupungin mukaan. Karkea opas tärkeimpiin vaihtoehtoihin:
- Rannikkokaupungit, kuten Budva, Kotor, Tivat, Bar ja Herceg Novi: lomakäyttö ja lyhytaikainen vuokraus paikalliseen matkailutoimistoon rekisteröitynä
- Podgorica: ympärivuotinen perhe-elämä kansainvälisten koulujen, toimistojen ja pääkaupungin palvelujen lähellä
- Pohjoisen kaupungit: edullisimmat neliöhinnat ja rauhallisempi elämänrytmi
Rakennuttajien ja omistajien kohteet on koottu sisarsivustollemme InvestMontenegroon, jossa on myytäviä kiinteistöjä Montenegrossa, ja jokaiselle niistä voidaan tehdä edellä kuvatut ostajan puolen tarkistukset.
Mitä tapahtuu kiinteistön oston jälkeen Montenegrossa?
Rekisteröinti kiinteistörekisteriin valmistuu yleensä viikkojen viisi ja kahdeksan välillä, minkä jälkeen liittymät siirtyvät nimiisi ja kiinteistön oston Montenegrosta ulkomaalaisena käytännön puoli on valmis. Omistus avaa myös reitin tilapäiseen oleskelulupaan, ja vuokrattu kohde tuottaa verotettavaa tuloa.
Vuokratuloista maksetaan 15 %:n vero vähennyskelpoisten kulujen jälkeen, ja vaikka asuisit ulkomailla, tulo on ilmoitettava oikein; veroneuvoja Montenegrossa selvittää, kumpi maa verottaa sitä ensin sovellettavan verosopimuksen mukaan.
Perheet, jotka aikovat asua kodissa eivätkä vuokrata sitä, yhdistävät oston usein koulupaikkoihin, sairausvakuutukseen ja auton maahantuontiin.
Tämän osan kattaa muutto Montenegroon -tukemme, ja sitä hoitaa sama neuvoja, joka hoiti kaupan.
Varmista omistusoikeus ennen käsirahaa, kun ostat kiinteistön Montenegrosta ulkomaalaisena
Kerro meille kaupunki, budjetti ja se, onko kohde asumiseen, vuokraukseen vai molempiin. Neuvoja vastaa kauppasi vaatimilla tarkistuksilla, odotettavissa olevilla viranomaismaksuilla ja kiinteällä palkkiolla.