Rådgivning vedrørende ejendomskøb og -udlejning i Montenegro
At købe ejendom i Montenegro er en langsigtet position, og vi administrerer den som én. Vi finder boligen direkte hos ejerne, kontrollerer adkomsten i matriklen, står for overtagelsen hos notaren og tinglysningen og håndterer derefter lejeindtægter og skatteangivelser, så længe du besidder aktivet. Ingen mæglerprovision og ingen klausul i aftalen, der ikke er forklaret.
- 0%
- mæglerprovision på boliger direkte fra ejere
- 3%
- overdragelsesafgift ved køb af brugt ejendom
- 15%
- lejeindkomstskat, opkrævet efter fradrag
- 1
- underskrift hos notar for at gennemføre købet
Hvad vi administrerer på tværs af købet
- Ejendomssøgning direkte hos ejere i Podgorica og langs kysten
- Matrikeltjek af ejendomsret, ejerhistorie og byrder
- Gennemgang af aftalen, oversættelse og notaraftale
- Tinglysning og overdragelse af forsyningskonti
- Lejeaftaler, fakturering, angivelse af lejeindtægt og lejeradministration
- Struktureringsrådgivning: privat ejerskab eller gennem din virksomhed
Fra ønsker til tinglyst skøde
- 1Dag 0
Dine ønsker
Vi aftaler placering, budget og formål (bolig, leje eller investering), og om aktivet sidder hos dig eller hos din virksomhed.
- 2Uge 1-3
Søgning og visninger
Udvalgte boliger direkte fra ejere, med visninger personligt eller via video.
- 3Uge 3-4
Due diligence
Før enhver deponering tjekker vi matrikeludtræk, ejerhistorie, byrder, byggetilladelser og planlægningsstatus.
- 4Uge 4-5
Kontrakt og notar
Kontrakten forhandles, oversættes og underskrives over for en notar, og prisen betales gennem banken.
- 5Uge 5-8
Tinglysning og administration
Skødet tinglyses i matriklen, forsyninger flyttes over i dit navn, og udlejningsadministrationen begynder, hvis du ønsker det.
Ejendomsejerskab i Montenegro for udenlandske købere
Hvad en udlænding kan eje
Udenlandske personer kan besidde lejligheder, huse og erhvervslokaler i eget navn. Landbrugsjord og visse parceller er forbeholdt montenegrinske personer, hvilket er en almindelig grund til at erhverve jord gennem et montenegrinsk selskab. Vi bekræfter den rette ejerstruktur, før du underskriver noget.
De fulde omkostninger ved et køb
Et videresalgskøb medfører en 3 % overførselsafgift, som betales af køberen, mens nybyggede enheder købt fra en udvikler bærer moms i stedet for. Notargebyrer, retsoversættelse og registreringsgebyrer kommer oveni. Et montenegrinsk agentur tilføjer typisk en provision på 3 %; søgning direkte hos ejere fjerner denne post.
Ejendom som grundlag for ophold
At eje en bolig i Montenegro er et anerkendt grundlag for midlertidigt ophold. Tilladelsen fornyes hvert år, mens du besidder ejendommen, og de år tæller med i permanent ophold præcis som en virksomhedstilladelse ville.
Håndtering af lejeindtægten
Lejeindtægter beskattes med 15 % efter tilladte fradrag, og korttidsudlejning skal registreres hos det lokale turistkontor. Vi håndterer registrering, fakturering og selvangivelser og, hvis du bor i udlandet, lejerne også, så afkastet når dig netto og dokumenteret.
Spørgsmål om ejendomskøb
Spørgsmål om ejendomskøb
Må udlændinge købe fast ejendom i Montenegro?
Ja. Lejligheder, huse og erhvervslokaler kan købes i eget navn, mens jord normalt erhverves gennem et montenegrinsk firma.
Hvilke skatter gælder ved køb af ejendom i Montenegro?
Gensalgsejendomme pålægges 3% overdragelsesafgift betalt af køber, plus notar- og registreringsafgifter. Nybyggede enheder købt fra en udvikler inkluderer moms i stedet for overførselsafgift.
Giver ejerskab af en bolig mig ophold i Montenegro?
Ja. Ejendomsbesiddelse er et anerkendt grundlag for midlertidigt ophold, og vi kan indgive tilladelsesansøgningen ved siden af købet.
Tager I provision på ejendommen?
Nej. Der er ingen mæglerprovision på ejendomme, vi henter direkte fra ejere; vores rådgivning og juridiske arbejde er et fast honorar, der aftales skriftligt.
Planlægger du et ejendomskøb i Montenegro?
Del placeringen, budgettet og hvad ejendommen skal gøre for dig. Vi svarer med en plan for søgningen, en fuld omkostningsoversigt og et fast rådgivningshonorar.
Virksomhed eller opholdstilladelse ikke på plads endnu? MonteStart ordner det.
Vores søstermærke MonteStart varetager virksomhedsstiftelse, opholds- og arbejdstilladelser, familiesammenføring og den digitale nomadetilladelse til faste priser. MonteNext overtager den dag, din tilladelse udstedes.
Begynd med MonteStart- VirksomhedsstiftelseEt d.o.o. registreret på 5-7 hverdage.
- Opholds- og arbejdstilladelseMidlertidigt ophold baseret på din virksomhed.
- Familie og digital nomadeTilladelser til pårørende eller til fjernarbejde.
MonteStart
Rådgivning døgnet rundt til dit næste træk i Montenegro
- Hurtige svar fra autoriserede rådgivere
- Anbefalinger bygget op omkring dine tal
- Læg et nummer, og en rådgiver ringer til dig
Køb af ejendom i Montenegro som udlænding: omkostninger, tjek og tidslinje for 2026
En udenlandsk køber i Montenegro kan besidde en lejlighed, et hus eller en kommerciel enhed direkte, betale i euro og se adkomsten registreret inden for få uger efter underskrivelsen. Køb af ejendom i Montenegro som udlænding løber stadig gennem en lokal kæde af matrikel-, notar- og skatteindberetninger, og rækkefølgen af disse led afgør, hvor godt beskyttet dine penge er.
Er det sikkert at købe ejendom i Montenegro?
Ja, når adkomsten er verificeret, før nogen penge flyttes, og prisen betales gennem en bank mod en notarbekræftet aftale. Disse to kontroller bærer det meste af beskyttelsen, når du køber ejendom i Montenegro som udlænding, og de fungerer på samme måde i Kotor, Tivat, Bar eller Podgorica. Inden et depositum betales bekræfter vi:
- Matrikeluddraget: registreret ejer, ejerandele og beskrivelsen af lejligheden
- Pantlån og enhver anden hæftelse på ejendommen
- Ejerhistorie, og at hver medejer vil underskrive kontrakten
- Byggetilladelse og planstatus, som har størst betydning ved nyere byggeri og tilbygninger
- At sælgers identitet stemmer overens med matrikelregistret
Løsningen til fast gebyr, der kombinerer disse tjek med søgning, forhandling og registrering, er vores pakke til køb af ejendom i Montenegro.
Hvad koster det at købe fast ejendom i Montenegro som udlænding i 2026?
Oven i prisen koster et videresalg 3 % overførselsafgift plus notar-, oversættelses- og registreringsgebyrer; på et nybyggeri købt hos en bygherre er momsen allerede inde i prisen og erstatter overdragelsesafgiften. Tabellen viser hver linje for en videresalgslejlighed til en pris på 200.000 €.
| Omkostningslinje | Hvem betaler | Eksempel på €200.000 |
|---|---|---|
| Overførselsafgift, 3% ved videresalg | Køber | €6.000 |
| Notar, domstolsoversættelse og registreringsgebyrer | Køber | Specificeret i dit tilbud |
| Mæglerprovision, typisk 3 % til 5 % | Køber, når en mægler benyttes | €6.000 til €10.000 |
| Mæglerprovision ved køb direkte fra ejer | Ikke opkrævet | €0 |
| Ejendomskøbspakke | Køber | €1.900 fast |
Prisniveauer bestemmer resten af budgettet. Kystlejligheder sælges normalt for €2.000 til €3.000 pr. kvadratmeter. Podgorica starter tæt på €1.500 i udkanten og når omkring €2.500 i de mest eftertragtede kvarterer, mens tallet i nordlige byer er tættere på €1.000.
Hvilke dokumenter har du brug for for at købe ejendom i Montenegro?
Det meste af købssagen samles af vores team og hos notaren, så listen fra en privat køber er kort:
- Et gyldigt pas for hver køber, eller registreringsdokumenter, når en virksomhed køber
- En apostilleret fuldmagt, hvis du ikke selv kommer til notaren
- Betaling af prisen via en bankkonto i dit eller din virksomheds navn
- Din godkendelse af den autoriserede oversættelse af aftalen
Købere på afstand underskriver fuldmagten i deres hjemland, hvorefter vi går til notaren, indgiver overdragelsesafgiften og registrerer skødet, og rapporterer til dig på hvert trin. En bredere oversigt over reglerne findes i vores guide til ejendomskøb for udlændinge.
Køb af jord eller køb gennem et firma
Landbrugsjord og nogle grunde kan kun ejes af montenegrinske personer, så investorer erhverver dem normalt gennem et lokalt registreret selskab. At holde en lejlighed i et selskab kan også give mening, når den skal udlejes kommercielt, fordi lejeudgifterne så løber gennem selskabets bøger.
Hvor køber udlændinge ejendom i Montenegro?
Købere vælger normalt efter formål frem for by. En grov guide til de vigtigste muligheder:
- Kystbyer som Budva, Kotor, Tivat, Bar og Herceg Novi: feriebrug og korttidsudlejning, registreret hos det lokale turistkontor
- Podgorica: familieliv året rundt i nærheden af internationale skoler, kontorer og hovedstadens tjenester
- Byerne i nord: de laveste priser pr. kvadratmeter og et roligere tempo
Oplysninger fra udviklere og ejere er samlet på InvestMontenegro, vores søsterside for ejendom til salg i Montenegro, og enhver af dem kan gennemgå de ovenfor beskrevne tjek på købersiden.
Hvad sker der, efter du har købt ejendom i Montenegro?
Registrering i matriklen afsluttes normalt mellem uge fem og otte, hvorefter forsyningerne overføres til dit navn, og den praktiske side af køb af ejendom i Montenegro som udlænding er færdig. Ejerskab åbner også en vej til midlertidigt ophold, og en udlejet ejendom bliver en kilde til skattepligtig indkomst.
Lejeindtægter pålægges 15 % i skat, når de tilladte omkostninger er fratrukket, og hvis du bor i udlandet, skal indkomsten stadig angives korrekt; en skatterådgiver i Montenegro angiver, hvilket land der først beskatter den efter den relevante overenskomst.
Familier, der vil bo i boligen i stedet for at udleje den, kombinerer ofte købet med skolegang, sygesikring og bilimport.
Den del dækkes af vores hjælp til flytning til Montenegro, styret af den samme rådgiver, som stod for købet.
Sikr ejendommen før depositum, når du køber ejendom i Montenegro som udlænding
Send os byen, budgettet og om ejendommen er til beboelse, udlejning eller begge dele. En rådgiver svarer med de tjek, dit køb kræver, de offentlige afgifter, du skal regne med, og det faste gebyr.