Immobilien- und Investitionsberatung in Montenegro
Wir finden die Immobilie direkt bei den Eigentümern, prüfen das Eigentum im Kataster, übernehmen Notar und Eintragung und verwalten anschließend Mieteinnahmen samt Steuermeldungen. Keine Maklerprovision, keine Überraschungen im Vertrag.
- 0%
- Maklerprovision auf von uns vermittelte Immobilien
- 3%
- Grunderwerbsteuer bei Wiederverkaufsobjekten
- 15%
- Steuer auf Mieteinnahmen nach zulässigen Abzügen
- 1
- Notartermin zum Abschluss des Kaufs
Was der Immobilienservice umfasst
- Immobiliensuche direkt bei Eigentümern in Podgorica und an der Küste
- Prüfung von Eigentum, Besitz und Belastungen im Kataster
- Prüfung des Kaufvertrags und Notartermin mit Übersetzung
- Eintragung des Eigentums und Übertragung der Versorgungsanschlüsse
- Mietverträge, Rechnungsstellung, Steuermeldungen und Mieterverwaltung
- Strukturierung der Investition: privater Kauf oder über Ihre Firma
So läuft ein Kauf mit uns ab
- 1Tag 0
Briefing
Lage, Budget, Zweck (Wohnsitz, Vermietung, Investition) und ob Sie privat oder über die Firma kaufen.
- 2Wochen 1-3
Suche und Besichtigungen
Wir erstellen eine Vorauswahl direkt bei Eigentümern und organisieren Besichtigungen, persönlich oder per Video.
- 3Woche 3-4
Due Diligence
Katasterauszug, Eigentumsgeschichte, Belastungen, Baugenehmigungen und Planungsstatus werden vor jeder Anzahlung geprüft.
- 4Woche 4-5
Vertrag und Notar
Der Kaufvertrag wird verhandelt, übersetzt und vor einem Notar unterzeichnet; der Preis wird über die Bank gezahlt.
- 5Wochen 5-8
Eintragung und danach
Das Eigentum wird im Kataster eingetragen, Versorgungsanschlüsse übertragen, und auf Wunsch beginnt die Mietverwaltung.
Immobilienkauf in Montenegro als Ausländer
Was Ausländer kaufen können
Ausländische Privatpersonen können Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen auf eigenen Namen kaufen. Landwirtschaftliche Flächen und einige Grundstücke sind montenegrinischen Personen vorbehalten, weshalb Grundstücke oft über eine montenegrinische Firma erworben werden. Wir beraten vor dem Kauf, welche Struktur passt.
Kosten eines Kaufs
Wiederverkaufsobjekte unterliegen einer 3% Grunderwerbsteuer, die der Käufer zahlt; Neubauverkäufe durch einen Bauträger unterliegen stattdessen der Umsatzsteuer. Hinzu kommen Notarkosten, Gerichtsübersetzung, Eintragungsgebühren und, bei einer montenegrinischen Agentur, üblicherweise 3% Provision, die unsere direkte Vermittlung entfallen lässt.
Immobilie und Aufenthalt
Der Besitz einer Immobilie ist eine gültige Grundlage für den befristeten Aufenthalt in Montenegro. Die Genehmigung wird jährlich verlängert, solange Sie die Immobilie besitzen, und die Jahre zählen genauso zum Daueraufenthalt wie bei einer firmenbasierten Genehmigung.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen werden nach zulässigen Abzügen mit 15% besteuert, Kurzzeitvermietungen erfordern eine Anmeldung beim lokalen Tourismusamt. Wir melden die Immobilie an, stellen Rechnungen, reichen die Erklärungen ein und verwalten auf Wunsch Mieter, während Sie im Ausland sind.
Fragen zu Immobilien
Fragen zu Immobilien
Kann ein Ausländer Immobilien in Montenegro kaufen?
Ja. Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen können auf eigenen Namen gekauft werden. Grundstücke werden meist über eine montenegrinische Firma erworben.
Welche Steuern zahle ich beim Kauf?
3% Grunderwerbsteuer bei Wiederverkaufsobjekten, gezahlt vom Käufer, plus Notar- und Eintragungsgebühren. Neubaukäufe von Bauträgern enthalten stattdessen die Umsatzsteuer.
Gibt mir der Immobilienkauf einen Aufenthalt?
Ja, Immobilienbesitz ist eine anerkannte Grundlage für den befristeten Aufenthalt. Wir reichen den Genehmigungsantrag zusammen mit dem Kauf ein.
Berechnen Sie eine Provision?
Keine Maklerprovision auf Immobilien, die wir direkt bei den Eigentümern vermitteln. Unsere Beratungs- und Rechtsleistungen werden als schriftlicher Festpreis angeboten.
Suchen Sie eine Immobilie in Montenegro?
Nennen Sie uns Lage, Budget und Zweck. Wir antworten mit dem Ansatz für die Vorauswahl, der Kostenaufstellung und einem Festpreis für die Beratung.
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