Karadağ'da Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı
Mülkü doğrudan sahipleriyle buluruz, tapuyu kadastroda doğrularız, noteri ve tescili yönetiriz, sonrasında kira gelirini ve vergi beyanlarını takip ederiz. Komisyon yok, sözleşmede sürpriz yok.
- %0
- bizim bulduğumuz mülklerde emlakçı komisyonu
- %3
- ikinci el alımlarda mülk devir vergisi
- %15
- izin verilen kesintilerden sonra kira geliri vergisi
- 1
- satışı kapatmak için noter randevusu
Gayrimenkul Hizmeti Neleri Kapsar
- Podgorica'da ve sahilde doğrudan sahiplerle mülk arama
- Kadastroda tapu, mülkiyet ve takyidat kontrolü
- Satış sözleşmesi incelemesi ve çeviriyle noter randevusu
- Mülkiyet tescili ve abonelik devri
- Kira sözleşmeleri, faturalama, vergi beyanları ve kiracı yönetimi
- Yatırım yapılandırması: şahsen ya da şirketiniz üzerinden alım
Bizimle Satın Alma Nasıl İşler
- 1Gün 0
Bilgi alma
Konum, bütçe, amaç (ev, kiralama, yatırım) ve şahsen mi yoksa şirket üzerinden mi alacağınız.
- 2Hafta 1-3
Arama ve görme
Mülkleri doğrudan sahiplerinden kısa listeleriz, şahsen ya da video ile görüntüleme ayarlarız.
- 3Hafta 3-4
Durum tespiti
Herhangi bir kapora ödenmeden önce kadastro ekstresi, mülkiyet geçmişi, takyidatlar, yapı ruhsatları ve imar durumu kontrol edilir.
- 4Hafta 4-5
Sözleşme ve noter
Satış sözleşmesi müzakere edilir, çevrilir ve noter huzurunda imzalanır; bedel banka üzerinden ödenir.
- 5Hafta 5-8
Tescil ve sonrası
Mülkiyet kadastroda tescil edilir, abonelikler devredilir ve isterseniz kira yönetimi başlar.
Yabancı Olarak Karadağ'da Mülk Almak
Yabancılar ne alabilir
Yabancı kişiler kendi adlarına daire, ev ve ticari mülk alabilir. Tarım arazisi ve bazı parseller Karadağlı kişilere ayrılmıştır; bu, arazinin bir Karadağ şirketi üzerinden alınmasının nedenlerinden biridir. Karar vermeden önce hangi yapının uygun olduğunu birlikte belirleriz.
Alımın maliyetleri
İkinci el mülkte alıcının ödediği %3 devir vergisi uygulanır; müteahhitten yeni yapı alımlarında bunun yerine KDV uygulanır. Buna noter ücretleri, mahkeme çevirisi, tescil harçları ve bir Karadağ emlakçısı kullanırsanız genellikle %3 komisyon eklenir; doğrudan kaynak bulmamız bu komisyonu ortadan kaldırır.
Mülk ve oturum
Bir eve sahip olmak, Karadağ'da geçici oturum için geçerli bir dayanaktır. Mülke sahip olduğunuz sürece izin her yıl yenilenir ve yıllar, şirket tabanlı izinle aynı şekilde kalıcı oturuma sayılır.
Kira geliri
Kira geliri, izin verilen kesintilerden sonra %15 oranında vergilendirilir ve kısa dönem kiralamalar yerel turizm ofisine kayıt gerektirir. Mülkü kaydeder, fatura keser, beyannameleri sunar ve isterseniz siz yurt dışındayken kiracıları yönetiriz.
Gayrimenkul Soruları
Gayrimenkul Soruları
Bir yabancı Karadağ'da mülk alabilir mi?
Evet. Daire, ev ve ticari mülk kendi adınıza alınabilir. Arazi genellikle bir Karadağ şirketi üzerinden alınır.
Alırken hangi vergileri öderim?
İkinci el mülkte alıcının ödediği %3 devir vergisi, artı noter ve tescil harçları. Müteahhitten yeni yapı alımlarında devir vergisi yerine KDV uygulanır.
Mülk almak bana oturum sağlar mı?
Evet, mülk sahipliği geçici oturum için tanınan bir dayanaktır. İzin başvurusunu alımla birlikte sunarız.
Komisyon alıyor musunuz?
Doğrudan sahiplerinden bulduğumuz mülklerde emlakçı komisyonu alınmaz. Danışmanlık ve hukuki desteğimiz yazılı sabit ücretle teklif edilir.
Karadağ'da Mülk mü Arıyorsunuz?
Konumu, bütçeyi ve amacı söyleyin. Kısa liste yaklaşımı, maliyet dökümü ve sabit danışmanlık ücretiyle yanıtlayalım.
Henüz şirketiniz ya da oturum izniniz yok mu? Montestart ile başlayın.
Şirket kurulumu, oturum ve çalışma izni, aile birleşimi ve dijital göçebe izni; aynı ekipten sabit fiyatlarla. İzniniz çıktığı gün Montenext devralır.
Montestart ile başlayın- Şirket kurulumu5-7 iş gününde d.o.o. tescili.
- Oturum ve çalışma izniŞirketiniz üzerinden geçici oturum.
- Aile ve dijital göçebeAileniz ya da uzaktan çalışma için izinler.
Montestart
Karadağ'daki Bir Sonraki Adımınız İçin 7/24 Destek
- Dürüst ve güvenilir canlı destek
- Planlarınıza özel öneriler
- Numaranızı bırakın, sizi arayalım