Většina naší práce za pevnou cenu se týká dvou situací. V první chce kupující zajistit konkrétní byt nebo nemovitost k pronájmu a mít vlastnictví nejdřív prověřené; ve druhé potřebuje investor strukturu, bankovní účty a daňové postavení dřív, než vloží kapitál. Pro každou situaci máme balíček se zveřejněnou cenou. Tento přehled vysvětluje, čím se liší, které náklady stojí mimo ně a pro jaké scénáře se hodí.
Co zahrnuje balíček pro koupi nemovitosti v Černé Hoře?
Balíček pro koupi nemovitosti v Černé Hoře, který nabízíme jako Balíček Koupě nemovitosti, má pevnou cenu 1 900 € za jednu koupi, od prvního výběru po zapsané vlastnictví. Zastupujeme výhradně kupujícího a to mění ekonomiku celé koupě: provize 3 % až 5 %, kterou by připočetla realitní kancelář prodávajícího, vůbec nevznikne. Práce probíhá ve třech fázích:
- Před nabídkou: hledání přímo u majitelů, prohlídky osobně nebo přes video a prověrka vlastnictví, věcných břemen a územního plánu v katastru
- Mezi nabídkou a notářem: vyjednání ceny, rezervační smlouva a kupní smlouva s úředními překlady
- Po podpisu: zápis vlastnictví, přiznání daně z převodu a převod energií a adresy na vaše jméno
Kupující, kteří žijí v zahraničí, mohou celý postup absolvovat na plnou moc a od přijaté nabídky po zápis vlastnictví obvykle uplynou tři až šest týdnů. Naše stránka koupě nemovitosti v Černé Hoře jako cizinec vysvětluje pravidla vlastnictví a správu pronájmu, která po koupi následuje.
Co zahrnuje Balíček Start pro investory?
Balíček Start pro investory stojí 3 900 € a spojuje kroky, které by si investor jinak objednával jeden po druhém: písemnou zprávu z due diligence, založení holdingu nebo dceřiné společnosti s dokumenty pro společníky, bankovní účty pro společnost i pro vás osobně, plán daňové rezidence a využití smluv, ověření nároku na pobídky a převzetí účetnictví.
Struktura a bankovní účty jsou obvykle hotové za dva až čtyři týdny a celý plán do osmi týdnů. Pořadí je záměrné. Struktura určuje, která entita bude majetek držet, entita určuje, kde se otevírá bankovní spis, a plán rezidence určuje, která smlouva se uplatní na budoucí dividendy. Čtvrtletní revize s vaší účetní a poradcem potom plán ověřuje na skutečných číslech.
Pokud jde o více projektů nebo partnerů, struktura se obvykle staví jako holdingová společnost v Černé Hoře s provozními dceřinými společnostmi pod ní; jediný majetek může být v jedné společnosti.
Balíček Start pro investory a balíček pro koupi nemovitosti v Černé Hoře vedle sebe
| Kritérium | Koupě nemovitosti (1 900 €) | Start pro investory (3 900 €) |
|---|
| Typický klient | Fyzické osoby nebo firmy, které kupují byt, dům nebo pozemek | Investoři a zakladatelé, kteří rozšiřují stávající aktivity |
| Hlavní výstup | Zapsané vlastnictví na vaše jméno nebo na vaši společnost | Struktura, účty, daňový plán a zpráva z due diligence |
| Harmonogram | Zhruba 3-6 týdnů od přijaté nabídky | 2-4 týdny pro strukturu a banku, celkem až 8 týdnů |
| Pomoc domácnosti | Energie, adresa a nastavení pronájmu | Bydlení, škola, zdravotní pojištění, rady k autu nebo jachtě |
| Účetnictví | Volitelně, za pevný měsíční paušál | Převzetí v ceně, potom pevný měsíční paušál |
Které náklady nejsou součástí balíčků?
Správní poplatky a poplatky třetích stran se platí zvlášť a v písemné nabídce je uvádíme položku po položce. Počítejte s těmito položkami:
- Daň z převodu 3 % u starší nemovitosti, kterou platí kupující
- DPH zahrnutá v ceně novostavby od developera místo daně z převodu
- Notářské poplatky, soudní překlady a poplatky za zápis
- Měsíční paušál za účetnictví, jakmile je ve hře společnost
- Založení společnosti, pokud musí být pozemek nebo firma v černohorské společnosti
Poslední položka patří naší sesterské značce MonteStart, která zajišťuje založení společnosti v Černé Hoře ještě před začátkem kteréhokoli balíčku.
Který balíček zvolit při koupi nemovitosti v Černé Hoře? Tři scénáře
Správná volba vyplývá ze dvou otázek: co pořizujete a která osoba nebo společnost to bude vlastnit.
Pár kupuje byt na pobřeží na část roku
Tady stačí samotný balíček pro koupi nemovitosti v Černé Hoře. Při cenách na pobřeží zhruba 2 000 až 3 000 € za metr čtvereční stojí byt o 60 m² 120 000 až 180 000 € a 3% provize realitní kanceláře by z toho dělala už 3 600 až 5 400 €. Právní kroky podrobněji popisuje náš průvodce koupí nemovitosti pro cizince.
Zakladatel kupuje kancelář a přidává druhou společnost
Balíček Start pro investory pokryje novou strukturu a její bankovnictví a vedle něj lze nacenit mandát ke koupi nemovitosti, aby se vlastnictví od začátku zapsalo na správnou entitu a nemuselo se později převádět.
Investor prověřuje projekt v cestovním ruchu nebo energetice
Programy pobídek zvýhodňují cestovní ruch, zemědělství, energetiku a technologie a projekty v severních obcích dostávají podporu navíc. Zpráva z due diligence v balíčku prověří pozemky, partnery a nárok na pobídky dřív, než se peníze pohnou, a to je jádro toho, jak klientům pomáháme investovat v Černé Hoře.
Vyberte si Balíček Start pro investory nebo balíček pro koupi nemovitosti s cenou na rok 2026 sjednanou písemně
Popište nemovitost, projekt nebo strukturu, o které uvažujete, rozpočet a časový plán. Poradce vám řekne, který balíček se hodí, jaké dokumenty připravit a kolik přidají správní poplatky, vše potvrzené písemně před začátkem práce.
