Nieruchomości i doradztwo inwestycyjne w Czarnogórze
Znajdujemy nieruchomość bezpośrednio u właścicieli, weryfikujemy własność w katastrze, zajmujemy się notariuszem i wpisem, a później zarządzamy dochodem z najmu i jego rozliczeniami podatkowymi. Bez prowizji agencji, bez niespodzianek w umowie.
- 0%
- prowizji agencji od nieruchomości, które znajdujemy
- 3%
- podatku od przeniesienia własności przy zakupie z rynku wtórnego
- 15%
- podatku od dochodu z najmu po dozwolonych odliczeniach
- 1
- wizyta u notariusza, aby sfinalizować zakup
Co obejmuje usługa nieruchomościowa
- Szukanie nieruchomości bezpośrednio u właścicieli w Podgoricy i na wybrzeżu
- Weryfikacja tytułu własności i obciążeń w katastrze
- Analiza umowy sprzedaży i wizyta u notariusza z tłumaczeniem
- Wpis własności do rejestru i przepisanie mediów
- Umowy najmu, fakturowanie, rozliczenia podatkowe i obsługa najemców
- Struktura inwestycji: zakup prywatnie lub przez Państwa spółkę
Jak przebiega zakup z nami
- 1Dzień 0
Brief
Lokalizacja, budżet, cel (mieszkanie, najem, inwestycja) oraz to, czy kupują Państwo prywatnie, czy przez spółkę.
- 2Tygodnie 1-3
Szukanie i oglądanie
Tworzymy krótką listę nieruchomości bezpośrednio od właścicieli i organizujemy oględziny, osobiście lub przez wideo.
- 3Tydzień 3-4
Due diligence
Wypis z katastru, historia własności, obciążenia, pozwolenia na budowę i status planistyczny są sprawdzane przed jakąkolwiek zaliczką.
- 4Tydzień 4-5
Umowa i notariusz
Umowa sprzedaży jest negocjowana, tłumaczona i podpisywana przed notariuszem; cena płacona jest przez bank.
- 5Tygodnie 5-8
Wpis i co dalej
Własność jest wpisywana do katastru, media przepisywane, a jeśli Państwo chcą, rusza zarządzanie najmem.
Zakup nieruchomości w Czarnogórze przez cudzoziemca
Co mogą kupić cudzoziemcy
Osoby fizyczne z zagranicy mogą kupować mieszkania, domy i lokale użytkowe na własne nazwisko. Grunty rolne i niektóre działki są zarezerwowane dla podmiotów czarnogórskich, co jest jednym z powodów, by kupować ziemię przez czarnogórską spółkę. Doradzamy, która struktura pasuje, zanim podejmą Państwo decyzję.
Koszty zakupu
Nieruchomości z rynku wtórnego obciążone są 3% podatkiem od przeniesienia własności płaconym przez kupującego; sprzedaż nowych mieszkań od dewelopera podlega zamiast tego VAT. Do tego dochodzą opłaty notarialne, tłumaczenie sądowe, opłaty za wpis oraz, przy korzystaniu z czarnogórskiej agencji, zwykle 3% prowizji, którą nasze bezpośrednie wyszukiwanie eliminuje.
Nieruchomość a pobyt
Posiadanie mieszkania lub domu jest uznaną podstawą pobytu czasowego w Czarnogórze. Karta jest przedłużana corocznie, dopóki są Państwo właścicielem nieruchomości, a lata liczą się do pobytu stałego tak samo jak przy karcie opartej na spółce.
Dochód z najmu
Dochód z najmu jest opodatkowany stawką 15% po dozwolonych odliczeniach, a najem krótkoterminowy wymaga rejestracji w lokalnej organizacji turystycznej. Rejestrujemy nieruchomość, wystawiamy faktury, składamy deklaracje i, jeśli Państwo chcą, obsługujemy najemców podczas Państwa nieobecności.
Pytania o nieruchomości
Pytania o nieruchomości
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Czarnogórze?
Tak. Mieszkania, domy i lokale użytkowe można kupić na własne nazwisko. Grunty kupuje się zwykle przez czarnogórską spółkę.
Jakie podatki płacę przy zakupie?
3% podatku od przeniesienia własności przy nieruchomości z rynku wtórnego, płaconego przez kupującego, plus opłaty notarialne i za wpis. Zakup nowego mieszkania od dewelopera zawiera VAT zamiast podatku od przeniesienia własności.
Czy zakup nieruchomości daje mi pobyt?
Tak, własność nieruchomości jest uznaną podstawą pobytu czasowego. Wniosek o kartę pobytu składamy razem z zakupem.
Czy pobieracie prowizję?
Brak prowizji agencyjnej od nieruchomości, które znajdujemy bezpośrednio u właścicieli. Nasze doradztwo i wsparcie prawne wyceniamy jako stałą opłatę na piśmie.
Szukają Państwo nieruchomości w Czarnogórze?
Proszę podać lokalizację, budżet i cel. Odpowiemy sposobem wyszukiwania, zestawieniem kosztów i stałą opłatą doradczą.
Nie mają Państwo jeszcze spółki ani karty pobytu? Zacznijcie z Montestart.
Założenie spółki, karty pobytu i pozwolenia na pracę, łączenie rodzin i pobyt dla cyfrowych nomadów, w stałych cenach, przez ten sam zespół. Montenext przejmuje sprawy w dniu wydania karty pobytu.
Zacznij z Montestart- Założenie firmySpółka d.o.o. zarejestrowana w 5-7 dni roboczych.
- Pobyt czasowy i pozwolenie na pracęPobyt czasowy na podstawie Państwa spółki.
- Rodzina i cyfrowi nomadziKarty pobytu dla rodziny lub do pracy zdalnej.
Montestart
Wsparcie 24/7 dla Państwa kolejnego kroku w Czarnogórze
- Uczciwe i rzetelne wsparcie na żywo
- Doradztwo dopasowane do Państwa planów
- Proszę zostawić numer, a my oddzwonimy