Didžiąją dalį mūsų darbo už fiksuotą kainą sudaro dvi situacijos. Viena yra pirkėjas, norintis įsigyti konkretų būstą ar nuomojamą objektą, pirmiausia patikrinus nuosavybės teises; kita yra investuotojas, kuriam prieš investuojant kapitalą reikia struktūros, banko sąskaitų ir mokestinės pozicijos. Kiekvienai situacijai skirtas paketas su skelbiama kaina. Šiame gide paaiškiname, kuo jie skiriasi, kokios išlaidos į juos neįeina ir kokiems scenarijams tinka kiekvienas.
Ką apima Nekilnojamojo turto pirkimo paketas Juodkalnijoje?
Nekilnojamojo turto pirkimo Juodkalnijoje paketui taikoma fiksuota 1 900 € kaina už vieną pirkimą, nuo pirmųjų atrinktų objektų iki įregistruotos nuosavybės. Atstovaujame tik pirkėjui, ir tai keičia ekonomiką: 3–5 % komisinių, kuriuos pridėtų pardavėjo agentūra, neatsiranda. Darbas vyksta trimis etapais:
- Prieš pasiūlymą: objektų paieška tiesiogiai iš savininkų, apžiūra gyvai ar vaizdo įrašu, nuosavybės, suvaržymų ir teritorijų planavimo patikrinimas kadastre
- Nuo pasiūlymo iki notaro: derybos dėl kainos, rezervavimo sutartis ir pirkimo-pardavimo sutartis su patvirtintais vertimais
- Po pasirašymo: nuosavybės registracija, perleidimo mokesčio deklaracija ir komunalinių paslaugų bei adreso perrašymas jūsų vardu
Užsienyje gyvenantys pirkėjai visą procesą gali užbaigti pagal įgaliojimą, o nuo priimto pasiūlymo iki įregistruotos nuosavybės paprastai praeina trys–šešios savaitės. Mūsų paslaugos puslapyje apie nekilnojamojo turto pirkimą Juodkalnijoje užsieniečiui paaiškintos nuosavybės taisyklės ir nuomos administravimas po pirkimo.
Ką apima Investuotojo struktūros paketas?
Investuotojo struktūros paketas kainuoja 3 900 € ir sujungia žingsnius, kuriuos investuotojas kitaip atliktų po vieną: rašytinė išsamaus patikrinimo ataskaita, holdingo ar dukterinės įmonės steigimas ir akcininkų dokumentai, įmonės ir asmeninės banko sąskaitos, mokestinės rezidencijos ir sutarčių planas, paskatų atitikties patikrinimas ir apskaitos perėmimas.
Struktūra ir banko sąskaitos paprastai sutvarkomos per dvi–keturias savaites, o visas planas per aštuonias savaites. Tokia tvarka pasirinkta sąmoningai. Struktūra lemia, kuris subjektas valdys turtą, subjektas lemia, kur atidaroma banko byla, o rezidencijos planas lemia, kuri sutartis bus taikoma būsimiems dividendams. Kas ketvirtį vykstanti peržiūra su buhalteriu ir konsultantu patikrina planą su realiais skaičiais.
Kai dalyvauja keli projektai ar partneriai, struktūra paprastai kuriama kaip holdingo bendrovė Juodkalnijoje su veikiančiomis dukterinėmis įmonėmis; vienas objektas gali būti valdomas vienoje įmonėje.
Investuotojo struktūros paketas ir Nekilnojamojo turto pirkimo paketas: palyginimas
| Kriterijus | Nekilnojamojo turto pirkimas (1 900 €) | Investuotojo struktūra (3 900 €) |
|---|
| Įprastas klientas | Fiziniai asmenys ar įmonės, perkantys butą, namą ar žemę | Investuotojai ir steigėjai, plečiantys veiklą |
| Pagrindinis rezultatas | Nuosavybė, įregistruota jūsų ar jūsų įmonės vardu | Struktūra, sąskaitos, mokesčių planas ir išsamaus patikrinimo ataskaita |
| Terminai | Apie 3–6 savaites nuo priimto pasiūlymo | 2–4 savaitės struktūrai ir bankininkystei, visas planas iki 8 savaičių |
| Pagalba namų ūkiui | Komunalinės paslaugos, adresas ir nuomos parengimas | Pagalba dėl būsto, mokyklos, sveikatos draudimo, automobilio ar jachtos |
| Apskaita | Pasirinktinai, už fiksuotą mėnesinį mokestį | Perėmimas įskaičiuotas, vėliau fiksuotas mėnesinis mokestis |
Kokios išlaidos į paketus neįeina?
Valstybės rinkliavos ir trečiųjų šalių mokesčiai mokami atskirai ir eilutė po eilutės nurodomi rašytiniame kainos pasiūlyme. Numatykite biudžetą šioms išlaidoms:
- 3 % perleidimo mokestis už perparduodamą turtą, kurį moka pirkėjas
- PVM, įskaičiuotas į iš vystytojo perkamo naujo pastato kainą vietoj perleidimo mokesčio
- Notaro, prisiekusiojo vertėjo ir registracijos mokesčiai
- Mėnesinis apskaitos mokestis, jei dalyvauja įmonė
- Įmonės steigimas, jei žemė ar verslas turi priklausyti Juodkalnijos įmonei
Paskutiniu punktu rūpinasi mūsų seserinis prekės ženklas MonteStart, kuris prieš pradedant bet kurį paketą sutvarko įmonės steigimą Juodkalnijoje.
Koks paketas tinka perkant nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje? Trys scenarijai
Teisingas pasirinkimas priklauso nuo dviejų klausimų: ką perkate ir kuriam asmeniui ar įmonei tai priklausys.
Pora perka butą pakrantėje dalį metų gyventi
Šiuo atveju Nekilnojamojo turto pirkimo paketo pakanka vieno. Pakrantėje kainuojant maždaug 2 000–3 000 € už kvadratinį metrą, 60 m² butas kainuoja 120 000–180 000 €, o vien 3 % agentūros komisiniai siektų 3 600–5 400 €. Mūsų gide apie nekilnojamojo turto pirkimą užsieniečiams teisiniai žingsniai aprašyti išsamiau.
Steigėjas perka biuro patalpas ir steigia antrą įmonę
Investuotojo struktūros paketas apima naują struktūrą ir jos bankininkystę, o kartu galima užsakyti ir nekilnojamojo turto pavedimą, kad nuosavybė nuo pat pradžių būtų įregistruota tinkamam subjektui, o ne perleidžiama vėliau.
Investuotojas vertina turizmo ar energetikos projektą
Paskatų programos remia turizmą, žemės ūkį, energetiką ir technologijas, o šiaurės savivaldybių projektams skiriama papildoma parama. Paketo išsamaus patikrinimo ataskaitoje prieš pajudant pinigams patikrinama žemė, partneriai ir paskatų atitiktis; tai yra pagrindas, kuriuo remdamiesi padedame klientams investuoti Juodkalnijoje.
Pasirinkite Investuotojo struktūros ar Nekilnojamojo turto pirkimo paketą su raštu užfiksuota 2026 m. kaina
Aprašykite turtą, projektą ar struktūrą, kurią turite omenyje, biudžetą ir terminus. Konsultantas nurodys, kuris paketas tinka, kokius dokumentus parengti ir kokios valstybės rinkliavos bus pridėtos; viskas patvirtinama raštu prieš pradedant darbą.
