שני מצבים אחראים לרוב העבודה שלנו בעמלה קבועה. האחד הוא קונה שרוצה להבטיח בית מסוים או יחידה להשכרה, אחרי שהבעלות נבדקה קודם; השני הוא משקיע שצריך מבנה, חשבונות בנק ועמדת מס מסודרים לפני שההון מושקע. לכל אחד מהם יש חבילה במחיר מפורסם. המדריך הזה מסביר במה הן שונות, אילו עלויות נשארות מחוצה להן ולאילו תרחישים כל אחת מתאימה.
מה כוללת חבילת רכישת נכס במונטנגרו?
חבילת רכישת נכס במונטנגרו היא עמלה קבועה של €1,900 לרכישה אחת, מהרשימה הקצרה הראשונה ועד לרישום הבעלות. אנחנו פועלים רק בייצוג הקונה, וזה משנה את החשבון: עמלת התיווך של 3% עד 5% שסוכנות מטעם המוכר הייתה מוסיפה פשוט לא קיימת. העבודה מתחלקת לשלושה שלבים:
- לפני ההצעה: איתור ישירות מבעלים, סיורים בנכס פיזית או בווידאו, ובדיקה בטאבו של הבעלות, השעבודים ומצב התכנון
- בין ההצעה לנוטריון: משא ומתן על המחיר, הסכם שריון וחוזה רכישה עם תרגומים מוסמכים
- אחרי החתימה: רישום הבעלות, הגשת מס ההעברה והעברת חשבונות התשתיות והכתובת על שמכם
קונים שגרים בחו"ל יכולים להשלים את כל התהליך באמצעות ייפוי כוח, והזמן הרגיל מהצעה שהתקבלה ועד לבעלות רשומה הוא שלושה עד שישה שבועות. עמוד השירות שלנו על רכישת נכס במונטנגרו כזרים מסביר את כללי הבעלות ואת ניהול ההשכרה שמגיע אחרי הרכישה.
מה כוללת חבילת הקמה למשקיעים?
חבילת הקמה למשקיעים עולה €3,900 ומאגדת את השלבים שמשקיע היה מזמין אחרת אחד אחד: דוח בדיקת נאותות כתוב, הקמת חברת האחזקות או חברת הבת ומסמכי בעלי המניות שלה, חשבונות בנק לחברה ולכם באופן אישי, תוכנית לתושבות מס ולאמנות מס, בדיקת זכאות לתמריצים וקליטה בהנהלת החשבונות.
המבנה וחשבונות הבנק מוכנים בדרך כלל תוך שבועיים עד ארבעה שבועות, והתוכנית המלאה תוך שמונה. הסדר מכוון. המבנה קובע איזו ישות מחזיקה בנכס, הישות קובעת איפה נפתח תיק הבנק, ותוכנית התושבות קובעת איזו אמנה תחול על דיבידנדים עתידיים. לאחר מכן, סקירה רבעונית עם רואה החשבון והיועץ שלכם בוחנת את התוכנית מול נתונים אמיתיים.
כשמעורבים כמה פרויקטים או שותפים, המבנה נבנה בדרך כלל כחברת אחזקות במונטנגרו עם חברות בנות תפעוליות מתחתיה; נכס בודד יכול לשבת בחברה אחת.
חבילת הקמה למשקיעים מול חבילת רכישת נכס במונטנגרו: השוואה
| קריטריון | חבילת רכישת נכס (€1,900) | חבילת הקמה למשקיעים (€3,900) |
|---|
| לקוח טיפוסי | אנשים פרטיים או חברות שקונים דירה, בית או קרקע | משקיעים ומייסדים שמרחיבים פעילות קיימת |
| התוצר העיקרי | בעלות רשומה על שמכם או על שם החברה שלכם | מבנה, חשבונות, תוכנית מס ודוח בדיקת נאותות |
| לוח זמנים | כ-3-6 שבועות מהצעה שהתקבלה | 2-4 שבועות למבנה ולבנקאות, עד 8 שבועות להשלמה מלאה |
| תמיכה במשק הבית | תשתיות, כתובת והקמת ההשכרה | דיור, בתי ספר, ביטוח בריאות, הכוונה לרכב או ליאכטה |
| הנהלת חשבונות | אופציונלית, בעמלה חודשית קבועה | קליטה כלולה, ואחריה עמלה חודשית קבועה |
אילו עלויות נשארות מחוץ לחבילות?
אגרות ממשלתיות ועמלות של צדדים שלישיים משולמות בנפרד ומפורטות שורה אחר שורה בהצעת המחיר הכתובה. כדאי לתקצב את הפריטים הבאים:
- מס העברה של 3% על נכס יד שנייה, שמשלם הקונה
- מע"מ שכלול במחיר של דירה חדשה שנקנית מיזם, במקום מס העברה
- שכר נוטריון, תרגום מוסמך ואגרות רישום
- העמלה החודשית להנהלת חשבונות, ברגע שיש חברה בתמונה
- הקמת חברה, כשקרקע או עסק צריכים להיות רשומים בחברה מונטנגרית
הפריט האחרון שייך למותג האחות שלנו MonteStart, שמטפל בהקמת חברה במונטנגרו לפני שאחת החבילות מתחילה.
איזו חבילה מתאימה כשקונים נכס במונטנגרו? שלושה תרחישים
הבחירה הנכונה נגזרת משתי שאלות: מה אתם רוכשים, ואיזה אדם או איזו חברה יחזיקו בו.
זוג שקונה דירה על החוף לחלק מהשנה
חבילת רכישת נכס במונטנגרו מספיקה כאן לבדה. במחירי החוף, כ-€2,000 עד €3,000 למ"ר, דירה של 60 מ"ר עולה €120,000 עד €180,000, ועמלת תיווך של 3% על סכום כזה כבר מגיעה ל-€3,600 עד €5,400. מדריך רכישת הנכסים לזרים מפרט את השלבים המשפטיים לעומק.
מייסד שקונה שטח משרדים ומוסיף חברה שנייה
חבילת הקמה למשקיעים מכסה את המבנה החדש ואת הבנקאות שלו, ולצידה אפשר לקבל הצעת מחיר למנדט רכישת נכס, כך שהנכס יירשם מההתחלה על שם הישות הנכונה ולא יועבר אליה מאוחר יותר.
משקיע שבוחן פרויקט תיירות או אנרגיה
תוכניות התמריצים מעדיפות תיירות, חקלאות, אנרגיה וטכנולוגיה, ופרויקטים ברשויות המקומיות בצפון מקבלים תמיכה נוספת. דוח בדיקת הנאותות שבחבילה בודק את הקרקע, את השותפים ואת הזכאות לתמריצים לפני שהכסף זז, וזה לב הדרך שבה אנחנו עוזרים ללקוחות להשקיע במונטנגרו.
בחרו חבילת הקמה למשקיעים או חבילת נכס, עם עמלת 2026 קבועה בכתב
תארו את הנכס, הפרויקט או המבנה שאתם חושבים עליו, את התקציב ואת לוח הזמנים. יועץ יגיד לכם איזו חבילה מתאימה, אילו מסמכים להכין וכמה יוסיפו האגרות הממשלתיות, והכול מאושר בכתב לפני תחילת העבודה.
