الاستشارات العقارية والاستثمارية في الجبل الأسود
نجد العقار مباشرةً مع المالكين، ونتحقق من سند الملكية في السجل العقاري، ونتولى الكاتب العدل والتسجيل، وندير دخل الإيجار وإقراراته الضريبية بعد ذلك. لا عمولة وساطة، ولا مفاجآت في العقد.
- 0%
- عمولة وساطة على العقارات التي نوفرها
- 3%
- ضريبة نقل الملكية على شراء العقارات المستعملة
- 15%
- ضريبة على دخل الإيجار بعد الخصومات المسموح بها
- 1
- موعد واحد لدى الكاتب العدل لإتمام الشراء
ما الذي تشمله الخدمة العقارية
- البحث عن العقارات مباشرةً مع المالكين في بودغوريتسا وعلى الساحل
- فحص سند الملكية والمالك والرهون في السجل العقاري
- مراجعة عقد الشراء وموعد الكاتب العدل مع الترجمة
- تسجيل الملكية ونقل المرافق
- عقود الإيجار والفوترة والإقرارات الضريبية وإدارة المستأجرين
- هيكلة الاستثمار: الشراء بصفة شخصية أو من خلال شركتك
كيف تتم عملية الشراء معنا
- 1اليوم 0
التوجيه
الموقع والميزانية والغرض (سكن أو تأجير أو استثمار) وما إذا كنت تشتري بصفة شخصية أو من خلال الشركة.
- 2الأسابيع 1-3
البحث والمعاينات
نُعدّ قائمة مختصرة بعقارات مباشرةً من المالكين ونرتب المعاينات، حضورياً أو عبر الفيديو.
- 3الأسبوع 3-4
الفحص النافي للجهالة
يُفحص مستخرج السجل العقاري وتاريخ الملكية والرهون وتراخيص البناء والوضع التخطيطي قبل أي عربون.
- 4الأسبوع 4-5
العقد والكاتب العدل
يُتفاوض على عقد الشراء ويُترجم ويُوقَّع أمام كاتب عدل؛ ويُدفع الثمن عبر البنك.
- 5الأسابيع 5-8
التسجيل وما بعده
تُسجَّل الملكية في السجل العقاري، وتُنقل المرافق، وتبدأ إدارة الإيجار إذا رغبت.
شراء عقار في الجبل الأسود بصفتك أجنبياً
ما يمكن للأجانب شراؤه
يمكن للأفراد الأجانب شراء الشقق والمنازل والمباني التجارية بأسمائهم. أما الأراضي الزراعية وبعض القطع فمحجوزة لمواطني الجبل الأسود، وهو أحد أسباب شراء الأراضي من خلال شركة في الجبل الأسود. ننصحك بالهيكل المناسب قبل أن تلتزم.
تكاليف الشراء
تحمل العقارات المستعملة ضريبة نقل ملكية 3% يدفعها المشتري؛ أما مبيعات البناء الجديد من المطوّر فتخضع لضريبة القيمة المضافة بدلاً من ذلك. أضف رسوم الكاتب العدل والترجمة المحلّفة ورسوم التسجيل، وإذا استعنت بوكالة في الجبل الأسود فعمولة 3% عادةً، وهو ما يلغيه توفيرنا المباشر للعقار.
العقار والإقامة
تملّك منزل أساس صالح للإقامة المؤقتة في الجبل الأسود. يُجدَّد التصريح سنوياً ما دمت تملك العقار، وتُحتسب السنوات للإقامة الدائمة بالطريقة نفسها كتصريح قائم على شركة.
دخل الإيجار
يخضع دخل الإيجار لضريبة 15% بعد الخصومات المسموح بها، وتتطلب الإيجارات القصيرة التسجيل لدى مكتب السياحة المحلي. نسجّل العقار، ونصدر الفواتير، ونقدّم الإقرارات، وإذا رغبت ندير المستأجرين أثناء وجودك في الخارج.
أسئلة حول العقارات
أسئلة حول العقارات
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في الجبل الأسود؟
نعم. يمكن شراء الشقق والمنازل والمباني التجارية باسمك. أما الأراضي فتُشترى عادةً من خلال شركة في الجبل الأسود.
ما الضرائب التي أدفعها عند الشراء؟
ضريبة نقل ملكية 3% على العقارات المستعملة يدفعها المشتري، إضافة إلى رسوم الكاتب العدل والتسجيل. أما مشتريات البناء الجديد من المطوّرين فتشمل ضريبة القيمة المضافة بدلاً من ضريبة نقل الملكية.
هل يمنحني شراء العقار الإقامة؟
نعم، ملكية العقار أساس معترف به للإقامة المؤقتة. نقدّم طلب التصريح مع عملية الشراء.
هل تتقاضون عمولة؟
لا عمولة وساطة على العقارات التي نوفرها مباشرةً من المالكين. وتُسعَّر استشاراتنا ودعمنا القانوني برسوم ثابتة كتابياً.
هل تبحث عن عقار في الجبل الأسود؟
أخبرنا بالموقع والميزانية والغرض. نرد عليك بمنهجية القائمة المختصرة وتفصيل التكاليف ورسوم استشارية ثابتة.
لا شركة ولا تصريح إقامة بعد؟ ابدأ مع Montestart.
تأسيس الشركات وتصاريح الإقامة والعمل ولمّ شمل الأسرة وتصريح الرحّالة الرقمي، بأسعار ثابتة ومن الفريق نفسه. تتولى Montenext الأمر يوم صدور تصريحك.
ابدأ مع Montestart- تأسيس الشركةشركة d.o.o. مسجلة خلال 5-7 أيام عمل.
- تصريح الإقامة والعملإقامة مؤقتة من خلال شركتك.
- الأسرة والرحّالة الرقميتصاريح لأسرتك أو للعمل عن بُعد.
Montestart
دعم على مدار الساعة لخطوتك التالية في الجبل الأسود
- دعم مباشر صادق وموثوق
- نصائح مصممة وفق خططك
- اترك رقمك ونعاود الاتصال بك