2026 年购房与投资者套餐

我们的固定费用业务，大多来自两种情况。一种是购房者想拿下某套自住房或出租房，并且要先核查产权；另一种是投资者需要在投入资金前把架构、银行账户和税务身份安排到位。每种情况都有一个公布价格的套餐。本指南说明两者的区别、哪些费用不在套餐内，以及各自适合的场景。

黑山购房套餐包含哪些内容？

黑山购房套餐即房产购买套餐，每次购房固定收费 1,900 欧元，从第一份候选清单一直到产权登记。我们只代表买方，这改变了整笔交易的经济账：卖方中介会加收的 3% 至 5% 佣金根本不会产生。工作分三个阶段进行：

1. 出价之前：直接向业主找房，现场或视频看房，并在地籍中核查所有权、权利负担和规划状况
2. 出价到公证之间：议价、签订预订协议，以及附认证翻译的购房合同
3. 签约之后：产权登记、转让税申报，并将水电和地址转到您名下

住在国外的买家可以凭授权书完成全部流程，从报价被接受到产权登记通常需要三到六周。我们关于外国人在黑山购房的服务页面，介绍了产权规则以及购房后的租赁管理。

投资者落地套餐包含哪些内容？

投资者落地套餐收费 3,900 欧元，把投资者原本需要逐项委托的工作打包在一起：书面尽职调查报告、控股或子公司设立及股东文件、公司和个人银行账户、税务居民与协定方案、激励政策资格核查以及会计接手。

架构和银行账户通常在两到四周内到位，整体方案在八周内完成。顺序是有意安排的：架构决定由哪个实体持有资产，实体决定在哪里开立银行账户，税务居民方案决定未来股息适用哪项协定。之后与您的会计师和顾问进行季度回顾，用真实数字检验方案。

涉及多个项目或合作伙伴时，架构通常搭建为黑山控股公司，下设运营子公司；单一资产则可以放在一家公司里。

投资者落地套餐与黑山购房套餐：逐项对比

哪些费用不在套餐之内？

政府规费和第三方费用单独支付，并在您的书面报价中逐项列明。请为以下项目预留预算：

• 二手房 3% 的转让税，由买方支付
• 向开发商购买新房时，价格中已含增值税，取代转让税
• 公证费、法庭翻译费和登记费
• 涉及公司时的每月会计费
• 土地或业务必须放在黑山公司名下时的公司注册

最后一项属于我们的姊妹品牌 MonteStart，它会在任一套餐开始前办理黑山公司注册。

在黑山购房时选哪个套餐？三种场景

正确的选择取决于两个问题：您要购买什么，以及由哪个人或哪家公司持有。

一对夫妇购买沿海公寓，每年住上一段时间

这种情况单独使用黑山购房套餐就够了。按沿海每平方米约 2,000 至 3,000 欧元计算，一套 60 平方米的公寓售价 120,000 至 180,000 欧元，仅 3% 的中介佣金就已达到 3,600 至 5,400 欧元。外国人购房指南更深入地介绍了法律步骤。

创业者购买办公场所并新增第二家公司

投资者落地套餐覆盖新的架构及其银行业务，同时可以另报一项购房委托，让产权从一开始就登记在正确的实体名下，而不是事后再转移。

投资者在检验旅游或能源项目

激励计划偏向旅游、农业、能源和科技，北部市镇的项目另有额外支持。套餐中的尽职调查报告会在资金流动前核查土地、合作伙伴和激励资格，这正是我们帮助客户在黑山投资的核心。

选择投资者落地套餐或购房套餐，2026 年费用书面固定

描述您考虑的房产、项目或架构，以及预算和时间安排。顾问会告诉您哪个套餐合适、需要准备哪些文件、政府规费会增加多少，所有内容在开工前以书面形式确认。