Konsultacijos dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir nuomos Juodkalnijoje
Nekilnojamojo turto pirkimas Juodkalnijoje yra ilgalaikė investicija, ir mes ją tvarkome kaip vieną procesą. Ieškome objektų tiesiogiai iš savininkų, tikriname nuosavybės teises kadastre, sutvarkome sandorį pas notarą ir registraciją, o vėliau tvarkome nuomos pajamas ir mokesčių deklaracijas tol, kol turtas jums priklauso. Jokių agentūros komisinių ir jokių nepaaiškintų sutarties sąlygų.
- 0 %
- agentūros komisinių už objektus tiesiogiai iš savininkų
- 3 %
- perleidimo mokestis perkant perparduodamą turtą
- 15 %
- nuomos pajamų mokestis atskaičius išlaidas
- 1
- pasirašymas pas notarą užbaigiant pirkimą
Ką sutvarkome perkant
- Objektų paieška tiesiogiai iš savininkų Podgoricoje ir pakrantėje
- Nuosavybės, jos istorijos ir suvaržymų patikrinimas kadastre
- Sutarties peržiūra, vertimas ir vizitas pas notarą
- Nuosavybės registracija ir komunalinių paslaugų perrašymas
- Nuomos sutartys, sąskaitų išrašymas, nuomos mokesčio deklaracijos ir nuomininkų administravimas
- Struktūros patarimai: privati nuosavybė ar per jūsų įmonę
Nuo užduoties iki įregistruotos nuosavybės
- 10 diena
Užduotis
Sutariame dėl vietos, biudžeto ir paskirties (būstas, nuoma ar investicija) bei ar turtas priklausys jums, ar jūsų įmonei.
- 21-3 savaitės
Paieška ir apžiūros
Objektai atrenkami tiesiogiai iš savininkų, apžiūrimi gyvai arba vaizdo įrašu.
- 33-4 savaitės
Išsamus patikrinimas
Prieš bet kokius rankpinigius patikriname kadastro išrašą, nuosavybės istoriją, suvaržymus, statybos leidimus ir teritorijų planavimo būklę.
- 44-5 savaitės
Sutartis ir notaras
Sutartis suderinama, išverčiama ir pasirašoma pas notarą, o kaina sumokama per banką.
- 55-8 savaitės
Registracija ir valdymas
Nuosavybė įrašoma į kadastrą, komunalinės paslaugos perrašomos jūsų vardu, o pasirinkus prasideda nuomos valdymas.
Nekilnojamojo turto nuosavybė Juodkalnijoje užsienio pirkėjams
Ką gali įsigyti užsienietis
Užsienio fiziniai asmenys savo vardu gali turėti butus, namus ir komercines patalpas. Žemės ūkio paskirties žemė ir kai kurie sklypai skirti Juodkalnijos asmenims, todėl žemė dažnai perkama per Juodkalnijos įmonę. Tinkamą nuosavybės struktūrą patvirtiname prieš jums ką nors pasirašant.
Visa pirkimo kaina
Perkant perparduodamą turtą pirkėjas moka 3 % perleidimo mokestį, o naujiems objektams iš vystytojo taikomas PVM. Papildomai mokami notaro, prisiekusiojo vertėjo ir registracijos mokesčiai. Juodkalnijos agentūros paprastai prideda 3 % komisinių; ieškant tiesiogiai iš savininkų ši eilutė išnyksta.
Nekilnojamasis turtas kaip pagrindas gyventi
Būsto nuosavybė Juodkalnijoje yra pripažintas leidimo laikinai gyventi pagrindas. Leidimas pratęsiamas kasmet, kol turtas jums priklauso, ir šie metai skaičiuojami siekiant leidimo nuolat gyventi taip pat, kaip ir leidimo per įmonę metai.
Nuomos pajamų valdymas
Nuomos pajamoms, atskaičius leidžiamas išlaidas, taikomas 15 % mokestis, o trumpalaikė nuoma turi būti įregistruota vietos turizmo organizacijoje. Tvarkome registraciją, sąskaitų išrašymą, mokesčių deklaracijas, o jums gyvenant užsienyje ir nuomininkus, kad pajamos jus pasiektų grynos ir dokumentuotos.
Nekilnojamojo turto pirkimo klausimai
Nekilnojamojo turto pirkimo klausimai
Ar užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje?
Taip. Butus, namus ir komercines patalpas galima pirkti savo vardu, o žemė dažniausiai įsigyjama per Juodkalnijos įmonę.
Kokie mokesčiai taikomi perkant nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje?
Perkant perparduodamą turtą pirkėjas moka 3 % perleidimo mokestį, taip pat notaro ir registracijos mokesčius. Naujų objektų iš vystytojo kainoje vietoj perleidimo mokesčio jau įskaičiuotas PVM.
Ar turėdamas nekilnojamojo turto galiu gyventi Juodkalnijoje?
Taip. Nuosavybė yra pripažintas leidimo laikinai gyventi pagrindas, todėl prašymą dėl leidimo galime pateikti kartu su pirkimu.
Ar imate komisinius už nekilnojamąjį turtą?
Ne. Už objektus, kuriuos randame tiesiogiai iš savininkų, agentūros komisinių nėra; mūsų konsultacijos ir teisinis darbas apmokami fiksuotu, raštu sutartu mokesčiu.
Planuojate įsigyti nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje?
Nurodykite vietą, biudžetą ir ko tikitės iš turto. Atsakysime pateikdami paieškos planą, visą išlaidų išklotinę ir fiksuotą konsultacijų kainą.
Įmonė ar leidimas gyventi dar nesutvarkyti? Tuo pasirūpins MonteStart.
Mūsų seserinis prekės ženklas MonteStart fiksuotomis kainomis tvarko įmonės steigimą, leidimus gyventi ir dirbti, šeimos susijungimą ir skaitmeninio klajoklio leidimą. MonteNext perima darbą tą dieną, kai išduodamas jūsų leidimas.
Pradėkite nuo MonteStart- Įmonės steigimasd.o.o. įregistruojama per 5–7 darbo dienas.
- Leidimas gyventi ir dirbtiLeidimas laikinai gyventi per jūsų įmonę.
- Šeima ir skaitmeninio klajoklio leidimasLeidimai artimiesiems arba nuotoliniam darbui.
MonteStart
Konsultacijos visą parą jūsų kitam žingsniui Juodkalnijoje
- Tiesūs licencijuotų konsultantų atsakymai
- Rekomendacijos pagal jūsų skaičius
- Palikite numerį, ir konsultantas paskambins
Nekilnojamojo turto pirkimas Juodkalnijoje užsieniečiui: 2026 m. išlaidos, patikrinimai ir terminai
Užsienio pirkėjas Juodkalnijoje gali įsigyti butą, namą ar komercines patalpas, mokėti eurais ir per kelias savaites nuo pasirašymo matyti savo nuosavybę įregistruotą. Nekilnojamojo turto pirkimas Juodkalnijoje užsieniečiui vis tiek vyksta per vietinę kadastro, notaro ir mokesčių deklaravimo grandinę, o šių grandžių eiliškumas lemia, kaip apsaugomi jūsų pinigai.
Ar saugu pirkti nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje?
Taip, jei nuosavybės teisės patikrinamos prieš pajudant pinigams, o kaina sumokama per banką pagal notaro patvirtintą sutartį. Šios dvi kontrolės priemonės užtikrina didžiąją dalį apsaugos perkant nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje užsieniečiui, nesvarbu, ar tai Kotor, Tivat, Bar, ar Podgorica. Prieš jums mokant rankpinigius patvirtiname:
- Kadastro išrašą: įregistruotą savininką, nuosavybės dalis ir objekto aprašymą
- Hipotekas ir bet kokius kitus objektui įregistruotus suvaržymus
- Nuosavybės istoriją ir tai, kad sutartį pasirašys kiekvienas bendraturtis
- Statybos leidimą ir teritorijų planavimo būklę, ypač priestatų
- Kad pardavėjo tapatybė sutampa su kadastro įrašu
Šiuos patikrinimus su objektų paieška, derybomis ir registracija už fiksuotą kainą sujungia mūsų nekilnojamojo turto pirkimo Juodkalnijoje paketas.
Kiek 2026 m. kainuoja nekilnojamojo turto pirkimas Juodkalnijoje užsieniečiui?
Be pačios kainos, perkant perparduodamą turtą mokamas 3 % perleidimo mokestis ir notaro, vertimų bei registracijos mokesčiai; perkant naują pastatą iš vystytojo, PVM jau įskaičiuotas į kainą ir pakeičia perleidimo mokestį. Lentelėje pateikta kiekviena išlaidų eilutė perparduodamam butui už 200 000 €.
| Išlaidų eilutė | Kas moka | Pavyzdys, 200 000 € |
|---|---|---|
| Perleidimo mokestis, 3 % perparduodamam turtui | Pirkėjas | 6 000 € |
| Notaro, prisiekusiojo vertėjo ir registracijos mokesčiai | Pirkėjas | Nurodoma kainos pasiūlyme |
| Agentūros komisiniai, paprastai 3–5 % | Pirkėjas, jei dalyvauja agentūra | 6 000–10 000 € |
| Agentūros komisiniai ieškant tiesiogiai iš savininkų | Nemokami | 0 € |
| Nekilnojamojo turto pirkimo paketas | Pirkėjas | 1 900 €, fiksuota |
Likusį biudžetą lemia kainų lygis. Pakrantės butai paprastai parduodami už 2 000–3 000 € už kvadratinį metrą. Podgoricos pakraščiuose kainos prasideda nuo 1 500 €, paklausiausiuose rajonuose siekia apie 2 500 €, o šiaurės miestuose artimesnės 1 000 €.
Kokių dokumentų reikia perkant nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje?
Didžiąją pirkimo bylos dalį surenka mūsų komanda ir notaras, todėl privataus pirkėjo dokumentų sąrašas trumpas:
- Kiekvieno pirkėjo galiojantis pasas arba registro dokumentai, jei perka įmonė
- Apostile patvirtintas įgaliojimas, jei pas notarą neatvyksite patys
- Kainos mokėjimas per banko sąskaitą jūsų ar jūsų įmonės vardu
- Patvirtintas sutarties vertimas, kurį jums parūpiname
Nuotoliniai pirkėjai pasirašo įgaliojimą savo šalyje, o mes atvykstame pas notarą, deklaruojame perleidimo mokestį ir įregistruojame sandorį, apie kiekvieną etapą jus informuodami. Platesnė taisyklių apžvalga pateikta mūsų gide apie nekilnojamojo turto pirkimą užsieniečiams.
Žemės pirkimas arba pirkimas per įmonę
Žemės ūkio paskirties žemė ir kai kurie sklypai gali priklausyti tik Juodkalnijos asmenims, todėl investuotojai dažniausiai juos įsigyja per vietoje įregistruotą įmonę. Butą valdyti per įmonę taip pat gali būti prasminga, jei jis bus nuomojamas komerciškai, nes tada nuomos išlaidos patenka į įmonės apskaitą.
Kur Juodkalnijoje nekilnojamąjį turtą perka užsieniečiai?
Pirkėjai dažniausiai renkasi pagal paskirtį, o ne pagal miestą. Trumpa pagrindinių variantų apžvalga:
- Pakrantės miestai, pavyzdžiui, Budva, Kotor, Tivat, Bar ir Herceg Novi: poilsiui ir trumpalaikei nuomai, registruojamai vietos turizmo organizacijoje
- Podgorica: šeimos gyvenimui ištisus metus šalia tarptautinių mokyklų, biurų ir sostinės paslaugų
- Šiaurės miestai: mažiausios kvadratinio metro kainos ir ramesnis gyvenimo tempas
Vystytojų ir savininkų pasiūlymai renkami mūsų seserinėje svetainėje InvestMontenegro, kurioje skelbiamas parduodamas nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje, ir kiekvienam iš jų galima atlikti aukščiau aprašytus pirkėjo patikrinimus.
Kas vyksta įsigijus nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje?
Registracija kadastre paprastai baigiama penktą–aštuntą savaitę, tada komunalinės paslaugos perrašomos jūsų vardu, ir praktinė nekilnojamojo turto pirkimo Juodkalnijoje užsieniečiui dalis baigta. Nuosavybė taip pat atveria kelią į leidimą laikinai gyventi, o išnuomotas turtas tampa apmokestinamų pajamų šaltiniu.
Nuomos pajamoms, atėmus leidžiamas išlaidas, taikomas 15 % mokestis, o gyvenant užsienyje pajamas vis tiek reikia teisingai deklaruoti; mokesčių konsultantas Juodkalnijoje nustato, kuri šalis pagal atitinkamą sutartį jas apmokestina pirmiausia.
Šeimos, kurios būste planuoja gyventi patys, o ne jį nuomoti, pirkimą dažnai derina su mokyklomis, sveikatos draudimu ir automobilio importu.
Šią dalį apima mūsų pagalba persikeliant į Juodkalniją, kurią koordinuoja tas pats konsultantas, kuris tvarkė pirkimą.
Pirkdami nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje užsieniečiui, nuosavybės teises patikrinkite prieš mokėdami rankpinigius
Atsiųskite miestą, biudžetą ir nurodykite, ar būstas skirtas gyventi, nuomoti, ar abiem tikslams. Konsultantas atsakys nurodydamas reikalingus patikrinimus, valstybės rinkliavas ir fiksuotą kainą.