To situationer står for det meste af vores arbejde til fast honorar. Den ene er en køber, der ønsker en bestemt bolig eller lejeenhed sikret med adkomsten tjekket først; den anden er en investor, der har brug for en struktur, bankkonti og en skatteposition på plads, før kapitalen kan sættes i spil. Hver har en pakke med en offentliggjort pris. Denne guide forklarer, hvordan de adskiller sig, hvilke omkostninger der ligger uden for dem, og hvilke scenarier der passer til hver enkelt.
Hvad omfatter pakken til køb af ejendom i Montenegro?
Pakken til køb af ejendom i Montenegro, solgt som Ejendomskøbspakken, har et fast gebyr på €1.900 for et køb fra den første udvælgelse til det tinglyste skøde. Vi handler kun for køberen, og det ændrer økonomien: De 3 % til 5 % provision, et bureau på sælgersiden ville tilføje, opstår ikke. Arbejdet foregår i tre faser:
- Før buddet: søgning direkte hos ejere, visninger personligt eller via video og en matrikelgennemgang af ejerskab, byrder og planlægningspositionen
- Mellem tilbud og notar: prisforhandling, reservationsaftalen og en købskontrakt med autoriserede oversættelser
- Efter underskrivelsen: tinglysning, indberetning af overdragelsesafgift og flytning af forsyninger og adresse til dit navn
Købere bosat i udlandet kan gennemføre hele sekvensen under en fuldmagt, og det sædvanlige spænd fra accepteret bud til tinglyst skøde er tre til seks uger. Vores serviceside om køb af ejendom i Montenegro som udlænding forklarer ejerskabsreglerne og lejeadministrationen, der følger efter et køb.
Hvad dækker Investorpakken?
Investorpakken koster 3.900 € og samler de trin, som en investor ellers ville bestille én efter én: en skriftlig due diligence-rapport, holding- eller datterselskabsopsætningen og dets aktionærpapirer, bankkonti for virksomheden og for dig personligt, en plan for skattemæssigt hjemsted og overenskomster, et tjek af retten til incitamenter og onboarding i regnskab.
Struktur og bankkonti er normalt på plads inden for to til fire uger, og den fulde plan inden for otte. Rækkefølgen er bevidst. Strukturen afgør, hvilket selskab der ejer aktivet, selskabet afgør, hvor bankkontoen åbnes, og planen for skattemæssigt hjemsted afgør, hvilken overenskomst der gælder for fremtidige udbytter. En kvartalsvis gennemgang med din regnskabsfører og rådgiver tester derefter planen mod reelle tal.
Hvor flere projekter eller partnere er involveret, er strukturen normalt bygget op som et holdingselskab i Montenegro med driftsdatterselskaber under sig; et enkelt aktiv kan sidde i én virksomhed.
Investorpakken og pakken til køb af ejendom i Montenegro side om side
| Kriterium | Ejendomskøbspakke (€1.900) | Investorpakke (€3.900) |
|---|
| Typisk kunde | Enkeltpersoner eller virksomheder, der køber en lejlighed, hus eller grund | Investorer og stiftere, der udvider en eksisterende position |
| Hovedleverance | Tinglyst skøde i dit eget eller din virksomheds navn | Struktur, regnskab, skatteplan og due diligence rapport |
| Tidslinje | Cirka 3-6 uger fra accepteret tilbud | 2-4 uger til struktur og bank, op til 8 uger fuldt ud |
| Hjælp til husstanden | Forsyninger, adresse og opsætning af udlejning | Bolig, skolegang, sygesikring, bil- eller yachtvejledning |
| Regnskab | Valgfrit, mod et fast månedligt gebyr | Onboarding inkluderet, derefter et fast månedligt gebyr |
Hvilke omkostninger ligger uden for pakkerne?
Offentlige gebyrer og tredjepartsgebyrer betales separat og er angivet linje for linje i dit skriftlige tilbud. Budget for disse poster:
- Overdragelsesafgift på 3% af en videresalgsejendom, betales af køber
- Moms indregnet i prisen på nybyggeri købt hos en bygherre, i stedet for overdragelsesafgift
- Notar, domstolsoversættelse og registreringsgebyrer
- Det månedlige regnskabsgebyr, når en virksomhed er involveret
- Virksomhedsstiftelse, når jord eller aktiviteter skal ligge i et montenegrinsk selskab
Det sidste punkt hører under vores søstermærke MonteStart, som håndterer virksomhedsstiftelse i Montenegro, før begge pakker begynder.
Hvilken pakke passer, når du køber bolig i Montenegro? Tre scenarier
Det rigtige valg følger af to spørgsmål: Hvad køber du, og hvilken person eller virksomhed vil eje det.
Et par køber en kystlejlighed for en del af året
Pakken til køb af ejendom i Montenegro er nok i sig selv her. Ved kystpriser på omkring €2.000 til €3.000 pr. kvadratmeter koster en lejlighed på 60 m² €120.000 til €180.000, og 3 % i mæglerprovision ville allerede være €3.600 til €5.400. Guiden til ejendomskøb for udlændinge dækker de juridiske trin mere i dybden.
En stifter køber kontorlokaler og tilføjer endnu et firma
Investorpakken dækker den nye struktur og dens bankkonti, og en ejendomsopgave kan tilbydes ved siden af, så skødet registreres til den rigtige enhed fra starten i stedet for at overføres senere.
En investor, der tester et turisme- eller energiprojekt
Incitamentsprogrammer favoriserer turisme, landbrug, energi og teknologi, og projekter i de nordlige kommuner får ekstra støtte. Due diligence-rapporten i pakken kontrollerer jord, partnere og berettigelse til incitamenter, før pengene flyttes, hvilket er kernen i, hvordan vi hjælper kunder med at investere i Montenegro.
Vælg Investorpakken eller Ejendomskøbspakken med gebyret for 2026 fastlagt skriftligt
Beskriv den ejendom, det projekt eller den struktur, du har i tankerne, budgettet og din timing. En rådgiver fortæller dig, hvilken pakke der matcher, hvilke dokumenter du skal udarbejde, og hvad de offentlige gebyrer vil tilføje, alt sammen bekræftet skriftligt før arbejdet påbegyndes.
