Două situații reprezintă cea mai mare parte a lucrărilor noastre cu onorariu fix. Prima este a cumpărătorului care dorește să își asigure o anumită locuință sau unitate de închiriat, cu titlul de proprietate verificat în prealabil; a doua este a investitorului care are nevoie de o structură, de conturi bancare și de o poziție fiscală clară înainte de a angaja capitalul. Pentru fiecare există un pachet cu preț publicat. Acest ghid explică prin ce diferă, ce costuri rămân în afara lor și ce scenarii se potrivesc fiecăruia.
Ce include pachetul pentru cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru?
Pachetul pentru cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru, oferit sub numele de Pachetul Achiziție Imobiliară, are un onorariu fix de 1.900 € pentru o achiziție, de la prima listă scurtă până la titlul de proprietate înregistrat. Acționăm exclusiv de partea cumpărătorului, iar acest lucru schimbă calculul: comisionul de agenție de 3% până la 5% pe care l-ar adăuga o agenție a vânzătorului nu mai apare. Lucrarea se desfășoară în trei etape:
- Înainte de ofertă: identificarea proprietăților direct de la proprietari, vizionări în persoană sau prin video și o verificare în cadastru a dreptului de proprietate, a sarcinilor și a situației urbanistice
- Între ofertă și notar: negocierea prețului, contractul de rezervare și contractul de vânzare-cumpărare cu traduceri autorizate
- După semnare: înregistrarea titlului de proprietate, declarația pentru impozitul pe transferul proprietății și trecerea utilităților și a adresei pe numele dumneavoastră
Cumpărătorii care locuiesc în străinătate pot parcurge întreaga procedură prin procură, iar intervalul obișnuit de la acceptarea ofertei până la înregistrarea titlului de proprietate este de trei până la șase săptămâni. Pagina noastră despre cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru ca străin explică regulile privind dreptul de proprietate și administrarea închirierii după achiziție.
Ce acoperă Pachetul Structurare Investitor?
Pachetul Structurare Investitor costă 3.900 € și reunește pașii pe care un investitor i-ar comanda altfel unul câte unul: un raport scris de due diligence, înființarea companiei holding sau a filialei și documentele aferente asociaților, conturi bancare pentru companie și pentru dumneavoastră personal, un plan privind rezidența fiscală și tratatul aplicabil, o verificare a eligibilității pentru stimulente și preluarea în evidența contabilă.
Structura și conturile bancare sunt de obicei gata în două până la patru săptămâni, iar planul complet în opt. Ordinea este intenționată. Structura stabilește ce entitate deține activul, entitatea stabilește unde se deschide dosarul bancar, iar planul de rezidență stabilește ce tratat se aplică dividendelor viitoare. O analiză trimestrială cu contabilul și consultantul dumneavoastră verifică apoi planul pe baza cifrelor reale.
Când sunt implicate mai multe proiecte sau mai mulți parteneri, structura este de obicei construită ca o companie holding în Muntenegru, cu filiale operaționale în subordine; un singur activ poate fi deținut de o singură companie.
Pachetul Structurare Investitor și pachetul pentru cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru: comparație directă
| Criteriu | Pachetul Achiziție Imobiliară (1.900 €) | Pachetul Structurare Investitor (3.900 €) |
|---|
| Client tipic | Persoane fizice sau companii care cumpără un apartament, o casă sau un teren | Investitori și fondatori care își extind o poziție existentă |
| Rezultatul principal | Titlul de proprietate înregistrat pe numele dumneavoastră sau al companiei dumneavoastră | Structură, conturi, plan fiscal și raport de due diligence |
| Calendar | Aproximativ 3-6 săptămâni de la acceptarea ofertei | 2-4 săptămâni pentru structură și conturi bancare, până la 8 săptămâni în total |
| Sprijin pentru gospodărie | Utilități, adresă și pregătirea pentru închiriere | Locuință, școlarizare, asigurare de sănătate, îndrumare pentru mașină sau iaht |
| Contabilitate | Opțională, cu onorariu lunar fix | Preluarea în evidență inclusă, apoi onorariu lunar fix |
Ce costuri rămân în afara pachetelor?
Taxele de stat și onorariile terților se plătesc separat și sunt enumerate rând cu rând în oferta dumneavoastră scrisă. Prevedeți în buget următoarele:
- Impozitul pe transferul proprietății de 3% la o proprietate din revânzare, plătit de cumpărător
- TVA inclusă în prețul unei construcții noi cumpărate de la un dezvoltator, în locul impozitului pe transferul proprietății
- Onorariile notarului, traducerile autorizate și taxele de înregistrare
- Onorariul lunar de contabilitate, odată ce este implicată o companie
- Înființarea companiei, atunci când un teren sau o afacere trebuie deținute printr-o companie muntenegreană
Ultimul element ține de marca noastră soră MonteStart, care se ocupă de înființarea companiei în Muntenegru înainte de începerea oricăruia dintre pachete.
Ce pachet se potrivește când cumpărați o proprietate în Muntenegru? Trei scenarii
Alegerea corectă decurge din două întrebări: ce achiziționați și ce persoană sau companie va deține bunul.
Un cuplu care cumpără un apartament pe litoral pentru o parte a anului
Pachetul pentru cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru este suficient singur în acest caz. La prețurile de pe litoral, de aproximativ 2.000 € până la 3.000 € pe metru pătrat, un apartament de 60 m² costă între 120.000 € și 180.000 €, iar un comision de agenție de 3% ar fi deja de 3.600 € până la 5.400 €. Ghidul de cumpărare a proprietăților pentru străini prezintă mai detaliat etapele juridice.
Un fondator care cumpără un spațiu de birouri și adaugă o a doua companie
Pachetul Structurare Investitor acoperă noua structură și conturile ei bancare, iar alături poate fi ofertat un mandat imobiliar, astfel încât actul de proprietate să fie înregistrat de la început pe entitatea potrivită, nu transferat ulterior.
Un investitor care testează un proiect turistic sau energetic
Programele de stimulente favorizează turismul, agricultura, energia și tehnologia, iar proiectele din municipiile din nord primesc sprijin suplimentar. Raportul de due diligence din pachet verifică terenul, partenerii și eligibilitatea pentru stimulente înainte de mutarea banilor, iar aceasta este esența modului în care îi ajutăm pe clienți să investească în Muntenegru.
Alegeți Pachetul Structurare Investitor sau pachetul imobiliar, cu onorariul pentru 2026 fixat în scris
Descrieți proprietatea, proiectul sau structura pe care o aveți în vedere, bugetul și calendarul dumneavoastră. Un consultant vă spune ce pachet se potrivește, ce documente trebuie pregătite și ce taxe de stat se vor adăuga, totul confirmat în scris înainte de începerea lucrărilor.
