Fix díjas munkánk nagy részét két helyzet adja. Az egyik a vevő, aki egy konkrét lakást vagy kiadható egységet szeretne biztonságosan megszerezni, a tulajdonjog ellenőrzésével kezdve; a másik a befektető, akinek a tőke lekötése előtt struktúra, bankszámlák és adópozíció kell. Mindkettőre van egy csomag, nyilvános árral. Ez az áttekintés bemutatja, miben különböznek, mely költségek nincsenek bennük, és melyik helyzethez melyik illik.
Mit tartalmaz az Ingatlanvásárlási csomag?
Az ingatlanvásárlás Montenegróban csomagként kínált Ingatlanvásárlási csomag vásárlásonként 1900 € fix díj, az első ajánlatoktól a bejegyzett tulajdonig. Kizárólag a vevő oldalán járunk el, és ez megváltoztatja a számokat: nem keletkezik az a 3-5% jutalék, amelyet egy eladói oldali ingatlaniroda felszámítana. A munka három szakaszban zajlik:
- Az ajánlat előtt: felkutatás közvetlenül a tulajdonosoktól, megtekintés személyesen vagy videón, a tulajdonjog, a terhek és a rendezési tervi státusz kataszteri ellenőrzése
- Az ajánlattól a közjegyzőig: ártárgyalás, foglalási megállapodás és adásvételi szerződés hiteles fordításokkal
- Az aláírás után: tulajdonjog-bejegyzés, az átruházási adó bevallása, a közművek és a lakcím átírása az Ön nevére
A külföldön élő vevők meghatalmazással a teljes folyamatot lebonyolíthatják, és az elfogadott ajánlattól a bejegyzett tulajdonig általában három-hat hét telik el. A külföldiként Montenegróban történő ingatlanvásárlásról szóló oldalunk a tulajdonszerzési szabályokat és a vásárlás utáni bérbeadási ügyintézést is bemutatja.
Mit tartalmaz a Befektetői indulócsomag?
A Befektetői indulócsomag 3900 €, és egy megbízásba fogja azokat a lépéseket, amelyeket egy befektető egyébként egyenként rendelne meg: írásos átvilágítási jelentés, holding vagy leányvállalat a társasági dokumentumokkal, bankszámlák a cégnek és Önnek magánszemélyként, adóügyi illetőségi és egyezményi terv, az ösztönzői jogosultság ellenőrzése és a könyvelés átvétele.
A struktúra és a bankszámlák általában két-négy hét alatt elkészülnek, a teljes terv nyolc héten belül. A sorrend szándékos: a struktúra dönti el, melyik jogalany birtokolja a vagyont, a jogalany dönti el, hol nyílik a banki ügy, az illetőségi terv pedig azt, melyik egyezmény vonatkozik a jövőbeli osztalékokra. Ezután a könyvelővel és a tanácsadóval tartott negyedéves áttekintés a valós számokon méri le a tervet.
Ha több projekt vagy partner van, a struktúra általában montenegrói holdingként épül fel, alatta működő leányvállalatokkal; egyetlen vagyonelemnek elég lehet egy cég is.
Befektetői indulócsomag és Ingatlanvásárlási csomag egymás mellett
| Szempont | Ingatlanvásárlás (1900 €) | Befektetői indulás (3900 €) |
|---|
| Jellemző ügyfél | Lakást, házat vagy földet vásárló magánszemélyek vagy cégek | Jelenlétüket bővítő befektetők és alapítók |
| Fő eredmény | Bejegyzett tulajdon az Ön vagy a cége nevén | Struktúra, számlák, adóterv és átvilágítási jelentés |
| Ütemterv | Kb. 3-6 hét az elfogadott ajánlattól | 2-4 hét a struktúrára és a bankra, összesen legfeljebb 8 hét |
| Háztartási támogatás | Közművek, lakcím és bérbeadás beállítása | Lakhatás, iskola, egészségbiztosítás, autó vagy jacht |
| Könyvelés | Opcionális, fix havidíjért | Az átvétel benne van, utána fix havidíj |
Milyen költségek vannak a csomagokon kívül?
Az állami illetékeket és a harmadik felek díjait külön kell megfizetni, és az írásos árajánlat tételesen tartalmazza őket. Ezekkel számoljon:
- Használt ingatlannál 3% átruházási adó, amelyet a vevő fizet
- A beruházótól vett új építésű ingatlan árában lévő áfa, amely az átruházási adó helyébe lép
- Közjegyzői, bírósági fordítási és bejegyzési díjak
- A havi könyvelési díj, ha cég is érintett
- Cégalapítás, ha a földnek vagy a vállalkozásnak montenegrói cég tulajdonában kell lennie
Ez utóbbi testvérmárkánkhoz, a MonteStart csapatához tartozik, amely bármelyik csomag indulása előtt elintézi a montenegrói cégalapítást.
Melyik csomag illik, ha ingatlant vásárol Montenegróban? Három helyzet
A jó választás két kérdésen múlik: mit vásárol, és melyik személy vagy cég lesz a tulajdonos.
Egy pár tengerparti lakást vesz az év egy részére
Itt az ingatlanvásárlás Montenegróban csomag önmagában elég. Egy 60 m²-es lakás nagyjából 2000-3000 €-s tengerparti négyzetméteráron 120-180 ezer euróba kerül, amelyen egy 3%-os ügynöki jutalék már 3600-5400 € lenne. A külföldieknek szóló ingatlanvásárlási útmutatónk részletesebben bemutatja a jogi lépéseket.
Egy alapító irodát vesz, és új céget hoz létre mellé
A Befektetői indulócsomag lefedi az új struktúrát és annak bankügyeit, mellé pedig ingatlanmegbízást is adunk, így a tulajdonjogot eleve a megfelelő jogalanyra jegyzik be, nem kell később átruházni.
Egy befektető turisztikai vagy energetikai projektet vizsgál
Az ösztönzőprogramok a turizmust, a mezőgazdaságot, az energetikát és a technológiát részesítik előnyben, az északi települések projektjei pedig további támogatást kapnak. A csomagban szereplő átvilágítási jelentés a pénz mozgása előtt ellenőrzi a telket, a partnereket és az ösztönzői jogosultságot, és ez a lényege annak, ahogyan ügyfeleinket a montenegrói befektetésben segítjük.
Válassza ki Befektetői indulócsomagját vagy Ingatlanvásárlási csomagját írásban rögzített díjjal, 2026
Írja le a tervezett ingatlant, projektet vagy struktúrát, a keretet és az ütemezést. Egy tanácsadó megmondja, melyik csomag illik, milyen dokumentumokat kell előkészíteni, és mennyi állami költség jön hozzá, mindezt írásban, a munka kezdete előtt.
