Conseil immobilier et investissement au Monténégro
Nous trouvons le bien directement auprès des propriétaires, vérifions le titre au cadastre, gérons le notaire et l'enregistrement, puis administrons les revenus locatifs et leurs déclarations fiscales. Aucune commission d'agence, aucune surprise dans le contrat.
- 0 %
- de commission d'agence sur les biens que nous trouvons
- 3 %
- de droits de mutation sur les achats dans l'ancien
- 15 %
- d'impôt sur les revenus locatifs après déductions autorisées
- 1
- rendez-vous chez le notaire pour conclure l'achat
Ce que comprend le service immobilier
- Recherche de biens directement auprès des propriétaires à Podgorica et sur la côte
- Vérification du titre, de la propriété et des charges au cadastre
- Relecture du contrat d'achat et rendez-vous chez le notaire avec traduction
- Enregistrement de la propriété et transfert des contrats d'énergie
- Contrats de location, facturation, déclarations fiscales et gestion des locataires
- Structuration de l'investissement : achat en nom propre ou via votre société
Comment se déroule un achat avec nous
- 1Jour 0
Cahier des charges
Emplacement, budget, objectif (résidence, location, investissement) et achat en nom propre ou via la société.
- 2Semaines 1-3
Recherche et visites
Nous présélectionnons des biens directement auprès des propriétaires et organisons les visites, sur place ou en vidéo.
- 3Semaines 3-4
Vérifications
Extrait cadastral, historique de propriété, charges, permis de construire et situation d'urbanisme sont vérifiés avant tout acompte.
- 4Semaines 4-5
Contrat et notaire
Le contrat d'achat est négocié, traduit et signé devant notaire ; le prix est payé par virement bancaire.
- 5Semaines 5-8
Enregistrement et suite
La propriété est inscrite au cadastre, les contrats d'énergie transférés et la gestion locative démarre si vous le souhaitez.
Acheter un bien immobilier au Monténégro en tant qu'étranger
Ce que les étrangers peuvent acheter
Les particuliers étrangers peuvent acheter appartements, maisons et locaux commerciaux en leur nom propre. Les terres agricoles et certains terrains sont réservés aux personnes monténégrines, ce qui est une raison d'acheter du terrain via une société monténégrine. Nous vous conseillons la structure adaptée avant tout engagement.
Les coûts d'un achat
Un bien ancien supporte des droits de mutation de 3 % payés par l'acheteur ; les ventes de biens neufs par un promoteur sont soumises à la TVA à la place. Ajoutez les frais de notaire, la traduction assermentée, les frais d'enregistrement et, si vous passez par une agence monténégrine, généralement 3 % de commission, que notre recherche directe supprime.
Immobilier et séjour
Posséder un logement est un fondement valable pour un séjour temporaire au Monténégro. Le permis est renouvelé chaque année tant que vous détenez le bien, et les années comptent pour le séjour permanent de la même façon qu'un permis basé sur une société.
Revenus locatifs
Les revenus locatifs sont imposés à 15 % après déductions autorisées, et les locations de courte durée nécessitent un enregistrement auprès de l'office de tourisme local. Nous enregistrons le bien, émettons les factures, déposons les déclarations et, si vous le souhaitez, gérons les locataires pendant que vous êtes à l'étranger.
Questions sur l'immobilier
Questions sur l'immobilier
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Monténégro ?
Oui. Les appartements, maisons et locaux commerciaux peuvent être achetés en nom propre. Les terrains s'achètent généralement via une société monténégrine.
Quels impôts dois-je payer à l'achat ?
3 % de droits de mutation sur un bien ancien, payés par l'acheteur, plus les frais de notaire et d'enregistrement. Les achats de biens neufs auprès de promoteurs comprennent la TVA à la place des droits de mutation.
L'achat d'un bien me donne-t-il un séjour ?
Oui, la propriété immobilière est un fondement reconnu pour le séjour temporaire. Nous déposons la demande de permis en même temps que l'achat.
Facturez-vous une commission ?
Aucune commission d'agence sur les biens que nous trouvons directement auprès des propriétaires. Notre conseil et notre accompagnement juridique sont chiffrés par écrit sous forme d'honoraires fixes.
Vous cherchez un bien au Monténégro ?
Indiquez-nous l'emplacement, le budget et l'objectif. Nous répondons avec une méthode de présélection, le détail des coûts et des honoraires de conseil fixes.
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Commencer avec Montestart- Création de sociétéd.o.o. immatriculée en 5 à 7 jours ouvrés.
- Permis de séjour et de travailSéjour temporaire via votre société.
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