Asesoría inmobiliaria y de inversión en Montenegro
Encontramos el inmueble directamente con los propietarios, verificamos la titularidad en el catastro, nos ocupamos de la notaría y la inscripción, y después gestionamos los ingresos por alquiler y sus declaraciones fiscales. Sin comisión de agencia y sin sorpresas en el contrato.
- 0 %
- de comisión de agencia en los inmuebles que localizamos
- 3 %
- de impuesto de transmisiones en compras de segunda mano
- 15 %
- de impuesto sobre ingresos por alquiler tras las deducciones permitidas
- 1
- cita notarial para cerrar la compra
Qué incluye el servicio inmobiliario
- Búsqueda de inmuebles directamente con propietarios en Podgorica y en la costa
- Comprobación de titularidad, propiedad y cargas en el catastro
- Revisión del contrato de compraventa y cita notarial con traducción
- Inscripción de la propiedad y cambio de titularidad de los suministros
- Contratos de alquiler, facturación, declaraciones fiscales y gestión de inquilinos
- Estructuración de la inversión: compra a título personal o a través de tu empresa
Cómo funciona una compra con nosotros
- 1Día 0
Encargo
Ubicación, presupuesto, finalidad (vivienda, alquiler, inversión) y si compras a título personal o a través de la empresa.
- 2Semanas 1-3
Búsqueda y visitas
Preseleccionamos inmuebles directamente de propietarios y organizamos las visitas, en persona o por vídeo.
- 3Semanas 3-4
Comprobaciones
Nota catastral, historial de titularidad, cargas, licencias de obra y situación urbanística se revisan antes de cualquier señal.
- 4Semanas 4-5
Contrato y notaría
El contrato de compraventa se negocia, se traduce y se firma ante notario; el precio se paga a través del banco.
- 5Semanas 5-8
Inscripción y después
La propiedad se inscribe en el catastro, se traspasan los suministros y, si lo deseas, empieza la gestión del alquiler.
Comprar un inmueble en Montenegro siendo extranjero
Qué pueden comprar los extranjeros
Las personas extranjeras pueden comprar pisos, casas y locales comerciales a su propio nombre. El suelo agrícola y algunas parcelas están reservados a personas montenegrinas, y esa es una de las razones para comprar terrenos a través de una empresa montenegrina. Te aconsejamos qué estructura encaja antes de que te comprometas.
Costes de una compra
Los inmuebles de segunda mano llevan un impuesto de transmisiones del 3 % que paga el comprador; las ventas de obra nueva por un promotor están sujetas al IVA en su lugar. Añade los honorarios notariales, la traducción jurada, las tasas de inscripción y, si usas una agencia montenegrina, normalmente un 3 % de comisión, que nuestra búsqueda directa elimina.
Propiedad y residencia
Ser propietario de una vivienda es una base válida para la residencia temporal en Montenegro. El permiso se renueva anualmente mientras seas propietario, y los años cuentan para la residencia permanente igual que con un permiso basado en empresa.
Ingresos por alquiler
Los ingresos por alquiler tributan al 15 % tras las deducciones permitidas, y los alquileres de corta duración exigen registro en la oficina de turismo local. Registramos el inmueble, emitimos las facturas, presentamos las declaraciones y, si lo deseas, gestionamos a los inquilinos mientras estás en el extranjero.
Preguntas sobre inmuebles
Preguntas sobre inmuebles
¿Puede un extranjero comprar un inmueble en Montenegro?
Sí. Pisos, casas y locales comerciales pueden comprarse a tu propio nombre. Los terrenos suelen comprarse a través de una empresa montenegrina.
¿Qué impuestos pago al comprar?
Un 3 % de impuesto de transmisiones en inmuebles de segunda mano, a cargo del comprador, más honorarios notariales y tasas de inscripción. Las compras de obra nueva a promotores incluyen IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
¿Comprar un inmueble me da la residencia?
Sí, la propiedad inmobiliaria es una base reconocida para la residencia temporal. Presentamos la solicitud del permiso junto con la compra.
¿Cobráis comisión?
Sin comisión de agencia en los inmuebles que localizamos directamente con los propietarios. Nuestra asesoría y apoyo legal se presupuestan como honorarios cerrados por escrito.
¿Buscas un inmueble en Montenegro?
Dinos la ubicación, el presupuesto y la finalidad. Te respondemos con el planteamiento de búsqueda, el desglose de costes y unos honorarios cerrados de asesoría.
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