Kaksi tilannetta muodostaa suurimman osan kiinteähintaisesta työstämme. Toinen on ostaja, joka haluaa tietyn kodin tai vuokra-asunnon varmistettuna niin, että omistusoikeus tarkistetaan ensin. Toinen on sijoittaja, joka tarvitsee rakenteen, pankkitilit ja veroaseman kuntoon ennen kuin pääoma sidotaan. Kummallekin on paketti julkaistulla hinnalla. Tämä opas kertoo, miten ne eroavat, mitkä kulut jäävät niiden ulkopuolelle ja mihin tilanteisiin kumpikin sopii.
Mitä Kiinteistön osto -paketti sisältää?
Kiinteistön osto -paketti maksaa kiinteästi 1 900 € yhdestä kaupasta, ensimmäisestä lyhytlistasta rekisteröityyn omistukseen. Toimimme vain ostajan puolesta, ja se muuttaa laskelman: myyjän välittäjän lisäämää 3-5 %:n palkkiota ei synny. Työ etenee kolmessa vaiheessa:
- Ennen tarjousta: haku suoraan omistajilta, näytöt paikan päällä tai videolla sekä omistuksen, rasitteiden ja kaavoitustilanteen tarkistus kiinteistörekisteristä
- Tarjouksen ja notaarin välillä: hintaneuvottelu, varaussopimus ja kauppakirja virallisine käännöksineen
- Allekirjoituksen jälkeen: lainhuudon rekisteröinti, varainsiirtoveroilmoitus sekä liittymien ja osoitteen siirto nimiisi
Ulkomailla asuvat ostajat voivat hoitaa koko ketjun valtakirjalla, ja tavallinen aika hyväksytystä tarjouksesta rekisteröityyn omistukseen on kolmesta kuuteen viikkoa. Palvelusivumme kiinteistön osto Montenegrosta ulkomaalaisena kertoo omistussäännöistä ja kaupan jälkeisestä vuokrauksen hallinnasta.
Mitä Sijoittajan aloituspaketti kattaa?
Sijoittajan aloituspaketti maksaa 3 900 € ja kokoaa yhteen vaiheet, jotka sijoittaja muuten tilaisi yksi kerrallaan: kirjallisen due diligence -raportin, holding- tai tytäryhtiön perustamisen osakasasiakirjoineen, pankkitilit yritykselle ja sinulle henkilökohtaisesti, suunnitelman verotuksellisesta asuinpaikasta ja verosopimuksista, kannustinkelpoisuuden tarkistuksen ja kirjanpidon käyttöönoton.
Rakenne ja pankkitilit ovat yleensä valmiina kahdessa tai neljässä viikossa ja koko suunnitelma kahdeksassa. Järjestys on harkittu. Rakenne ratkaisee, mikä yhtiö omistaa kohteen, yhtiö ratkaisee, missä pankkiasiakirjat avataan, ja asuinpaikkasuunnitelma ratkaisee, mitä verosopimusta tuleviin osinkoihin sovelletaan. Neljännesvuosikatsaus kirjanpitäjän ja neuvojan kanssa testaa sitten suunnitelman todellisia lukuja vasten.
Kun mukana on useita hankkeita tai kumppaneita, rakenne rakennetaan yleensä holdingyhtiöksi Montenegroon, jonka alla toimivat tytäryhtiöt; yksittäinen kohde voi olla yhdessä yhtiössä.
Sijoittajan aloituspaketti ja Kiinteistön osto -paketti rinnakkain
| Kriteeri | Kiinteistön osto (1 900 €) | Sijoittajan aloitus (3 900 €) |
|---|
| Tyypillinen asiakas | Yksityishenkilöt tai yritykset, jotka ostavat asunnon, talon tai maata | Sijoittajat ja yrittäjät, jotka laajentavat toimintaansa |
| Päälopputulos | Rekisteröity omistus sinun tai yrityksesi nimissä | Rakenne, tilit, verosuunnitelma ja due diligence -raportti |
| Aikataulu | Noin 3-6 viikkoa hyväksytystä tarjouksesta | 2-4 viikkoa rakenteeseen ja pankkiin, kokonaisuus enintään 8 viikossa |
| Kotitalouden tuki | Liittymät, osoite ja vuokrauksen käynnistys | Asunto, koulu, sairausvakuutus sekä auto- tai venesuunnitelma |
| Kirjanpito | Valinnainen, kiinteällä kuukausimaksulla | Käyttöönotto sisältyy, sitten kiinteä kuukausimaksu |
Mitkä kulut jäävät pakettien ulkopuolelle?
Viranomais- ja kolmansien osapuolten maksut maksetaan erikseen, ja ne eritellään rivi riviltä kirjallisessa tarjouksessasi. Varaa budjettiin nämä erät:
- 3 %:n varainsiirtovero käytetystä asunnosta, ostaja maksaa
- Rakennuttajalta ostetun uudiskohteen hintaan sisältyvä ALV, joka korvaa varainsiirtoveron
- Notaari-, oikeustulkki- ja rekisteröintimaksut
- Kirjanpidon kuukausimaksu, kun mukana on yritys
- Yrityksen perustaminen, kun maan tai liiketoiminnan on oltava montenegrolaisessa yhtiössä
Viimeinen kohta kuuluu sisarbrändillemme MonteStartille, joka hoitaa yrityksen perustamisen Montenegroon ennen kuin kumpikaan paketti alkaa.
Kumpi paketti sopii, kun ostat kiinteistön Montenegrosta? Kolme esimerkkiä
Oikea valinta riippuu kahdesta kysymyksestä: mitä olet hankkimassa ja kuka henkilö tai mikä yritys sen omistaa.
Pariskunta ostaa rannikolta asunnon osaksi vuotta
Kiinteistön osto -paketti riittää tässä yksinään. Rannikon noin 2 000-3 000 euron neliöhinnoilla 60 m²:n asunto maksaa 120 000-180 000 €, ja 3 %:n välityspalkkio olisi siitä jo 3 600-5 400 €. Ulkomaalaisen kiinteistönosto-opas käy lailliset vaiheet läpi tarkemmin.
Yrittäjä ostaa toimitilan ja lisää toisen yrityksen
Sijoittajan aloituspaketti kattaa uuden rakenteen ja sen pankkiasiat, ja kiinteistötoimeksiannon voi hinnoitella sen rinnalle, jolloin kauppa rekisteröidään oikealle yhtiölle heti alussa eikä siirretä myöhemmin.
Sijoittaja testaa matkailu- tai energiahanketta
Kannustinohjelmat suosivat matkailua, maataloutta, energiaa ja teknologiaa, ja pohjoisten kuntien hankkeet saavat lisätukea. Paketin due diligence -raportti tarkistaa maa-alueen, kumppanit ja kannustinkelpoisuuden ennen kuin raha liikkuu, ja juuri se on ydin siinä, miten autamme asiakkaita sijoittamaan Montenegroon.
Valitse Sijoittajan aloituspaketti tai Kiinteistön osto -paketti, hinta kiinnitettynä kirjallisesti vuodelle 2026
Kuvaile mielessäsi oleva kiinteistö, hanke tai rakenne, budjetti ja aikataulu. Neuvoja kertoo, mikä paketti sopii, mitkä asiakirjat valmistellaan ja paljonko viranomaismaksut lisäävät, ja kaikki vahvistetaan kirjallisesti ennen työn alkua.
