Consulenza immobiliare e investimenti in Montenegro
Troviamo l'immobile direttamente con i proprietari, verifichiamo il titolo al catasto, gestiamo notaio e registrazione e in seguito amministriamo i redditi da locazione e le relative dichiarazioni fiscali. Nessuna provvigione d'agenzia, nessuna sorpresa nel contratto.
- 0%
- provvigione d'agenzia sugli immobili che reperiamo
- 3%
- imposta di trasferimento sugli acquisti di immobili usati
- 15%
- imposta sui redditi da locazione dopo le deduzioni ammesse
- 1
- appuntamento dal notaio per concludere l'acquisto
Cosa include il servizio immobiliare
- Ricerca di immobili direttamente con i proprietari a Podgorica e sulla costa
- Verifiche di titolo, proprietà e gravami al catasto
- Revisione del contratto di compravendita e appuntamento dal notaio con traduzione
- Registrazione della proprietà e voltura delle utenze
- Contratti di locazione, fatturazione, dichiarazioni fiscali e gestione degli inquilini
- Strutturazione dell'investimento: acquisto a titolo personale o tramite la sua società
Come funziona un acquisto con noi
- 1Giorno 0
Brief
Località, budget, finalità (abitazione, locazione, investimento) e se acquista a titolo personale o tramite la società.
- 2Settimane 1-3
Ricerca e visite
Selezioniamo immobili direttamente dai proprietari e organizziamo le visite, di persona o in video.
- 3Settimane 3-4
Due diligence
Estratto catastale, storia della proprietà, gravami, permessi edilizi e situazione urbanistica vengono verificati prima di qualsiasi caparra.
- 4Settimane 4-5
Contratto e notaio
Il contratto di compravendita viene negoziato, tradotto e firmato davanti a un notaio; il prezzo viene pagato tramite banca.
- 5Settimane 5-8
Registrazione e dopo
La proprietà viene registrata al catasto, le utenze volturate e, se lo desidera, parte la gestione della locazione.
Comprare un immobile in Montenegro da straniero
Cosa possono acquistare gli stranieri
Le persone fisiche straniere possono acquistare appartamenti, case e locali commerciali a proprio nome. I terreni agricoli e alcuni lotti sono riservati a soggetti montenegrini, ed è uno dei motivi per acquistare terreni tramite una società montenegrina. Le consigliamo la struttura adatta prima che si impegni.
I costi di un acquisto
Gli immobili usati comportano un'imposta di trasferimento del 3% a carico dell'acquirente; le vendite di nuove costruzioni da un costruttore sono invece soggette a IVA. Si aggiungono onorari notarili, traduzione giurata, diritti di registrazione e, se si rivolge a un'agenzia montenegrina, di norma il 3% di provvigione, che la nostra ricerca diretta elimina.
Immobile e soggiorno
Possedere un'abitazione è una base valida per il soggiorno temporaneo in Montenegro. Il permesso viene rinnovato annualmente finché possiede l'immobile, e gli anni contano per il soggiorno permanente allo stesso modo di un permesso tramite società.
Redditi da locazione
I redditi da locazione sono tassati al 15% dopo le deduzioni ammesse, e le locazioni brevi richiedono la registrazione presso l'ufficio turistico locale. Registriamo l'immobile, emettiamo le fatture, presentiamo le dichiarazioni e, se lo desidera, gestiamo gli inquilini mentre lei è all'estero.
Domande sugli immobili
Domande sugli immobili
Uno straniero può comprare un immobile in Montenegro?
Sì. Appartamenti, case e locali commerciali possono essere acquistati a proprio nome. I terreni si acquistano di norma tramite una società montenegrina.
Quali imposte pago all'acquisto?
Il 3% di imposta di trasferimento sugli immobili usati, a carico dell'acquirente, più onorari notarili e diritti di registrazione. Gli acquisti di nuove costruzioni dai costruttori includono l'IVA al posto dell'imposta di trasferimento.
Comprare un immobile mi dà il soggiorno?
Sì, la proprietà immobiliare è una base riconosciuta per il soggiorno temporaneo. Presentiamo la domanda di permesso insieme all'acquisto.
Applicate una provvigione?
Nessuna provvigione d'agenzia sugli immobili che reperiamo direttamente dai proprietari. La nostra consulenza e assistenza legale sono quotate come tariffa fissa per iscritto.
Cerca un immobile in Montenegro?
Ci indichi località, budget e finalità. Le rispondiamo con il metodo di selezione, il dettaglio dei costi e una tariffa fissa di consulenza.
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