Недвижимость и инвестиционный консалтинг в Черногории
Мы находим недвижимость напрямую у собственников, проверяем право собственности в кадастре, ведём сделку у нотариуса и регистрацию, а затем управляем арендным доходом и его налоговой отчётностью. Без агентской комиссии, без сюрпризов в договоре.
- 0%
- агентская комиссия на объекты, найденные нами
- 3%
- налог на переход права собственности при покупке на вторичном рынке
- 15%
- налог на арендный доход после разрешённых вычетов
- 1
- визит к нотариусу для закрытия сделки
Что включает услуга по недвижимости
- Поиск недвижимости напрямую у собственников в Подгорице и на побережье
- Проверка права собственности, владения и обременений в кадастре
- Проверка договора купли-продажи и запись к нотариусу с переводом
- Регистрация права собственности и переоформление коммунальных услуг
- Договоры аренды, выставление счетов, налоговая отчётность и работа с арендаторами
- Структурирование инвестиции: покупка как физическое лицо или через компанию
Как проходит покупка с нами
- 1День 0
Бриф
Локация, бюджет, цель (жильё, аренда, инвестиция) и покупаете ли вы как физическое лицо или через компанию.
- 2Недели 1-3
Поиск и просмотры
Мы составляем шорт-лист объектов напрямую у собственников и организуем просмотры, лично или по видео.
- 3Недели 3-4
Юридическая проверка
Выписка из кадастра, история владения, обременения, разрешения на строительство и статус планирования проверяются до внесения залога.
- 4Недели 4-5
Договор и нотариус
Договор купли-продажи согласовывается, переводится и подписывается у нотариуса; оплата проходит через банк.
- 5Недели 5-8
Регистрация и далее
Право собственности регистрируется в кадастре, переоформляются коммунальные услуги, и при желании начинается управление арендой.
Покупка недвижимости в Черногории иностранцем
Что могут покупать иностранцы
Иностранные физические лица могут покупать квартиры, дома и коммерческие помещения на своё имя. Сельскохозяйственные земли и некоторые участки зарезервированы для черногорских лиц, что является одной из причин покупать землю через черногорскую компанию. Мы советуем, какая структура подходит, до принятия решения.
Расходы на покупку
Недвижимость на вторичном рынке облагается налогом на переход права собственности 3%, который платит покупатель; продажи нового жилья от застройщика облагаются НДС вместо этого налога. Добавьте нотариальные сборы, судебный перевод, регистрационные сборы и, если вы пользуетесь черногорским агентством, обычно 3% комиссии, которую устраняет наш прямой поиск объектов.
Недвижимость и ВНЖ
Владение жильём является признанным основанием для временного проживания в Черногории. ВНЖ продлевается ежегодно, пока вы владеете недвижимостью, и годы засчитываются в срок постоянного проживания так же, как и ВНЖ через компанию.
Арендный доход
Арендный доход облагается налогом 15% после разрешённых вычетов, а краткосрочная аренда требует регистрации в местном туристическом бюро. Мы регистрируем объект, выставляем счета, подаём декларации и, при желании, управляем арендаторами, пока вы за границей.
Вопросы о недвижимости
Вопросы о недвижимости
Может ли иностранец купить недвижимость в Черногории?
Да. Квартиры, дома и коммерческие помещения можно купить на своё имя. Землю обычно покупают через черногорскую компанию.
Какие налоги я плачу при покупке?
3% налог на переход права собственности при покупке на вторичном рынке, который платит покупатель, плюс нотариальные и регистрационные сборы. Покупки нового жилья от застройщиков включают НДС вместо налога на переход права собственности.
Даёт ли покупка недвижимости право на ВНЖ?
Да, владение недвижимостью является признанным основанием для временного проживания. Мы подаём заявление на ВНЖ вместе с оформлением покупки.
Вы берёте комиссию?
Никакой агентской комиссии на объекты, которые мы находим напрямую у собственников. Наша консультационная и юридическая поддержка оценивается фиксированной платой письменно.
Ищете недвижимость в Черногории?
Сообщите локацию, бюджет и цель. Мы ответим с подходом к поиску, разбивкой расходов и фиксированной консультационной платой.
Ещё нет компании или ВНЖ? Начните с Montestart.
Регистрация компании, ВНЖ и разрешения на работу, воссоединение семьи и ВНЖ цифрового кочевника по фиксированным ценам от той же команды. Montenext подключается в день выдачи вашего ВНЖ.
Начать с Montestart- Регистрация компанииd.o.o. за 5-7 рабочих дней.
- ВНЖ и разрешение на работуВременный ВНЖ через вашу компанию.
- Семья и цифровой кочевникВНЖ для вашей семьи или удалённой работы.
Montestart
Поддержка 24/7 для вашего следующего шага в Черногории
- Честная и надёжная поддержка
- Советы под ваши планы
- Оставьте номер, и мы перезвоним