Twee situaties vormen het grootste deel van ons werk tegen vast tarief. De ene is een koper die een bepaalde woning of verhuurobject wil vastleggen, met eerst een titelcontrole; de andere is een investeerder die een structuur, bankrekeningen en een fiscale positie geregeld wil hebben voordat er kapitaal wordt vastgelegd. Voor beide is er een pakket met een gepubliceerde prijs. Deze gids legt uit hoe ze verschillen, welke kosten erbuiten vallen en bij welke scenario's elk past.
Wat omvat het pakket vastgoed kopen in Montenegro?
Het pakket vastgoed kopen in Montenegro, aangeboden als Pakket Vastgoedaankoop, kost vast € 1.900 voor één aankoop, van de eerste selectie tot de ingeschreven eigendom. Wij werken alleen voor de koper, en dat verandert de rekensom: de courtage van 3% tot 5% die een makelaar aan verkoperszijde zou rekenen, valt weg. Het werk verloopt in drie fasen:
- Vóór het bod: rechtstreeks zoeken bij eigenaren, bezichtigingen ter plaatse of via video, en een kadastercontrole van eigendom, lasten en bestemming
- Tussen bod en notaris: onderhandeling over de prijs, de reserveringsovereenkomst en een koopcontract met beëdigde vertalingen
- Na ondertekening: inschrijving van de eigendom, aangifte van de overdrachtsbelasting, en nutsvoorzieningen en adres op uw naam
Kopers in het buitenland kunnen het hele traject via een volmacht afronden, en van geaccepteerd bod tot ingeschreven eigendom duurt het meestal drie tot zes weken. Onze dienstpagina over vastgoed kopen in Montenegro als buitenlander legt de eigendomsregels uit en de verhuuradministratie die na een aankoop volgt.
Wat omvat het Pakket Investeerdersopzet?
Het Pakket Investeerdersopzet kost € 3.900 en bundelt de stappen die een investeerder anders één voor één zou inkopen: een schriftelijk due-diligencerapport, de opzet van holding of dochter met de aandeelhoudersdocumenten, bankrekeningen voor het bedrijf en voor u persoonlijk, een plan voor fiscale woonplaats en verdragen, een toetsing op stimulansen en de overdracht van de boekhouding.
Structuur en bankrekeningen staan meestal binnen twee tot vier weken, het volledige plan binnen acht. De volgorde is bewust. De structuur bepaalt welke entiteit het bezit houdt, de entiteit bepaalt waar het bankdossier wordt geopend, en het plan voor fiscale woonplaats bepaalt welk verdrag op toekomstig dividend van toepassing is. Een kwartaaloverleg met uw accountant en adviseur toetst het plan daarna aan de echte cijfers.
Zijn er meerdere projecten of partners, dan wordt de structuur meestal opgezet als holdingmaatschappij in Montenegro met werkmaatschappijen eronder; één bezitting kan in één bedrijf zitten.
Pakket Investeerdersopzet en pakket vastgoed kopen in Montenegro naast elkaar
| Criterium | Vastgoedaankoop (€ 1.900) | Investeerdersopzet (€ 3.900) |
|---|
| Gebruikelijke klant | Particulieren of bedrijven die een appartement, huis of grond kopen | Investeerders en oprichters die een bestaande positie uitbreiden |
| Belangrijkste resultaat | Ingeschreven eigendom op uw naam of die van uw bedrijf | Structuur, rekeningen, fiscaal plan en due-diligencerapport |
| Tijdlijn | Ongeveer 3-6 weken na geaccepteerd bod | 2-4 weken voor structuur en bankzaken, tot 8 weken in totaal |
| Hulp voor het huishouden | Nutsvoorzieningen, adres en opzet van de verhuur | Woning, school, ziektekostenverzekering, auto of jacht |
| Boekhouding | Optioneel, tegen een vast maandbedrag | Overdracht inbegrepen, daarna een vast maandbedrag |
Welke kosten vallen buiten de pakketten?
Overheidsleges en kosten van derden worden apart betaald en staan per regel in uw schriftelijke offerte. Reken op deze posten:
- Overdrachtsbelasting van 3% op bestaande bouw, betaald door de koper
- Btw in de prijs van nieuwbouw van een projectontwikkelaar, in plaats van overdrachtsbelasting
- Notaris-, vertaal- en inschrijvingskosten
- Het maandbedrag voor de boekhouding zodra er een bedrijf bij betrokken is
- Bedrijfsoprichting, als grond of een onderneming in een Montenegrijns bedrijf moet zitten
Die laatste post hoort bij ons zustermerk MonteStart, dat de bedrijfsoprichting in Montenegro verzorgt voordat een van beide pakketten begint.
Welk pakket past als u vastgoed koopt in Montenegro? Drie scenario's
De juiste keuze volgt uit twee vragen: wat u verwerft, en welke persoon of welk bedrijf de eigenaar wordt.
Een stel dat een appartement aan de kust koopt voor een deel van het jaar
Hier volstaat het pakket vastgoed kopen in Montenegro. Bij prijzen aan de kust van ongeveer € 2.000 tot € 3.000 per vierkante meter kost een appartement van 60 m² € 120.000 tot € 180.000, en 3% courtage daarover is al € 3.600 tot € 5.400. De gids over vastgoed kopen voor buitenlanders behandelt de juridische stappen uitgebreider.
Een oprichter die kantoorruimte koopt en een tweede bedrijf toevoegt
Het Pakket Investeerdersopzet dekt de nieuwe structuur en de bankzaken, en een vastgoedopdracht kan ernaast worden geoffreerd, zodat de akte vanaf het begin op de juiste entiteit wordt ingeschreven in plaats van later te worden overgedragen.
Een investeerder die een project in toerisme of energie toetst
Stimuleringsprogramma's bevoordelen toerisme, landbouw, energie en technologie, en projecten in de noordelijke gemeenten krijgen extra steun. Het due-diligencerapport in het pakket controleert grond, partners en stimulansen voordat er geld wordt overgemaakt, en dat is de kern van hoe wij klanten helpen investeren in Montenegro.
Kies uw Pakket Investeerdersopzet of vastgoedpakket met het tarief voor 2026 op papier
Beschrijf het pand, project of de structuur die u in gedachten heeft, het budget en uw planning. Een adviseur laat u weten welk pakket past, welke documenten u voorbereidt en wat de overheidsleges toevoegen, alles schriftelijk bevestigd voordat het werk begint.
