Väčšinu našej práce za pevný poplatok tvoria dve situácie. Prvou je kupujúci, ktorý chce konkrétny dom alebo byt na prenájom s vopred overeným vlastníctvom; druhou investor, ktorý potrebuje štruktúru, bankové účty a daňovú pozíciu skôr, než vloží kapitál. Pre každú máme balík so zverejnenou cenou. Tento prehľad vysvetľuje, čím sa líšia, ktoré náklady sú mimo nich a ktoré situácie zodpovedajú každému z nich.
Čo zahŕňa Balík Kúpa nehnuteľnosti v Čiernej Hore?
Pri kúpe nehnuteľnosti v Čiernej Hore cez Balík Kúpa nehnuteľnosti platíte pevný poplatok 1 900 EUR za jednu kúpu, od prvého užšieho výberu po zapísané vlastníctvo. Zastupujeme iba kupujúceho, a to mení ekonomiku: 3 % až 5 % provízia, ktorú by pridala realitná kancelária predávajúceho, nevzniká. Práca má tri fázy:
- Pred ponukou: hľadanie priamo u vlastníkov, obhliadky osobne alebo cez video a kontrola vlastníctva, vecných bremien a územného plánu v katastri
- Medzi ponukou a notárom: vyjednanie ceny, rezervačná zmluva a kúpna zmluva s overenými prekladmi
- Po podpise: zápis vlastníctva, podanie dane z prevodu, prepis energií a adresy na vaše meno
Kupujúci zo zahraničia môžu celý postup absolvovať na základe plnej moci a od prijatej ponuky po zapísané vlastníctvo to zvyčajne trvá tri až šesť týždňov. Naša stránka o kúpe nehnuteľnosti v Čiernej Hore ako cudzinec vysvetľuje pravidlá vlastníctva aj správu prenájmu po kúpe.
Čo zahŕňa Balík Štart pre investora?
Balík Štart pre investora stojí 3 900 EUR a spája kroky, ktoré by investor inak zadával jeden po druhom: písomnú správu z due diligence, založenie holdingu alebo dcérskej spoločnosti s dokumentmi pre spoločníkov, bankové účty pre spoločnosť aj pre vás osobne, plán daňovej rezidencie a zmlúv, kontrolu nároku na stimuly a prevzatie účtovníctva.
Štruktúra a bankové účty sú zvyčajne hotové za dva až štyri týždne a celý plán do ôsmich. Poradie je zámerné. Štruktúra určuje, ktorý subjekt vlastní aktívum, subjekt určuje, kde sa otvorí bankový spis, a plán rezidencie určuje, ktorá zmluva sa uplatní na budúce dividendy. Štvrťročné vyhodnotenie s vaším účtovníkom a poradcom potom plán preverí na skutočných číslach.
Ak ide o viac projektov alebo partnerov, štruktúra sa zvyčajne buduje ako holdingová spoločnosť v Čiernej Hore s prevádzkovými dcérskymi spoločnosťami pod ňou; jedna nehnuteľnosť môže byť v jednej spoločnosti.
Balík Štart pre investora a Balík Kúpa nehnuteľnosti: porovnanie
| Kritérium | Kúpa nehnuteľnosti (1 900 EUR) | Štart pre investora (3 900 EUR) |
|---|
| Typický klient | Fyzické osoby alebo firmy, ktoré kupujú byt, dom alebo pozemok | Investori a zakladatelia, ktorí rozširujú existujúce aktivity |
| Hlavný výsledok | Zapísané vlastníctvo na vaše meno alebo na vašu spoločnosť | Štruktúra, účty, daňový plán a správa z due diligence |
| Časový plán | Zhruba 3-6 týždňov od prijatej ponuky | 2-4 týždne na štruktúru a banku, celé do 8 týždňov |
| Pomoc s domácnosťou | Energie, adresa a nastavenie prenájmu | Bývanie, školy, zdravotné poistenie, auto alebo jachta |
| Účtovníctvo | Voliteľné, za pevný mesačný poplatok | Prevzatie v cene, potom pevný mesačný poplatok |
Ktoré náklady sú mimo balíkov?
Štátne poplatky a poplatky tretích strán sa platia samostatne a v písomnej cenovej ponuke sú rozpísané po položkách. Počítajte s týmito:
- Daň z prevodu nehnuteľnosti 3 % pri kúpe staršej nehnuteľnosti, ktorú platí kupujúci
- DPH v cene novostavby od developera, ktorá nahrádza daň z prevodu
- Notárske poplatky, súdne preklady a poplatky za zápis
- Mesačný poplatok za účtovníctvo, ak je zapojená spoločnosť
- Založenie spoločnosti, ak musí byť pozemok alebo podnik v čiernohorskej spoločnosti
Poslednú položku zabezpečuje naša sesterská značka MonteStart, ktorá vybaví založenie spoločnosti v Čiernej Hore ešte pred začiatkom ktoréhokoľvek balíka.
Ktorý balík sa hodí pri kúpe nehnuteľnosti v Čiernej Hore? Tri situácie
Správna voľba vyplýva z dvoch otázok: čo kupujete a ktorá osoba alebo spoločnosť to bude vlastniť.
Pár kupuje byt na pobreží na časť roka
Tu stačí samotný balík na kúpu nehnuteľnosti v Čiernej Hore. Pri cenách na pobreží okolo 2 000 až 3 000 EUR za meter štvorcový stojí byt s rozlohou 60 m² 120 000 až 180 000 EUR a už 3 % provízia RK by z toho bola 3 600 až 5 400 EUR. Právne kroky podrobnejšie opisuje sprievodca kúpou nehnuteľnosti pre cudzincov.
Zakladateľ kupuje kancelárske priestory a pridáva druhú spoločnosť
Balík Štart pre investora pokryje novú štruktúru a jej bankové účty a popri ňom môžeme oceniť aj kúpu nehnuteľnosti, aby bola zapísaná na správny subjekt hneď od začiatku a nemusela sa neskôr prevádzať.
Investor preveruje projekt v cestovnom ruchu alebo energetike
Stimulačné programy podporujú cestovný ruch, poľnohospodárstvo, energetiku a technológie a projekty v severných obciach dostávajú dodatočnú podporu. Správa z due diligence v balíku preverí pozemok, partnerov a nárok na stimuly skôr, než sa pohnú peniaze, a na tom stojí to, ako pomáhame klientom investovať v Čiernej Hore.
Vyberte si Balík Štart pre investora alebo Balík Kúpa nehnuteľnosti s poplatkom na 2026 dohodnutým písomne
Opíšte nehnuteľnosť, projekt alebo štruktúru, ktorú zvažujete, rozpočet a načasovanie. Poradca vám povie, ktorý balík sa hodí, aké dokumenty pripraviť a aké štátne poplatky pribudnú, a všetko potvrdí písomne pred začatím prác.
