Duas situações representam a maior parte do nosso trabalho com honorário fixo. Uma é o comprador que quer uma casa concreta ou um imóvel para arrendar, com o registo verificado primeiro; a outra é o investidor que precisa de uma estrutura, de contas bancárias e de uma posição fiscal antes de comprometer capital. Cada uma tem um pacote com preço publicado. Este guia explica em que diferem, que custos ficam de fora e que cenários se adequam a cada um.
O que inclui o pacote para comprar imóvel no Montenegro?
O pacote para comprar imóvel no Montenegro, chamado Pacote Compra de Imóvel, tem um honorário fixo de 1.900 € por compra, da primeira seleção de imóveis ao registo em seu nome. Atuamos só pelo comprador, e é isso que muda a poupança: os 3% a 5% de comissão que uma agência do lado do vendedor acrescentaria deixam de existir. O trabalho tem três fases:
- Antes da proposta: procura direta junto dos proprietários, visitas presenciais ou por vídeo e verificação no registo predial da propriedade, dos ónus e da situação urbanística
- Entre a proposta e o notário: negociação do preço, contrato de reserva e escritura com traduções ajuramentadas
- Depois da assinatura: registo do imóvel, declaração do imposto de transmissão e transferência da água, da luz e da morada para o seu nome
Os compradores que vivem no estrangeiro podem fazer todo o processo por procuração, e o prazo normal entre a proposta aceite e o registo é de três a seis semanas. A nossa página sobre comprar imóvel no Montenegro como estrangeiro explica as regras de propriedade e a gestão do arrendamento que se segue à compra.
O que inclui o Pacote Instalação do Investidor?
O Pacote Instalação do Investidor custa 3.900 € e reúne os passos que um investidor encomendaria um a um: um relatório escrito de due diligence, a criação da holding ou da filial com os documentos societários, contas bancárias para a empresa e para si, um plano de residência fiscal e de acesso às convenções, a análise da elegibilidade para incentivos e o arranque da contabilidade.
A estrutura e as contas bancárias ficam normalmente prontas em duas a quatro semanas, e o plano completo em oito. A ordem é intencional. A estrutura decide que entidade detém o ativo, a entidade decide onde se abre o processo bancário e o plano de residência decide que convenção se aplica aos dividendos futuros. Uma revisão trimestral com o seu contabilista e o seu consultor confronta o plano com os números reais.
Quando há vários projetos ou parceiros, a estrutura costuma ser uma holding no Montenegro com filiais operacionais por baixo; um único ativo pode ficar numa só empresa.
Pacote Instalação do Investidor e Pacote Compra de Imóvel no Montenegro, lado a lado
| Critério | Compra de Imóvel (1.900 €) | Instalação do Investidor (3.900 €) |
|---|
| Cliente típico | Particulares ou empresas que compram apartamento, casa ou terreno | Investidores e fundadores a reforçar uma posição existente |
| Resultado principal | Imóvel registado em seu nome ou da sua empresa | Estrutura, contas, plano fiscal e relatório de due diligence |
| Prazo | Cerca de 3 a 6 semanas a partir da proposta aceite | 2 a 4 semanas para estrutura e banca, até 8 semanas no total |
| Apoio à família | Água, luz, morada e preparação do arrendamento | Casa, escola, seguro de saúde, orientação sobre carro ou iate |
| Contabilidade | Opcional, com mensalidade fixa | Arranque incluído, depois mensalidade fixa |
Que custos ficam fora dos pacotes?
As taxas oficiais e os honorários de terceiros pagam-se à parte e vêm discriminados linha a linha no seu orçamento por escrito. Conte com estes custos:
- Imposto de transmissão de 3% num imóvel usado, pago pelo comprador
- IVA incluído no preço de uma construção nova comprada a um promotor, em vez do imposto de transmissão
- Notário, tradução ajuramentada e taxas de registo
- A mensalidade de contabilidade quando há uma empresa envolvida
- Constituição de empresa, quando um terreno ou um negócio tem de ficar numa empresa montenegrina
Este último ponto cabe à nossa marca irmã MonteStart, que trata da constituição de empresa no Montenegro antes de qualquer pacote começar.
Que pacote serve para comprar imóvel no Montenegro? Três cenários
A escolha certa resulta de duas perguntas: o que está a comprar e que pessoa ou empresa vai ser a proprietária.
Um casal a comprar um apartamento no litoral para parte do ano
Aqui, o pacote para comprar imóvel no Montenegro chega por si só. Com preços no litoral de cerca de 2.000 € a 3.000 € por metro quadrado, um apartamento de 60 m² custa entre 120.000 € e 180.000 €, e uma comissão de agência de 3% já seria de 3.600 € a 5.400 €. O guia de compra de imóveis para estrangeiros detalha os passos legais.
Um fundador a comprar um escritório e a criar uma segunda empresa
O Pacote Instalação do Investidor cobre a nova estrutura e a sua banca, e o mandato imobiliário pode ser orçamentado em paralelo, para que a escritura fique logo registada na entidade certa em vez de ser transferida depois.
Um investidor a testar um projeto de turismo ou de energia
Os programas de incentivos favorecem o turismo, a agricultura, a energia e a tecnologia, e os projetos nos municípios do norte recebem apoio adicional. O relatório de due diligence do pacote verifica o terreno, os parceiros e a elegibilidade para incentivos antes de o dinheiro avançar, e é essa a base da forma como ajudamos os clientes a investir no Montenegro.
Descreva o imóvel, o projeto ou a estrutura que tem em mente, o orçamento e o prazo. Um consultor indica-lhe o pacote adequado, os documentos a preparar e o valor das taxas oficiais, tudo confirmado por escrito antes de começarmos.
