Conseil en investissement au Monténégro
Le Monténégro est une économie en euros, un pays candidat à l'UE et un marché où le tourisme, le développement côtier, les énergies renouvelables et les services IT attirent l'essentiel des capitaux étrangers. Nous vérifions l'opportunité, modélisons les chiffres, recensons les incitations et trouvons le partenaire local avant tout engagement.
- €
- l'euro comme monnaie officielle, aucun risque de change
- 9 %
- d'impôt sur les sociétés sur les premiers 100 000 € de bénéfice
- UE
- pays candidat négociant l'adhésion pleine
- 4
- secteurs prioritaires : tourisme, immobilier, énergie, IT
Ce que comprend le conseil en investissement
- Sélection des opportunités et évaluation de l'entrée sur le marché
- Due diligence commerciale, juridique et fiscale sur les cibles et les terrains
- Recensement des incitations étatiques et municipales et des programmes d'investissement
- Business plan et modèle financier pour les banques, partenaires et autorités
- Recherche de partenaires, exploitants, entrepreneurs et gestionnaires locaux
- Coordination des permis, concessions et dossiers d'appel d'offres
Comment se déroule une mission d'investissement
- 1Semaine 1
Appel de qualification
Nous discutons du secteur, du montant, de l'horizon et de votre choix d'acheter, construire ou vous associer, puis confirmons si le projet est réaliste.
- 2Semaines 2-5
Due diligence
Propriété, situation d'urbanisme, permis, contrats, passifs et position fiscale de la cible sont examinés et rapportés en anglais.
- 3Semaines 4-7
Business plan et incitations
Un modèle financier et un business plan au format attendu par les banques et ministères locaux, avec les incitations auxquelles vous êtes éligible.
- 4Semaines 8+
Exécution
Appui à la négociation, structuration via une société monténégrine, contrats de partenariat et passage de relais à la comptabilité.
Investir au Monténégro : ce qu'il faut savoir
Les secteurs qui attirent les capitaux
Le tourisme côtier autour de Budva, Tivat et Herceg Novi, les projets hôteliers et mixtes, le solaire et l'éolien, et les sociétés de logiciels servant des clients étrangers sont les secteurs à la demande la plus nette. Le Monténégro traite les investisseurs étrangers et nationaux sur un pied d'égalité et autorise la détention à 100 % d'une société par des étrangers.
Incitations et programmes
Les incitations changent à chaque cycle budgétaire et couvrent généralement les municipalités sous-développées, la création d'emplois, le classement touristique et les projets énergétiques. Nous vérifions le programme en vigueur et ses conditions avant qu'un chiffre n'entre dans le business plan, plutôt que de promettre un avantage qui n'existe plus.
Due diligence sur les terrains et permis
La plupart des projets qui échouent échouent sur le foncier. Extrait cadastral, statut du plan d'aménagement, voies d'accès, réseaux et toute charge sont vérifiés avant un acompte, et les permis de construire sont suivis auprès de la collectivité locale. Les zones côtières protégées et les terrains de l'État ont leurs propres règles de concession.
Structure et sortie
Les investissements sont généralement détenus via une société monténégrine à responsabilité limitée, imposée à 9 % sur les premiers 100 000 € de bénéfice, avec une structure de holding lorsque plusieurs projets ou partenaires sont impliqués. Nous planifions la sortie, la cession de parts ou la voie des dividendes dès le départ avec notre équipe fiscale.
Questions sur l'investissement
Questions sur l'investissement
Quel est le montant minimum d'investissement avec lequel vous travaillez ?
Nous travaillons avec des investisseurs privés et de petits fonds, de quelques centaines de milliers d'euros jusqu'aux grands projets. Les honoraires dépendent de l'étendue de la due diligence, pas du montant investi.
Les étrangers peuvent-ils détenir des terrains et des entreprises en pleine propriété ?
Les entreprises, oui, entièrement. Les terrains et certaines parcelles sont réservés aux personnes monténégrines, c'est pourquoi la plupart des investisseurs détiennent l'immobilier via une société monténégrine.
Trouvez-vous des partenaires locaux ?
Oui. Nous présentons des exploitants, entrepreneurs, promoteurs et gestionnaires vérifiés et rédigeons le pacte de partenariat ou d'associés avec votre avocat.
Les incitations publiques sont-elles garanties ?
Non. Les programmes sont publiés chaque année avec des conditions. Nous confirmons l'éligibilité par écrit auprès de l'autorité compétente avant de l'intégrer à votre plan.
Vous envisagez un investissement au Monténégro ?
Indiquez-nous le secteur, le budget et le calendrier. Vous recevez un avis de faisabilité, le périmètre de la due diligence et une proposition d'honoraires fixes.
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