Två situationer står för det mesta av vårt arbete till fast avgift. Den ena är en köpare som vill säkra en viss bostad eller ett hyresobjekt med lagfarten kontrollerad först; den andra är en investerare som behöver struktur, bankkonton och skatteställning på plats innan kapital binds. Båda har ett paket med publicerat pris. Här förklarar vi hur de skiljer sig åt, vilka kostnader som ligger utanför och vilka situationer som passar vilket paket.
Vad ingår i paketet för fastighetsköp i Montenegro?
Paketet för att köpa fastighet i Montenegro, Paket för fastighetsköp, har en fast avgift på 1 900 € för ett köp, från första urvalet till registrerad lagfart. Vi företräder bara köparen, och det ändrar ekonomin: de 3-5 % i provision som en mäklare på säljarens sida skulle lägga på uppstår inte. Arbetet sker i tre faser:
- Före budet: urval direkt från ägare, visningar på plats eller via video och en genomgång i fastighetsregistret av ägande, inteckningar och planläge
- Mellan bud och notarie: prisförhandling, reservationsavtal och köpeavtal med auktoriserade översättningar
- Efter undertecknandet: registrering av lagfart, deklaration av överlåtelseskatt samt el, vatten och adress överförda till ditt namn
Köpare som bor utomlands kan genomföra hela processen med fullmakt, och den normala tiden från accepterat bud till registrerad lagfart är tre till sex veckor. Vår sida om att köpa fastighet i Montenegro som utlänning förklarar reglerna för ägande och den förvaltning av uthyrning som följer på ett köp.
Vad omfattar paketet för investerare?
Paket för investeraretablering kostar 3 900 € och samlar de steg som en investerare annars beställer ett i taget: en skriftlig due diligence-rapport, holding- eller dotterbolagsstrukturen med aktieägardokument, bankkonton för bolaget och för dig privat, en plan för skatterättslig hemvist och skatteavtal, en kontroll av rätt till incitament och uppstart av redovisningen.
Struktur och bankkonton är oftast på plats inom två till fyra veckor, och hela planen inom åtta. Ordningen är medveten. Strukturen avgör vilket bolag som äger tillgången, bolaget avgör var bankansökan görs och hemvistplanen avgör vilket skatteavtal som gäller för framtida utdelningar. En kvartalsgenomgång med din redovisningskonsult och rådgivare prövar sedan planen mot verkliga siffror.
När flera projekt eller delägare är inblandade byggs strukturen oftast upp som ett holdingbolag i Montenegro med operativa dotterbolag under sig; en enskild tillgång kan ligga i ett enda bolag.
Paket för investerare och paket för fastighetsköp i Montenegro, sida vid sida
| Kriterium | Fastighetsköp (1 900 €) | Investeraretablering (3 900 €) |
|---|
| Typisk kund | Privatperson eller bolag som köper lägenhet, hus eller mark | Investerare och grundare som utökar en befintlig verksamhet |
| Huvudleverans | Registrerad lagfart i ditt eller bolagets namn | Struktur, redovisning, skatteplan och due diligence-rapport |
| Tidsplan | Cirka 3-6 veckor från accepterat bud | 2-4 veckor för struktur och bank, upp till 8 veckor totalt |
| Stöd för hushållet | El och vatten, adress och uthyrning | Bostad, skola, sjukförsäkring, bil eller vägledning om yacht |
| Bokföring | Valfritt, till fast månadsavgift | Uppstart ingår, sedan fast månadsavgift |
Vilka kostnader ligger utanför paketen?
Statliga avgifter och avgifter till tredje part betalas separat och anges rad för rad i din skriftliga offert. Räkna med följande poster:
- Överlåtelseskatt på 3 % vid köp av begagnad bostad, som köparen betalar
- Moms som ingår i priset vid köp av nyproduktion från en byggherre, i stället för överlåtelseskatt
- Avgifter för notarie, auktoriserad översättning och registrering
- Den månatliga redovisningsavgiften när ett bolag är inblandat
- Företagsbildning, när mark eller ett bolag måste ägas via ett montenegrinskt bolag
Den sista punkten sköts av vårt systervarumärke MonteStart, som ordnar företagsbildning i Montenegro innan något av paketen börjar.
Vilket paket passar när du köper fastighet i Montenegro? Tre exempel
Rätt val följer av två frågor: vad du köper och vilken person eller vilket bolag som ska äga det.
Ett par som köper en lägenhet vid kusten för en del av året
Paketet för att köpa fastighet i Montenegro räcker här på egen hand. Med kustpriser på ungefär 2 000 € till 3 000 € per kvadratmeter kostar en lägenhet på 60 m² mellan 120 000 € och 180 000 €, och ett mäklararvode på 3 % av det skulle redan bli 3 600 € till 5 400 €. Vår köpguide för utlänningar går igenom de juridiska stegen mer ingående.
En grundare som köper kontor och lägger till ett andra bolag
Paket för investeraretablering täcker den nya strukturen och dess bankkonton, och ett fastighetsuppdrag kan läggas till så att lagfarten registreras på rätt bolag från början i stället för att flyttas senare.
En investerare som prövar ett projekt inom turism eller energi
Incitamenten gynnar turism, jordbruk, energi och teknik, och projekt i de norra kommunerna får extra stöd. Due diligence-rapporten i paketet kontrollerar mark, partner och rätt till incitament innan pengarna flyttas, vilket är kärnan i hur vi hjälper kunder att investera i Montenegro.
Välj paket för investerare eller fastighetsköp med avgiften för 2026 fastställd skriftligt
Beskriv fastigheten, projektet eller strukturen du har i tankarna, din budget och din tidsplan. En rådgivare berättar vilket paket som passar, vilka dokument som ska förberedas och vad de statliga avgifterna lägger till, allt bekräftat skriftligt innan arbetet börjar.
