Consultoria Imobiliária e de Investimentos em Montenegro
Encontramos o imóvel diretamente com os proprietários, verificamos a matrícula no cadastro, cuidamos do cartório e do registro e, depois, gerimos a renda de aluguel e suas declarações fiscais. Sem comissão de imobiliária, sem surpresas no contrato.
- 0%
- de comissão de imobiliária nos imóveis que encontramos
- 3%
- de imposto de transmissão em compras de imóveis usados
- 15%
- de imposto sobre renda de aluguel após deduções permitidas
- 1
- ida ao cartório para fechar a compra
O Que o Serviço Imobiliário Inclui
- Busca de imóvel diretamente com proprietários em Podgorica e no litoral
- Verificação de matrícula, propriedade e ônus no cadastro imobiliário
- Revisão do contrato de compra e ida ao cartório com tradução
- Registro da propriedade e transferência das contas de consumo
- Contratos de aluguel, faturamento, declarações fiscais e gestão de inquilinos
- Estruturação do investimento: compra como pessoa física ou pela sua empresa
Como Funciona uma Compra Conosco
- 1Dia 0
Briefing
Localização, orçamento, finalidade (moradia, aluguel, investimento) e se você compra como pessoa física ou pela empresa.
- 2Semanas 1-3
Busca e visitas
Selecionamos imóveis diretamente com proprietários e organizamos visitas, presenciais ou por vídeo.
- 3Semana 3-4
Due diligence
Certidão do cadastro, histórico de propriedade, ônus, alvarás de construção e situação urbanística são verificados antes de qualquer sinal.
- 4Semana 4-5
Contrato e cartório
O contrato de compra é negociado, traduzido e assinado em cartório; o pagamento é feito pelo banco.
- 5Semanas 5-8
Registro e depois
A propriedade é registrada no cadastro, as contas de consumo são transferidas e a gestão de aluguel começa, se você quiser.
Comprar Imóvel em Montenegro Sendo Estrangeiro
O que estrangeiros podem comprar
Pessoas físicas estrangeiras podem comprar apartamentos, casas e imóveis comerciais em nome próprio. Terras agrícolas e alguns terrenos são reservados a pessoas montenegrinas, e por isso muitos compram terrenos por meio de uma empresa montenegrina. Orientamos qual estrutura se encaixa antes de você se comprometer.
Custos de uma compra
Imóveis usados têm imposto de transmissão de 3% pago pelo comprador; imóveis novos vendidos por incorporadoras têm IVA em vez disso. Some emolumentos de cartório, tradução juramentada, taxas de registro e, se usar uma imobiliária montenegrina, normalmente 3% de comissão, que nossa busca direta elimina.
Imóvel e residência
Ter uma casa é uma base válida para residência temporária em Montenegro. A residência é renovada anualmente enquanto você for proprietário, e os anos contam para a residência permanente da mesma forma que uma residência pela empresa.
Renda de aluguel
A renda de aluguel é tributada a 15% após as deduções permitidas, e locações de curta temporada exigem registro no órgão de turismo local. Registramos o imóvel, emitimos faturas, entregamos as declarações e, se você quiser, gerimos os inquilinos enquanto você está no exterior.
Dúvidas sobre Imóveis
Dúvidas sobre Imóveis
Estrangeiro pode comprar imóvel em Montenegro?
Sim. Apartamentos, casas e imóveis comerciais podem ser comprados em nome próprio. Terrenos geralmente são comprados por meio de uma empresa montenegrina.
Quais impostos pago na compra?
3% de imposto de transmissão em imóveis usados, pago pelo comprador, mais emolumentos de cartório e registro. Compras de imóveis novos de incorporadoras incluem IVA em vez do imposto de transmissão.
Comprar imóvel me dá residência?
Sim, a propriedade de imóvel é uma base reconhecida para residência temporária. Protocolamos o pedido de residência junto com a compra.
Vocês cobram comissão?
Não há comissão de imobiliária nos imóveis que encontramos diretamente com os proprietários. Nossa consultoria e apoio jurídico são orçados como valor fixo por escrito.
Procurando Imóvel em Montenegro?
Diga a localização, o orçamento e a finalidade. Respondemos com a abordagem de seleção, o detalhamento dos custos e um valor fixo de consultoria.
Ainda sem empresa ou autorização de residência? Comece com a Montestart.
Abertura de empresa, residência e autorização de trabalho, reagrupamento familiar e visto de nômade digital, a preços fixos pela mesma equipe. A Montenext assume no dia em que sua autorização é emitida.
Começar com a Montestart- Abertura de empresad.o.o. registrada em 5 a 7 dias úteis.
- Residência e autorização de trabalhoResidência temporária pela sua empresa.
- Família e nômade digitalAutorizações para sua família ou para trabalho remoto.
Montestart
Atendimento 24 Horas para Seu Próximo Passo em Montenegro
- Atendimento ao vivo honesto e confiável
- Orientação sob medida para seus planos
- Deixe seu número e ligamos de volta