Assessoria em Compra e Aluguel de Imóveis em Montenegro
Comprar um imóvel em Montenegro é uma posição de longo prazo e nós a administramos como tal. Nós obtemos diretamente dos proprietários, verificamos o título no cadastro, executamos o fechamento e o registro em cartório e, em seguida, tratamos da receita de aluguel e de seus registros fiscais enquanto você mantiver o ativo. Nenhuma comissão de agência e nenhuma cláusula contratual deixada sem explicação.
- 0%
- comissão de agência sobre propriedades diretas do proprietário
- 3%
- imposto de transferência sobre compras de propriedades para revenda
- 15%
- imposto de renda de aluguel, cobrado após deduções
- 1
- assinatura de notário para concluir a compra
O que gerenciamos na compra
- Pesquisa de propriedades direta ao proprietário em Podgorica e ao longo da costa
- Cadastro verifica título, histórico de propriedade e gravames
- Revisão do contrato, tradução e nomeação notarial
- Registro de propriedade e transferência de contas de serviços públicos
- Contratos de arrendamento, faturação, declarações fiscais de aluguer e gestão de inquilinos
- Assessoria estruturante: propriedade privada ou através da sua empresa
Do título breve ao registrado
- 1Dia 0
Briefing
Acordamos a localização, orçamento e finalidade (casa, aluguer ou investimento) e se o bem pertence a si ou à sua empresa.
- 2Semanas 1-3
Busca e visitas
Uma lista obtida diretamente dos proprietários, com visualizações pessoalmente ou por vídeo.
- 3Semana 3-4
Due diligence
Antes de qualquer depósito verificamos o extrato cadastral, histórico de propriedade, gravames, licenças de construção e situação de planejamento.
- 4Semana 4-5
Contrato e cartório
O contrato é negociado, traduzido e assinado em cartório, e o preço é pago através do banco.
- 5Semanas 5-8
Cadastro e gerenciamento
O título é inserido no cadastro, os serviços públicos passam para o seu nome e o gerenciamento do aluguel começa se você escolher.
Propriedade de propriedade em Montenegro para compradores estrangeiros
O que um estrangeiro pode possuir
Os estrangeiros podem possuir apartamentos, casas e estabelecimentos comerciais em seu próprio nome. As terras agrícolas e certas parcelas são reservadas a pessoas montenegrinas, o que é um motivo comum para adquirir terras através de uma empresa montenegrina. Confirmamos a estrutura de holding correta antes de você assinar qualquer coisa.
O custo total de uma compra
Uma compra de revenda acarreta um imposto de transferência de 3% pago pelo comprador, enquanto as unidades novas construídas compradas de um incorporador acarretam IVA. Honorários notariais, traduções judiciais e taxas de registro vêm em primeiro lugar. Uma agência montenegrina normalmente acrescenta uma comissão de 3%; adquirir diretamente dos proprietários elimina essa linha.
Propriedade como base para residência
Possuir uma casa em Montenegro é uma base reconhecida para residência temporária. A licença é renovada a cada ano enquanto você mantém a propriedade, e esses anos contam para a residência permanente exatamente como faria uma licença empresarial.
Gerenciando o rendimento do aluguel
A renda de aluguel é tributada em 15% após as deduções permitidas, e os aluguéis de curto prazo devem ser registrados no escritório de turismo local. Tratamos do registo, da fatura e das declarações fiscais e, se reside no estrangeiro, também dos inquilinos, para que o rendimento chegue até si líquido e documentado.
Perguntas sobre compra de propriedade
Perguntas sobre compra de propriedade
Os estrangeiros podem comprar imóveis em Montenegro?
Sim. Apartamentos, casas e estabelecimentos comerciais podem ser adquiridos em seu próprio nome, enquanto os terrenos são normalmente adquiridos através de uma empresa montenegrina.
Quais impostos se aplicam na compra de um imóvel em Montenegro?
A propriedade de revenda acarreta um imposto de transferência de 3% pago pelo comprador, mais taxas de notário e registro. As unidades de construção nova compradas de um desenvolvedor incluem IVA no lugar do imposto de transferência.
Possuir um imóvel me dá residência em Montenegro?
Sim. A propriedade da propriedade é uma base reconhecida para residência temporária, e podemos apresentar o pedido de autorização juntamente com a compra.
Você cobra comissão pela propriedade?
Não. Não há comissão de agência sobre propriedades que adquirimos diretamente dos proprietários; nosso trabalho consultivo e jurídico é uma taxa fixa acordada por escrito.
Planejando a compra de um imóvel em Montenegro?
Compartilhe a localização, o orçamento e o que o imóvel deve fazer por você. Respondemos com um plano de fornecimento, uma análise completa dos custos e uma taxa fixa de consultoria.
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