Consulenza per l'acquisto e l'affitto di immobili in Montenegro
L'acquisto di una proprietà in Montenegro è una posizione a lungo termine e la gestiamo come tale. Ci riforniamo direttamente dai proprietari, verifichiamo il titolo nel catasto, eseguiamo la chiusura e la registrazione notarile, quindi gestiamo il reddito locativo e la relativa dichiarazione fiscale per tutto il tempo in cui detieni il bene. Nessuna commissione di agenzia e nessuna clausola contrattuale lasciata inspiegata.
- 0%
- commissione di agenzia su immobili diretti al proprietario
- 3%
- imposta sui trasferimenti sugli acquisti di proprietà di rivendita
- 15%
- imposta sul reddito da locazione, riscossa al netto delle detrazioni
- 1
- firma notarile per perfezionare l'acquisto
Cosa gestiamo durante l'acquisto
- Ricerca di immobili diretta dai proprietari a Podgorica e lungo la costa
- Controlli catastali su titolo, storia della proprietà e gravami
- Revisione del contratto, traduzione e nomina del notaio
- Registrazione della proprietà e trasferimento dei conti delle utenze
- Contratti di locazione, fatturazione, dichiarazioni dei redditi e gestione degli inquilini
- Consulenza sulla strutturazione: proprietà privata o tramite la vostra azienda
Dal breve al titolo registrato
- 1Giorno 0
Brief
Concordiamo l'ubicazione, il budget e lo scopo (casa, affitto o investimento) e se il bene appartiene a te o alla tua azienda.
- 2Settimane 1-3
Ricerca e visite
Una rosa di candidati proveniente direttamente dai proprietari, con visualizzazioni di persona o tramite video.
- 3Settimane 3-4
Due diligence
Prima di ogni deposito controlliamo l'estratto catastale, lo storico della proprietà, gli gravami, le concessioni edilizie e lo stato di pianificazione.
- 4Settimane 4-5
Contratto e notaio
Il contratto viene negoziato, tradotto e firmato davanti a un notaio e il prezzo viene pagato tramite la banca.
- 5Settimane 5-8
Registrazione e gestione
Il titolo viene inserito nel catasto, le utenze passano a tuo nome e, se lo scegli, inizia la gestione degli affitti.
Proprietà immobiliare in Montenegro per acquirenti stranieri
Ciò che può possedere uno straniero
Le persone straniere possono detenere appartamenti, case e locali commerciali a proprio nome. I terreni agricoli e alcuni appezzamenti sono riservati ai montenegrini, motivo comune per acquistare terreni tramite una società montenegrina. Confermiamo la giusta struttura di partecipazione prima di firmare qualsiasi cosa.
Il costo totale di un acquisto
Un acquisto di rivendita comporta un'imposta di trasferimento del 3% pagata dall'acquirente, mentre le unità di nuova costruzione acquistate da uno sviluppatore sono invece soggette a IVA. Le spese notarili, di traduzione giudiziaria e di registrazione vengono in cima. Un'agenzia montenegrina aggiunge tipicamente una commissione del 3%; l'approvvigionamento diretto dai proprietari rimuove quella linea.
La proprietà come base per la residenza
Possedere una casa in Montenegro è una base riconosciuta per la residenza temporanea. Il permesso si rinnova ogni anno mentre detieni la proprietà e quegli anni contano ai fini della residenza permanente esattamente come farebbe un permesso aziendale.
Gestire il rendimento locativo
Il reddito da locazione è tassato al 15% al netto delle detrazioni consentite, e gli affitti a breve termine devono essere registrati presso l'ufficio del turismo locale. Ci occupiamo della registrazione, della fatturazione e delle dichiarazioni dei redditi e, se vivi all'estero, anche degli inquilini, affinché il rendimento ti arrivi netto e documentato.
Domande sull'acquisto di proprietà
Domande sull'acquisto di proprietà
Gli stranieri possono acquistare proprietà in Montenegro?
SÌ. Gli appartamenti, le case e i locali commerciali possono essere acquistati a proprio nome, mentre i terreni vengono solitamente acquistati tramite una società montenegrina.
Quali tasse si applicano quando si acquista una proprietà in Montenegro?
La proprietà di rivendita comporta un'imposta di trasferimento del 3% pagata dall'acquirente, oltre alle spese notarili e di registrazione. Le unità di nuova costruzione acquistate da uno sviluppatore includono l'IVA al posto dell'imposta sul trasferimento.
Possedere una proprietà mi dà la residenza in Montenegro?
SÌ. La proprietà della proprietà è una base riconosciuta per la residenza temporanea e possiamo presentare la richiesta di permesso insieme all'acquisto.
Prendi una commissione sulla proprietà?
No. Non è prevista alcuna commissione di agenzia sulle proprietà che acquistiamo direttamente dai proprietari; il nostro lavoro di consulenza e legale prevede un compenso fisso concordato per iscritto.
Stai pianificando un acquisto immobiliare in Montenegro?
Condividi la posizione, il budget e cosa dovrebbe fare la proprietà per te. Rispondiamo con un piano di approvvigionamento, una ripartizione completa dei costi e una commissione di consulenza fissa.
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