Karadağ'da Gayrimenkul Alımı ve Yönetimi
Karadağ'da gayrimenkul almak, doğru mülkü bulmakla bitmez; tapu, noter, tescil ve sonrasında kira geliri de yönetilmelidir. Mülkü doğrudan sahibinden bulur, kadastro kaydını kapora öncesinde doğrular, satışı noterde kapatır, ardından kira ve vergi tarafını sizin adınıza yürütürüz. Emlak komisyonu ödemezsiniz.
- %0
- doğrudan sahibinden bulduğumuz mülklerde emlak komisyonu
- %3
- ikinci el mülkte alıcının ödediği devir vergisi
- %15
- kesintiler sonrası kira gelirine uygulanan vergi
- 1
- satışı kapatan noter randevusu
Gayrimenkul Danışmanlığımızın Kapsamı
- Podgorica ve sahil şeridinde doğrudan mülk sahipleriyle arama
- Kadastro kaydı, mülkiyet zinciri ve takyidat kontrolü
- Satış sözleşmesinin incelenmesi, çevirisi ve noter randevusunun yönetimi
- Tapunun kadastroda tescili ve abonelik devirleri
- Kira sözleşmesi, faturalama, vergi beyanı ve kiracı yönetimi
- Alımın şahsınıza mı şirketinize mi yapılacağına dair yapı analizi
Talepten Tescilli Tapuya Satın Alma Süreci
- 1Gün 0
İhtiyaç analizi
Bölge, bütçe, kullanım amacı (oturmak, kiraya vermek ya da yatırım) ve alımın şahsen mi şirket üzerinden mi yapılacağı netleşir.
- 2Hafta 1-3
Kısa liste ve gezi
Doğrudan sahiplerinden seçtiğimiz mülkleri yerinde ya da canlı video bağlantısıyla gezersiniz.
- 3Hafta 3-4
Hukuki kontrol
Kapora ödenmeden önce kadastro belgesi, mülkiyet geçmişi, takyidatlar, yapı ruhsatı ve imar durumu incelenir.
- 4Hafta 4-5
Sözleşme ve noter
Satış sözleşmesi pazarlıkla son haline getirilir, çevrilir ve noterde imzalanır; ödeme banka üzerinden yapılır.
- 5Hafta 5-8
Tescil ve yönetim
Tapu kadastroda adınıza tescil edilir, abonelikler devredilir; isterseniz kira yönetimi aynı ay başlar.
Yabancı Alıcı İçin Karadağ'da Gayrimenkul Kuralları
Yabancıların alabileceği mülkler
Yabancı uyruklu kişiler daire, müstakil ev ve ticari mülkü kendi adlarına satın alabilir. Tarım arazisi ve bazı parseller Karadağlı kişilere ayrılmıştır; arazi alımlarının çoğunun bir Karadağ şirketi üzerinden yapılmasının nedeni budur. Hangi yapının sizin senaryonuza uyduğunu karar öncesinde birlikte belirleriz.
Alımın toplam maliyeti
İkinci el mülkte alıcı %3 devir vergisi öder; müteahhitten alınan yeni yapıda devir vergisi yerine KDV uygulanır. Buna noter ücreti, yeminli çeviri ve tescil harçları eklenir. Bir Karadağ emlak ofisiyle çalışıldığında genellikle %3 komisyon da ödenir; doğrudan sahibinden bulduğumuz mülklerde bu kalem yoktur.
Mülk sahipliği ve oturum
Karadağ'da konut sahibi olmak, geçici oturum izni için kabul edilen bir dayanaktır. Mülk sizde kaldıkça izin her yıl yenilenir ve geçen yıllar, şirket üzerinden alınan izinde olduğu gibi kalıcı oturuma sayılır.
Kira getirisini yönetmek
Kira geliri, izin verilen kesintilerden sonra %15 oranında vergilendirilir; kısa dönem kiralama için yerel turizm ofisine kayıt gerekir. Mülkü kaydeder, faturaları keser, beyannameleri verir ve siz yurt dışındayken kiracı ilişkisini yönetiriz.
Karadağ'da Mülk Alımı Hakkında Sık Sorulanlar
Karadağ'da Mülk Alımı Hakkında Sık Sorulanlar
Yabancılar Karadağ'da ev alabilir mi?
Evet, yabancılar daire, ev ve ticari mülkü kendi adlarına alabilir. Arazi alımı ise genellikle bir Karadağ şirketi üzerinden yapılır.
Mülk alırken hangi vergi ve masrafları öderim?
İkinci el mülkte %3 devir vergisi ile noter ve tescil masraflarını ödersiniz. Müteahhitten alınan yeni yapıda devir vergisinin yerine KDV uygulanır.
Karadağ'da ev sahibi olmak oturum izni sağlar mı?
Evet, mülk sahipliği geçici oturum izni için kabul edilen bir dayanaktır. İzin başvurusunu alım süreciyle eş zamanlı hazırlarız.
Emlak komisyonu alıyor musunuz?
Hayır, doğrudan sahibinden bulduğumuz mülklerde komisyon alınmaz. Danışmanlık ve hukuki süreç desteği yazılı sabit ücretle fiyatlanır.
Karadağ'da Mülk Almayı Planlıyor musunuz?
Bölgeyi, bütçeyi ve kullanım amacını yazın. Arama planını, toplam maliyet dökümünü ve sabit danışmanlık ücretini iletelim.
Şirketiniz ya da oturum izniniz henüz yok mu? İlk adımı MonteStart'ta atın.
Şirket kurulumu, oturum ve çalışma izni, aile birleşimi ve dijital göçebe izni; sabit ücretlerle, aynı ekipten. İzniniz çıktığında dosyanız MonteNext'e geçer.
MonteStart'ı inceleyin- Şirket kurulumud.o.o. tescili 5-7 iş gününde.
- Oturum ve çalışma izniŞirketinize dayalı geçici oturum.
- Aile ve dijital göçebeAileniz ve uzaktan çalışma için izinler.
MonteStart
Karadağ'daki Varlıklarınız İçin 7/24 Danışman
- Doğrudan ve güvenilir canlı destek
- Planınıza göre şekillenen öneriler
- Numaranızı bırakın, danışmanımız arasın