黑山财产税 2026：年费率和付款

在黑山完成购买的业主通常对转让税记忆犹新，而忘记了第二次经常性收费从第二年一月开始。 黑山财产税是对房地产征收的年度市政税，根据市政府在国家法律规定的范围内设定的税率，根据估计市场价值进行评估。与西欧相比，数额不大，但有关第二套住房、未开发土地和决策交付的规定每年都会吸引外国业主。本指南解释了税收的运作方式以及如何管理它。

黑山的年度财产税是多少？谁缴纳？

每年的财产税由各市政府对其境内的建筑物、公寓、营业场所和土地征收。纳税人是指纳税年度 1 月 1 日在地籍中登记为所有者的个人或公司。居住地并不重要：在新海尔采格拥有公寓的非居民所支付的费用与居民完全一样。

市政府每年都会发布一项决定，说明财产、估计价值、费率和应付金额。 黑山财产税分两次等额缴纳，最终期限印在决定上，通常一次在上半年，一次在下半年。付款将存入市政帐户，而不是国家税务局。

当年的出售并不会免除 1 月 1 日所有者当年的责任。买家和卖家通常会在销售合同中分配该条款，我们的房地产团队 会将该条款纳入我们处理的每笔购买中。

财产的应税价值是如何确定的？

基础是市政府估计的财产的市场价值。该估算利用了规模、类型和年龄的地籍记录、市内区域以及最近的交易价格。这不是您支付的价格，尽管最近购买的商品通常价格接近这个价格。

影响估计值的因素是可以预测的：

• 市内的位置区域，沿海和中部区域价值最高
• 地籍中记录的可用建筑面积
• 财产类型，例如公寓、房屋、营业场所或土地
• 年龄和状况，较新的建筑价值更高
• 对于土地，无论是建设用地、农业用地还是林地

认为价值过高的业主可以在决定上注明的期限内提出反对，并提供最近的估价或购买合同等证据。根据我们的经验，当地籍记录错误时，反对会成功，例如，某个区域包含未建成的露台，而当他们只是认为该区域被高估时，反对意见很少会成功。

黑山的财产税率是多少？

国家法律规定了住宅物业的普通税率范围，每个城市都在该范围内选择自己的税率，因此波德戈里察的公寓和科托尔的公寓按其价值的不同百分比征税。在此范围内，市政当局可以对特定类别应用更高的税率。

物业类型	费率如何设定	实际效果
业主的主要住所	法定范围内的普通市政费率	大多数城市的最低频段
非业主主要住宅的住宅物业	普通费率，通常由市政府提高	沿海度假公寓的价格通常较高
营业场所	商业地产市政费率	与许多城市的住宅相当
未开发建设用地	允许的比率较高，沿海地区最强	旨在阻止未建的土地
农业和林地	耕地的较低税率和豁免	少量的真正农田

由于该费率仅为普通住宅价值的百分之一，因此典型的沿海公寓的年度费用为数百欧元而不是数千欧元。例外情况是黄金地段的未开发地块，黑山房地产税率故意设置得很高，这对于持有土地用于未来建设的投资者来说很重要。

第二套住房和度假房产如何征税？

不是业主登记的主要居所的房产可以按高于标准税率的税率征税，沿海城市利用这一权力，因为它们的住房存量很大一部分是度假房产。测试是登记：如果您的住所登记在该地址，则该地址是您的主要住所；如果您居住在国外或黑山其他地方，该房产就是您的第二个家。

对于外国业主来说，这意味着购买布德瓦公寓的决定通常会默认收取更高的利率。搬到黑山并实际居住在该房产中的业主应确保其地址登记在市政记录中，因为该登记后的利率较低。居住地和纳税身份之间的联系贯穿黑山税收的多个领域，我们的黑山税收居住地指南解释了其余部分。

外国和非居民业主应该如何安排？

海外业主经常遇到的问题是交货。市政府将决定发送至其记录中的地址，该地址通常是房产本身。如果没有人收集邮件，那么截止日期就会过去，利息就会累积，当业主下次尝试出售时，债务就会出现。三种安排可以防止这种情况发生：

• 向市政府登记送货地址或当地代表
• 通过黑山银行账户或通过代表您付款的代表设置付款
• 发生任何变更后，请保持您的姓名和地址的地籍记录保持最新

我们将此作为针对全年不在此处的业主的持续搬迁支持的一部分进行处理：收集决定，对照上一年进行检查，分期付款并与业主文件一起归档。支票很重要，因为估计价值和利率可能会从一年到下一年发生变化。

财产税与其他财产税有何关系？

业主在不同时刻缴纳三种不同的税款。转让税或增值税在购买时一次性缴纳。如果房产出租，则按收到的租金缴纳租金所得税。只要您拥有该房产，每年就需要缴纳年度房产税。它们由不同的机构进行评估，并且没有一个机构可以替代另一个机构。

每年的税收仅次于其他两项，但它是唯一一项在无事发生的情况下持续多年的税收。让其财产单独申报租金的业主，如果使用实际成本，则年税是可以根据租金计算的成本之一；这些机制在我们的黑山租金所得税指南中。

拥有财产的公司与个人缴纳相同的年度税，对他们来说，这是可从公司利润中扣除的普通业务成本。

未缴纳的财产税会怎样？

未付的分期付款从到期日起累积法定利息。市政府可以强制征收，实际上，债务会在下次转让时浮出水面，因为公证人和买方会要求确认在完成之前没有未缴纳的市政税。多年未缴税款和利息的卖家将用当时的收益支付全部费用。

发现欠款的业主可以自愿解决，并且在一些城市，同意分期付款。金额很少很大，但只要有代表就位，利息和完成时的延误是可以避免的。

保持您在国外缴纳的黑山财产税并正确评估

黑山财产税在价值合适的情况下是一项适度的年度费用，税率反映了您实际使用财产的方式，并且分期付款均按时支付。可避免的成本包括您所居住的房屋所适用的较高的第二居所费率、膨胀的地籍面积以及从未收取的决策利息。将您的财产的地籍摘录发送给我们，我们将检查当前的决定，在需要时更正注册并接管年度周期；从免费咨询开始。