- €
- 欧元为官方货币，没有汇率风险
- 9%
- 每年利润前 100,000 欧元的利得税税率
- 欧盟
- 正在进行入盟谈判的候选国
- 4
- 重点行业：旅游、房地产、能源和 IT
投资咨询涵盖的内容
- 评估投资机会和市场进入路径
- 对目标公司和土地进行商业、法律和税务尽职调查
- 梳理现行国家和市级激励计划
- 为贷款方、合作伙伴和主管部门准备财务模型和商业计划
- 引荐本地合作伙伴、运营方、承包商和管理人员
- 协调许可、特许经营和招标文件
投资委托如何推进
- 1第 1 周
初步评估通话
我们了解行业、投资规模、投资期限，以及您打算收购、自建还是合作，然后坦率评估可行性。
- 2第 2-5 周
尽职调查
审核目标的所有权、规划状态、许可、合同、负债和税务状况，并以英文出具报告。
- 3第 4-7 周
财务模型与激励政策
按当地银行和政府部门要求的格式编制财务模型和商业计划，并列明您符合条件的激励政策。
- 4第 8 周起
落地执行
谈判支持、通过黑山公司搭建架构、合作协议，以及移交给我们的会计师。
投资黑山：数字与规则
资金流向哪里
需求最明确的领域包括：布德瓦、蒂瓦特和新海尔采格一带的沿海旅游，酒店和综合体开发，太阳能和风能，以及服务外国客户的软件企业。外国投资者与本国投资者享有同等待遇，公司可以100% 外资持股。
值得计入的激励政策
激励计划随每个预算周期重新设定，通常面向欠发达市镇、创造就业、旅游评级和能源项目。任何数字写进计划之前，我们都会核实现行计划及其条件，让模型建立在真实存在的支持之上。
土地和许可尽职调查
大多数失败的项目都栽在土地问题上。支付定金之前，我们会核实地籍摘录、空间规划状态、道路通行、水电配套和权利负担，再通过地方主管部门跟进建筑许可。沿海保护区和国有土地适用各自的特许经营规则。
持有架构与退出
大多数投资由黑山有限责任公司持有，利润前 100,000 欧元按 9% 征税；涉及多个项目或合作伙伴时，再加一层控股公司。我们会与税务团队一起，在一开始就确定退出路径：出售股权还是分配股息。
投资咨询问答
投资咨询问答
你们为多大规模的投资提供咨询？
我们为私人投资者和小型基金提供咨询，规模从几十万欧元到大型开发项目不等。收费取决于尽职调查的范围，而不是投资金额。
外国人可以在黑山完全拥有土地和企业吗？
企业可以，100% 持有。农业用地和部分地块仅限黑山人持有，因此大多数投资者通过黑山公司持有房地产。
你们可以引荐本地合作伙伴吗？
可以。我们引荐经过审核的运营方、承包商、开发商和管理人员，并与您的律师一起准备合作协议或股东协议。
政府激励政策靠得住吗？
只有在确认之后才能算数。激励计划每年附条件发布，在把激励写进您的计划之前，我们会与相关主管部门书面确认资格。
公司或居留许可还没办好？交给 MonteStart。
我们的姊妹品牌 MonteStart 以固定价格办理公司注册、居留和工作许可、家庭团聚以及数字游民签证。您的许可签发当天，MonteNext 就开始接手。
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- 基于您的数字给出建议
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2026 年如何在黑山投资：投资咨询指南
三个数字框定了大多数在黑山投资的决策：利润前 100,000 欧元 9% 的利得税、二手房 3% 的转让税，以及本身就是欧元的法定货币。这些数字让市场很容易建模，但每个项目的结果仍取决于地块、许可档案以及谈判桌对面的合作伙伴。本指南说明外国投资者如何选择路径、地区和架构，以及投资咨询在资金流动之前能发挥哪些作用。
外国人可以在黑山享受同等投资待遇吗？
可以。外国资本与本国资本享受同等待遇，非居民可以完整拥有一家企业。实际限制在于土地：农业用地和没有建筑的地块仅限黑山人持有，因此通过土地在黑山投资的投资者，通常以本地 d.o.o. 而非个人名义持有。
公寓和房屋则简单得多，因为外国个人可以直接在地籍中登记。如果投资只是一套住宅而非一个项目，由我们负责外国人在黑山购房的团队办理产权核查、公证合同和登记。
哪条路径合适：收购、自建还是合作？
每项委托都从把投资者归入三条路径之一开始，因为每条路径的风险特征和文件工作量都不同。
| 路径 | 典型资产 | 投入前的核查 | 需测算的税务要点 |
|---|---|---|---|
| 收购 | 现房公寓、房屋、正在运营的酒店 | 产权、权利负担、现有租约 | 二手房 3% 转让税，新房改缴增值税 |
| 自建 | 用于别墅、综合体或旅游项目的地块 | 空间规划、道路通行、水电配套、许可路径 | 公司利润按档次适用 9%、12% 或 15% |
| 合作 | 运营公司股权或合资企业 | 所有权、合同、负债、税务历史 | 15% 股息预提税，可依协定降低 |
按地区看黑山最佳投资地点
在黑山投资的最佳地点分属三个价格水平和需求驱动各不相同的市场：沿海靠旅游，首都靠商业和行政，北部靠有针对性的国家支持。
- 沿海（布德瓦、蒂瓦特、新海尔采格）：公寓每平方米约 2,000 至 3,000 欧元，酒店和短住需求随亚得里亚海航季起伏
- 波德戈里察：郊区每平方米约 1,500 欧元，核心地段最高约 2,500 欧元，公司、机构和居民带来全年需求
- 北部市镇：每平方米约 1,000 欧元，沿海带以外的项目另有额外激励措施
想了解这些地区的现有房源，可以在 InvestMontenegro 浏览黑山在售房产，再把入围的资产带回来交给我们做尽职调查和财务模型。
投资者在黑山该买什么：有需求的行业
最有力的答案是旅游、住宅和综合体开发、可再生能源和科技服务，激励政策方面还包括农业和制造业。每个行业进入模型后表现各不相同：
- 旅游资产的收入集中在夏季，因此方案必须扛得住淡季，并考虑评级等级
- 开发项目更取决于土地和许可，而不是售价，因此尽职调查的重心落在地籍和空间规划上
- 太阳能和风能项目取决于特许经营、电网接入和招标文件，这些就是关键路径
- 服务外国客户的软件和 IT 企业所需资本很少，并受益于欧元开票和 9% 的第一档利润税率
时机也应纳入模型。黑山的入盟谈判进度在地区内领先，许多投资者会把这一进程计入投资期限。
我们对黑山入盟进程的分析，说明了成为成员国可能给资本、房产和贸易带来的变化。
黑山投资咨询：2026 年的费用与交付成果
初步评估和尽职调查按项目报价，因为工作量取决于需要审核的公司、地块和合同数量，而不是投资金额。您拿到的成果很具体：一份英文书面尽职调查报告、一份采用当地银行和政府部门认可格式的财务模型，以及一份经书面确认的激励政策清单。
希望把完整落地作为一项委托的投资者，可以选择 3,900 欧元的投资者落地套餐。它打包了尽职调查报告、控股或子公司架构、公司和个人银行账户、税务居民方案、激励政策核查和会计接手。架构和账户通常在 2 到 4 周内到位，整体方案在 8 周内完成。
投资之后如何持有和纳税？
大多数项目由一家黑山 d.o.o. 持有。涉及两项以上资产或多位共同投资者时，黑山控股公司可以隔离各自的负债，并让利润向上流转用于再投资。向境外支付的股息需缴纳 15% 的预提税，40 多项税收协定可以降低这一税率，因此退出路径要在一开始就确定，而不是等到第一次出售之后。
围绕经过核实的数字，规划您在黑山投资的决定
告诉我们行业、预算、投资期限，以及您更倾向于收购、自建还是合作。一个工作日内，您会收到一份书面方案，列明尽职调查范围、时间表和固定费用，让您 2026 年在黑山投资的决定建立在经过核查的数字之上。