Doradztwo w zakresie zakupu i wynajmu nieruchomości w Czarnogórze
Kupno nieruchomości w Czarnogórze to pozycja długoterminowa i zarządzamy nią jak jedna. Pozyskujemy nieruchomości bezpośrednio od właścicieli, weryfikujemy tytuł własności w katastrze, przeprowadzamy notarialne zamknięcie i rejestrację, a następnie zajmujemy się dochodami z wynajmu i związanymi z nimi zeznaniami podatkowymi tak długo, jak długo posiadasz aktywa. Żadnych prowizji agencyjnych i żadnych niewyjaśnionych klauzul umownych.
- 0%
- prowizja agencyjna od nieruchomości należących bezpośrednio do właściciela
- 3%
- podatek transferowy od zakupu nieruchomości w drodze odsprzedaży
- 15%
- podatek dochodowy z najmu, pobierany po odliczeniu
- 1
- podpisanie notarialne w celu sfinalizowania zakupu
Czym zarządzamy podczas zakupu
- Bezpośrednie wyszukiwanie nieruchomości w Podgoricy i na wybrzeżu
- Kataster sprawdza tytuł, historię własności i obciążenia
- Przegląd umowy, tłumaczenie i spotkanie notarialne
- Rejestracja własności i przeniesienie rachunków za media
- Umowy najmu, fakturowanie, zeznania podatkowe z tytułu najmu i zarządzanie najemcami
- Doradztwo strukturalne: własność prywatna lub za pośrednictwem Twojej firmy
Od briefu do zarejestrowanego tytułu
- 1Dzień 0
Brief
Uzgadniamy lokalizację, budżet i cel (dom, wynajem lub inwestycja) oraz to, czy aktywa znajdują się u Ciebie, czy w Twojej firmie.
- 2Tygodnie 1-3
Szukanie i oglądanie
Krótka lista pochodząca bezpośrednio od właścicieli, z możliwością oglądania osobiście lub za pomocą wideo.
- 3Tydzień 3-4
Due diligence
Przed dokonaniem depozytu sprawdzamy wypis katastru, historię własności, obciążenia, pozwolenia na budowę i stan planowania.
- 4Tydzień 4-5
Umowa i notariusz
Umowa jest negocjowana, tłumaczona i podpisana przed notariuszem, a cena jest płacona za pośrednictwem banku.
- 5Tygodnie 5-8
Rejestracja i zarządzanie
Własność zostaje wpisana do katastru, media zostają przeniesione na Twoje nazwisko i rozpoczyna się zarządzanie najmem, jeśli tak zdecydujesz.
Własność nieruchomości w Czarnogórze dla zagranicznych nabywców
Co cudzoziemiec może posiadać
Osoby zagraniczne mogą posiadać mieszkania, domy i lokale użytkowe we własnym imieniu. Grunty rolne i niektóre działki są zarezerwowane dla osób czarnogórskich, co jest częstym powodem zakupu gruntów za pośrednictwem czarnogórskiej spółki. Zanim cokolwiek podpiszesz, potwierdzamy odpowiednią strukturę holdingową.
Pełny koszt zakupu
Zakup odsprzedaży wiąże się z 3% podatkiem transferowym płaconym przez kupującego, podczas gdy nowe lokale zakupione od dewelopera są obciążone podatkiem VAT. Do tego dochodzą opłaty notarialne, opłaty za tłumaczenia sądowe i opłaty rejestracyjne. Agencja czarnogórska zazwyczaj dodaje 3% prowizji; pozyskiwanie produktów bezpośrednio od właścicieli usuwa tę linię.
Nieruchomość jako podstawa zamieszkania
Posiadanie domu w Czarnogórze jest uznaną podstawą pobytu czasowego. Zezwolenie odnawia się co roku w okresie posiadania nieruchomości, a te lata wliczają się do stałego pobytu dokładnie tak samo, jak zezwolenie na pobyt w firmie.
Zarządzanie rentownością wynajmu
Dochody z wynajmu podlegają opodatkowaniu w wysokości 15% po uwzględnieniu dozwolonych odliczeń, a wynajem krótkoterminowy musi być zarejestrowany w lokalnym biurze turystycznym. Zajmujemy się rejestracją, fakturowaniem i zeznaniami podatkowymi, a jeśli mieszkasz za granicą, także najemcami, dzięki czemu zysk dociera do Ciebie netto i jest udokumentowany.
Pytania dotyczące zakupu nieruchomości
Pytania dotyczące zakupu nieruchomości
Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Czarnogórze?
Tak. Mieszkania, domy i lokale komercyjne można kupić na własne nazwisko, natomiast grunty nabywa się najczęściej za pośrednictwem czarnogórskiej firmy.
Jakie podatki obowiązują przy zakupie nieruchomości w Czarnogórze?
Nieruchomość odsprzedaży obciążona jest 3% podatkiem od przeniesienia własności płaconym przez kupującego, plus opłaty notarialne i rejestracyjne. Do nowych lokali kupowanych od dewelopera doliczany jest podatek VAT zamiast podatku od przeniesienia własności.
Czy posiadanie nieruchomości uprawnia mnie do zamieszkania w Czarnogórze?
Tak. Własność nieruchomości jest uznaną podstawą pobytu czasowego, a wniosek o zezwolenie możemy złożyć wraz z zakupem.
Czy pobieracie prowizję od nieruchomości?
Nie. Nie ma prowizji agencyjnej od nieruchomości, które pozyskujemy bezpośrednio od właścicieli; nasza praca doradczo-prawna ma charakter stałego wynagrodzenia ustalanego pisemnie.
Planujesz zakup nieruchomości w Czarnogórze?
Podziel się lokalizacją, budżetem i tym, co nieruchomość powinna dla Ciebie zrobić. W odpowiedzi przesyłamy plan zaopatrzenia, pełne zestawienie kosztów i stałą opłatę doradczą.
Firma lub zezwolenie na pobyt nadal w toku? MonteStart konfiguruje to.
Nasza siostrzana marka MonteStart obsługuje zakładanie firm, pozwolenia na pobyt i pracę, łączenie rodzin oraz zezwolenia na cyfrowego nomadę po stałych cenach. MonteNext przejmuje kontrolę w dniu wydania pozwolenia.
Zacznij od MonteStart- Założenie firmyd.o.o. zarejestrowany w ciągu 5-7 dni roboczych.
- Pobyt czasowy i pozwolenie na pracęPobyt czasowy na bazie Twojej firmy.
- Rodzina i cyfrowi nomadziZezwolenia dla bliskich lub na pracę zdalną.
MonteStart
Całodobowe porady dotyczące Twojej następnej przeprowadzki w Czarnogórze
- Odpowiedzi na żywo od licencjonowanych doradców
- Rekomendacje oparte na Twoich liczbach
- Zostaw numer, a doradca zadzwoni do Ciebie